第1章 建设项目评估学概论 1
1.1建设项目概述 3
1.1.1建设项目的划分 3
1.1.2建设项目发展周期 4
1.1.3项目前期研究 5
1.2建设项目评估 7
1.2.1建设项目评估的基本概念 7
1.2.2建设项目评估的内容 8
1.2.3可行性研究 8
1.2.4建设项目可行性研究与项目评估的异同 8
1.2.5建设项目评估工作的难点和重点 9
1.3建设项目评估学 10
1.3.1建设项目评估学的基本概念 10
1.3.2建设项目评估学的研究内容 10
1.3.3建设项目评估学的前沿发展趋势 10
本章小结 14
习题 14
第2章 项目建设的必要性评估 15
2.1项目建设必要性评估概述 17
2.1.1项目建设必要性评估的概念 17
2.1.2项目建设必要性评估的目的、意义和作用 19
2.1.3项目建设必要性评估的依据 20
2.1.4项目建设必要性评估的主体和对象 20
2.2项目建设必要性评估的准则及指标 20
2.2.1项目建设必要性评估的准则 20
2.2.2项目建设必要性评估的指标 21
2.3建设项目市场需求分析 21
2.3.1项目市场需求分析的含义及作用 21
2.3.2项目市场需求分析的内容 23
2.4建筑产品的市场需求调查研究的内容 32
2.4.1市场调查的含义 32
2.4.2市场调查的内容 33
2.4.3市场调查的作用及功能 34
2.4.4市场调查的程序 34
2.4.5市场调查的方法 35
2.5建筑产品的市场需求预测的基本方法和模型 37
2.5.1市场需求预测的含义和作用 37
2.5.2市场需求预测的原则与内容 37
2.5.3市场需求预测的程序及种类 38
2.5.4市场需求预测的基本方法和模型 40
本章小结 58
习题 59
第3章 建设项目技术方案评估 61
3.1建设项目技术评估 63
3.1.1建设项目技术评估的概念 63
3.1.2建设项目技术评估的必要性 64
3.1.3建设项目技术评估的内容 64
3.1.4建设项目技术评估的主体 65
3.1.5建设项目技术评估的方法 65
3.1.6建设项目技术评估的准则 67
3.2建设项目生产规模方案评估 71
3.2.1项目生产规模的概念 71
3.2.2项目生产规模的影响因素 71
3.2.3项目生产规模的确定方法 74
3.3建设项目物料供应方案评估 75
3.3.1建设项目所需的物料种类 75
3.3.2物料供应方案评估准则 76
3.3.3原材料供应条件评估的内容 77
3.3.4燃料及动力供应条件评估的内容 78
3.3.5公用设施条件评估的内容 79
3.4建设项目的选址分析报告评估 80
3.4.1项目建厂地区分析 81
3.4.2项目厂址分析内容 82
3.4.3项目厂址分析方法 86
3.5建设项目的技术工艺方案评估 89
3.5.1项目工艺技术方案的概念 89
3.5.2影响项目工艺技术方案的因素 90
3.5.3项目生产工艺技术方案分析内容 91
3.5.4项目生产工艺技术方案分析方法 92
本章小结 95
习题 95
第4章 财务基础数据测算的评审 97
4.1财务基础数据测算的评审概述 98
4.1.1财务基础数据测算的评审概念 98
4.1.2财务基础数据测算的评审内容 99
4.1.3财务基础数据测算的评审主体与对象 100
4.1.4财务基础数据测算的评审依据 100
4.1.5财务基础数据测算的步骤和评审原则 101
4.2项目投资成本的测算 101
4.2.1项目总投资成本的内容 101
4.2.2建设项目投资的构成 101
4.2.3建设项目投资的估算方法 104
4.2.4流动资金的构成 109
4.2.5流动资金的估算方法 109
4.3项目生产成本与费用的测算 111
4.3.1总成本费用的构成 111
4.3.2总成本费用的估算 112
4.4经营成本的测算 117
4.4.1经营成本测算概述 117
4.4.2固定成本与可变成本的估算 118
4.5项目收益与利润的测算 118
4.5.1项目销售收入的估算 118
4.5.2项目税金及附加的估算 118
4.6项目销售利润及税后利润分配的估算 122
4.6.1项目销售利润的估算 122
4.6.2项目税后利润及其分配 123
本章小结 123
习题 124
第5章 建设项目财务评估 125
5.1建设项目财务评估概述 126
5.1.1项目财务效益评估的含义及其必要性 126
5.1.2项目财务效益评估的内容 127
5.1.3项目财务效益评估的基本目标 127
5.1.4项目财务效益评估的原则 128
5.1.5项目财务效益评估的方法 128
5.1.6项目财务效益评估的要求 129
5.2建设项目财务评估的指标与准则 129
5.2.1静态盈利能力分析 130
5.2.2静态清偿能力指标 131
5.2.3动态盈利能力指标 134
5.2.4动态偿债能力指标 140
5.2.5建设项目财务评估的准则 140
5.3建设项目财务评估的方法 141
5.3.1资金的时间价值概述 141
5.3.2资金时间价值的计算 142
5.4建设项目财务评估的案例 147
5.4.1静态盈利能力案例 147
5.4.2动态盈利能力案例 148
5.4.3项目清偿能力案例 150
5.4.4借款偿还期案例 151
5.4.5项目运营期内资金流动性分析案例 152
本章小结 154
习题 154
第6章 建设项目经济费用效益分析 156
6.1建设项目经济费用效益分析概述 159
6.1.1建设项目经济费用效益分析的含义及必要性 159
6.1.2经济费用效益分析与财务分析的关系 160
6.1.3经济费用效益分析的步骤 161
6.2经济评价参数 162
6.2.1社会折现率 162
6.2.2影子汇率 163
6.3经济费用效益分析中费用和效益的识别 165
6.3.1费用和效益的概念 165
6.3.2直接费用和直接效益 166
6.3.3间接（外部）费用和间接（外部）效益 166
6.3.4转移支付 167
6.3.5费用和效益的识别原则 168
6.3.6费用和效益的计算原则 168
6.4影子价格及其调整计算 169
6.4.1货物的划分 169
6.4.2影子价格 169
6.4.3外贸货物的影子价格 170
6.4.4非外贸货物的影子价格 170
6.4.5特殊投入物的影子价格 171
6.4.6其他投入物的影子价格 174
6.5经济费用效益分析指标 174
6.5.1经济净现值 174
6.5.2经济内部收益率 175
6.5.3经济效益费用比 175
6.6经济费用效益分析报表 177
6.6.1经济费用效益分析基本报表 177
6.6.2经济费用效益分析辅助报表 178
本章小结 181
习题 181
第7章 建设项目环境影响评价 183
7.1环境影响评价概述 184
7.1.1环境影响评价的概念 184
7.1.2国内外环境影响评价的发展 184
7.1.3我国环境影响评价制度的主要内容 185
7.1.4环境影响评价程序遵循的原则 185
7.2建设项目环境影响评价概述 186
7.2.1建设项目环境影响评价的概念 186
7.2.2建设项目环境影响评价的目的和基本功能 186
7.2.3建设项目环境影响评价的主体和法律依据 187
7.2.4建设项目环境影响评价的重要性 187
7.3建设项目环境影响评价的分类及管理 188
7.3.1建设项目环境影响评价的分类管理 188
7.3.2建设项目环境影响评价分类管理中类别的确定 188
7.3.3建设项目环境影响评价分类管理中环境敏感区的规定 189
7.4建设项目环境影响评价的编制要求 189
7.4.1建设项目环境影响评价的基本程序 189
7.4.2建设项目环境影响评价的内容 191
7.4.3建设项目环境影响报告书内容的有关法律规定 194
7.4.4环境影响报告表和环境影响登记表的内容和填报要求 195
7.5建设项目环境影响评价的方法 195
7.5.1环境影响的识别方法 195
7.5.2环境影响预测的方法 202
7.5.3环境影响的综合评价方法 204
7.6地理信息系统技术在环境影响评价方法中的应用 209
7.6.1地理信息系统的定义 209
7.6.2地理信息系统应用于建设项目环境影响评价中的益处 209
7.6.3地理信息系统存在的问题 210
本章小结 210
习题 211
第8章 建设项目社会评价 212
8.1建设项目社会评价概述 213
8.1.1建设项目社会评价的含义 213
8.1.2建设项目社会评价的目的和任务 214
8.1.3建设项目社会评价的特点 214
8.1.4建设项目社会评价的作用 215
8.2建设项目社会评价的内容 215
8.2.1建设项目社会评价的项目范围 215
8.2.2建设项目社会评价的内容 217
8.2.3项目建设不同阶段的社会评价 220
8.3建设项目社会评价的原则和评价指标 223
8.3.1建设项目社会评价的原则 223
8.3.2建设项目社会评价的指标 223
8.4建设项目社会评价的步骤和方法 226
8.4.1建设项目社会评价的步骤 226
8.4.2建设项目社会评价的方法 226
本章小结 228
习题 228
第9章 建设项目风险和不确定性评估 230
9.1建设项目风险和不确定性评估概述 232
9.1.1建设项目风险和不确定性评估的概念 232
9.1.2建设项目风险和不确定性产生的原因 233
9.1.3建设项目风险和不确定性评估的目的、意义和作用 234
9.1.4建设项目风险和不确定性评估的依据 236
9.1.5建设项目风险和不确定性评估的主体与对象 237
9.2建设项目风险和不确定性评估的内容 238
9.2.1建设项目风险评估的内容 238
9.2.2建设项目不确定性评估的内容 238
9.3建设项目风险和不确定性评估的指标 239
9.4建设项目风险和不确定性评估的准则 243
9.5建设项目风险和不确定性评估的方法 244
9.5.1建设项目的不确定性分析方法 244
9.5.2建设项目的风险评估方法 257
9.6建设项目风险和不确定性评估的案例 262
本章小结 264
习题 264
第10章 建设项目综合评估 266
10.1建设项目综合评估概述 267
10.1.1建设项目综合评估的概念 267
10.1.2建设项目综合评估的必要性 267
10.1.3建设项目综合评估的内容 269
10.2建设项目综合评估的理论方法 271
10.2.1建设项目综合评估的步骤 271
10.2.2建设项目综合评估的指标 272
10.2.3建设项目综合评估的方法与准则 273
10.3建设项目综合评估报告的编制 275
10.3.1建设项目综合评估报告的编制要求 275
10.3.2建设项目综合评估报告的内容 276
本章小结 280
习题 280
第11章 建设项目后评估 281
11.1建设项目后评估概述 282
11.1.1建设项目后评估概念 282
11.1.2我国建设项目后评估分类 283
11.1.3建设项目后评估的特点 284
11.2建设项目后评估的内容 285
11.3建设项目后评估的程序和方法 287
11.3.1逻辑框架法 288
11.3.2对比法 290
11.3.3层次分析法 292
11.3.4因果分析法 298
11.3.5综合评价法 299
11.3.6成功度评价法 300
11.3.7社会调查法 302
11.3.8预测法 303
本章小结 304
习题 304
参考文献 306