第一章 房地产公司投资开发部门工作概述 1
第一节 房地产公司投资开发部门的职能与岗位设置 1
一、房地产公司投资开发部门的职能 1
二、房地产公司投资开发部门的岗位设置 4
第二节 房地产公司投资开发部门参与项目开发全流程的工作内容 4
第三节 房地产公司投资开发部门员工工作流程培训手册 38
一、项目竣工验收前投资开发部门员工工作流程培训内容 38
二、项目开售后投资开发部员工工作流程培训内容 44
第二章 房地产公司投资开发部门在获取开发用地的前期投资分析工作指南 52
第一节 房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的初步市场调查工作指南 52
第二节 房地产公司投资开发部门在用地获取前的投资分析工作指南 54
一、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资报告编写工作指南 54
二、房地产项目投资分析报告模板 60
三、房地产公司投资开发部门在获取开发土地前的投资管理工作指南 68
第三章 房地产公司投资开发部门在获取开发土地阶段的工作指南 70
第一节 房地产公司获取开发土地的途径 70
一、房地产公司通过政府出让获取开发土地 70
二、房地产公司通过其他企业转让获取开发土地 73
三、房地产公司通过与其他企业合作获取开发土地 78
第二节 房地产公司以招拍挂方式获取开发土地时投资开发部门的业务工作指南 85
第四章 以协议出让方式获取国有土地使用权的相关业务工作指南 90
第一节 以协议出让方式获取国有土地使用权的阶段性程序简述 90
第二节 建设项目用地预审阶段工作指南 92
一、办理《建设项目选址意见书》工作指南 92
二、办理土地勘测定界工作指南 93
三、办理《建设项目用地预审报告书》工作指南 95
四、办理《建设用地规划许可证》工作指南 96
第三节 建设项目用地报批审查阶段工作指南 98
第四节 建设项目用地办理有偿使用手续阶段工作指南 100
一、办理《拆迁许可证》的工作指南 100
二、办理国有土地使用权出让金评估及签订《国有土地使用权出让合同》工作指南 104
三、办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》工作指南 107
第五章 房地产公司投资开发部门在市场调研与项目定位阶段的工作指南 111
第一节 房地产公司投资开发部门在市场调研阶段的工作指南 111
一、房地产项目市场调研的作用 111
二、房地产项目市场调研的内容 112
三、房地产项目市场调研的方法 119
四、房地产项目市场调查的程序 120
五、房地产项目市场调查资料的收集 123
六、房地产项目市场调查数据的汇总与分析 129
七、房地产项目市场调查问卷模板 129
第二节 房地产公司投资开发部门在项目定位阶段的工作指南 134
一、房地产项目市场定位分析工作指南 134
二、房地产项目定位文件编制与审批管理工作指南 136
三、房地产项目市场定位报告模板 138
第六章 房地产公司投资开发部门在可行性研究阶段的工作指南 143
一、房地产项目可行性研究的作用 143
二、房地产项目可行性研究的内容 144
三、房地产项目可行性研究的步骤 144
四、房地产项目可行性研究报告的编制 145
五、房地产项目可行性研究报告的模板 147
六、编写房地产项目可行性研究报告常用表格 153
七、房地产项目可行性研究报告涉及的主要指标 156
第七章 房地产公司投资开发部门在项目前期策划阶段的工作指南 157
第一节 房地产公司投资开发部门在项目策划阶段的工作指南 157
一、房地产项目策划团队管理工作指南 157
二、房地产项目策划团队管理费用管理工作指南 159
三、房地产项目论证会管理工作指南 162
四、房地产项目策划重点考虑的问题 165
五、房地产项目策划报告编写工作指南 171
第二节 房地产公司投资开发部门在编写项目开发方案阶段的工作指南 173
一、房地产项目进度计划编制工作指南 173
二、房地产项目开发方案编写工作指南 175
三、房地产项目开发令模板 177
第八章 房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的工作指南 179
第一节 房地产公司投资开发部门在概念设计与方案设计阶段的工作指南 179
一、项目概念性方案设计任务书编制工作指南 179
二、项目概念性方案设计任务书模板 181
三、项目方案设计文件招标工作指南 185
四、顾客敏感点和产品标准要点管理工作指南 187
五、项目方案委员会管理工作指南 193
第二节 房地产公司投资开发部门在项目规划设计阶段的报批报建工作指南 201
第九章 房地产公司投资开发部门在项目建设阶段的报批报建工作指南 215
第一节 房地产公司投资开发部门在项目施工前准备阶段的报批报建工作指南 215
一、房地产项目建筑工程的报批报建工作指南 215
二、房地产项目临时配套工程的报批工作指南 223
第二节 房地产公司投资开发部门在项目施工阶段的报批报建工作指南 226
一、办理地名通邮类工程的报批报建工作指南 226
二、办理小区管线设施类工程的报批报建工作指南 229
三、办理市政设施类工程的报批报建工作指南 233
第三节 房地产公司投资开发部门在项目竣工阶段的报批报建工作指南 236
一、办理市政设施类工程的验收工作指南 236
二、办理公建配套设施类工程的移交工作指南 240
第十章 房地产公司投资开发部门在项目销售阶段的工作指南 242
一、办理销售面积预测工作指南 242
二、办理房屋面积实测工作指南 243
三、办理《商品房预售许可证》工作指南 243
四、办理房屋确权工作指南 246
五、项目营销推广方案模板 247