第1章 房地产法概述 1
1.1 房地产 2
1.1.1 房地产的概念 2
1.1.2 土地和房屋 3
1.1.3 地产和房产 4
1.1.4 房地产的分类 5
1.2 房地产业 6
1.2.1 房地产业的概念 6
1.2.2 房地产业的结构 7
1.2.3 房地产业的地位和作用 8
1.3 房地产法 9
1.3.1 房地产法的概念和调整对象 9
1.3.2 房地产法律关系 10
1.3.3 房地产法律事实 12
1.3.4 房地产政策法规体系 12
1.3.5 我国现行房地产管理体制 15
1.3.6 房地产法的地位 17
本章小结 17
习题 17
第2章 房地产开发用地法律制度 21
2.1 我国现行土地制度概述 22
2.1.1 土地制度的概念 22
2.1.2 土地的使用权 23
2.1.3 土地管理的基本制度 24
2.1.4 建设用地 25
2.1.5 国有建设用地供应 26
2.1.6 房地产开发用地 27
2.2 国有建设用地使用权出让 29
2.2.1 国有建设用地使用权出让的概念 29
2.2.2 国有建设用地使用权出让的范围及审批 32
2.2.3 国有建设用地使用权出让方式、出让合同 34
2.2.4 国有建设用地使用权出让的年限 39
2.2.5 国有建设用地使用权出让的收回和终止制度 40
2.3 国有建设用地使用权划拨 41
2.3.1 国有建设用地使用权划拨的概念和特征 41
2.3.2 国有建设用地使用权划拨的范围 42
2.3.3 国有建设用地使用权划拨的管理 43
2.3.4 国有建设用地使用权划拨收回的条件 44
2.4 国有建设用地使用权转让 44
2.4.1 国有建设用地使用权转让的概念和形式 45
2.4.2 建设用地使用权转让原则 46
2.4.3 建设用地使用权转让条件 47
2.5 国有土地租赁 49
2.5.1 国有土地租赁的概述 49
2.5.2 承租土地使用权的转租、转让或抵押 50
2.5.3 承租土地使用权的收回 51
本章小结 51
习题 51
第3章 房地产权属及登记制度 57
3.1 房地产权属概述 58
3.1.1 物权简介 58
3.1.2 房地产权利与权属概述 60
3.2 房地产所有权 61
3.2.1 房地产所有权概述 61
3.2.2 土地所有权 63
3.2.3 房屋所有权 64
3.2.4 房地产所有权的限制 68
3.3 建筑物区分所有权 69
3.3.1 建筑物区分所有权概述 69
3.3.2 建筑物区分所有人的专有权 72
3.3.3 建筑物区分所有人的共有权 73
3.3.4 建筑物区分所有人的管理权 76
3.4 房地产相邻权 77
3.4.1 房地产相邻权的概念和特征 77
3.4.2 房地产相邻权和地役权 78
3.4.3 房地产相邻关系的处理 79
3.5 房地产权属登记 82
3.5.1 房地产权属登记概述 82
3.5.2 土地权属登记 88
3.5.3 房屋权属登记 91
3.5.4 房屋权属登记信息查询 98
3.6 房地产产籍管理 99
3.6.1 房地产产籍管理的概念和特点 99
3.6.2 房地产产籍的主要内容 101
3.6.3 房地产测绘 101
本章小结 105
习题 105
第4章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度 113
4.1 城市房屋征收与补偿概述 114
4.1.1 我国城市房屋拆迁制度相关立法进程 114
4.1.2 国有土地上房屋征收与补偿概述 116
4.1.3 国有土地上房屋征收与补偿的管理工作体制 118
4.2 国有土地上房屋征收决定 121
4.2.1 国有土地上房屋征收范围 121
4.2.2 国有土地上房屋征收程序 122
4.3 国有土地上房屋征收补偿 126
4.3.1 国有土地上房屋征收补偿的内容 127
4.3.2 国有土地上房屋征收评估制度 128
4.3.3 国有土地上房屋征收补偿协议 132
4.3.4 国有土地上房屋征收执行 132
本章小结 134
习题 135
第5章 房地产开发建设管理法律制度 140
5.1 房地产开发的法律概述 141
5.1.1 房地产开发的概念和特征 141
5.1.2 房地产开发的分类 143
5.1.3 房地产开发的基本法律原则 144
5.2 房地产开发企业 146
5.2.1 房地产开发企业的概念和分类 146
5.2.2 房地产开发企业的设立条件和程序 146
5.2.3 房地产开发企业的资质管理 148
5.3 房地产开发的规划设计管理 149
5.3.1 城乡规划管理制度与政策 149
5.3.2 房地产开发建设规划管理 153
5.3.3 房地产开发项目的勘察设计管理制度 155
5.4 房地产开发工程项目的招标和投标 158
5.4.1 房地产开发工程项目招标投标概述 158
5.4.2 房地产开发工程招标投标的方式 160
5.4.3 房地产开发工程招标投标的程序步骤 161
5.5 房地产开发项目管理 163
5.5.1 房地产开发建设立项管理 164
5.5.2 房地产开发项目环境保护管理 164
5.5.3 房地产开发项目资本金制度 166
5.5.4 房地产开发项目施工管理 167
5.5.5 房地产开发项目的竣工验收管理制度 168
5.5.6 房地产开发项目的质量责任制度 170
本章小结 172
习题 173
第6章 房地产交易法律制度 179
6.1 房地产交易概述 180
6.1.1 房地产交易的概念和特征 180
6.1.2 房地产交易中的基本制度 181
6.1.3 房地产交易的管理机构及其职责 182
6.2 房地产转让管理 182
6.2.1 房地产转让概述 183
6.2.2 房地产转让的条件 184
6.2.3 房地产转让的程序 186
6.2.4 房地产开发项目转让与合作开发 187
6.2.5 房地产转让中的特殊问题 188
6.3 商品房销售法律制度 190
6.3.1 房屋买卖概述 190
6.3.2 商品房销售概述 191
6.3.3 商品房预售 193
6.3.4 商品房交付使用的法律问题 194
6.3.5 商品房买卖中相关责任认定 197
6.4 房屋租赁 203
6.4.1 房屋租赁概述 203
6.4.2 房屋租赁合同 205
6.4.3 租赁权的物权效力 207
6.4.4 房屋的转租 208
6.4.5 房屋租赁管理 209
6.5 房地产抵押管理 210
6.5.1 房地产抵押概述 210
6.5.2 房地产抵押权的设定 212
6.5.3 房地产抵押合同 214
6.5.4 房地产抵押程序 217
6.5.5 房地产抵押权的实现 218
6.5.6 个人住房按揭贷款 219
本章小结 221
习题 221
第7章 房地产市场管理法律制度 229
7.1 房地产市场管理概述 230
7.1.1 房地产市场的概念和特性 230
7.1.2 房地产市场的分类 231
7.1.3 房地产市场的参与主体 232
7.2 房地产买卖合同管理 233
7.2.1 房地产买卖合同概述 233
7.2.2 房地产买卖合同的成立 234
7.2.3 房地产买卖合同的有效 234
7.2.4 商品房买卖合同 236
7.3 房地产市场价格管理 238
7.3.1 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格定期公布制度 238
7.3.2 房地产价格评估制度 239
7.3.3 房地产成交价格申报制度 241
7.3.4 国家对土地市场的价格管理相关制度 242
7.4 房地产中介服务 242
7.4.1 房地产中介服务概述 242
7.4.2 房地产中介服务人员资格管理 243
7.4.3 房地产中介服务机构管理 246
7.4.4 房地产中介业务管理 248
7.5 住房公积金管理 249
7.5.1 住房公积金制度概述 249
7.5.2 住房公积金个人住房委托贷款 251
本章小结 252
习题 253
第8章 物业管理法律制度 258
8.1 物业管理概述 259
8.1.1 物业管理的概念 259
8.1.2 物业管理的特征 260
8.1.3 物业管理的发展史 261
8.1.4 物业管理条例确立的基本制度 262
8.2 物业管理服务 264
8.2.1 物业管理服务的基本内容 264
8.2.2 物业管理服务标准 265
8.2.3 物业服务收费 265
8.2.4 物业服务合同 267
8.2.5 物业的使用与维护 272
8.3 物业管理实施与运作 274
8.3.1 物业管理的主要阶段 274
8.3.2 物业服务企业 277
8.3.3 业主、业主大会及业主委员会 278
8.3.4 物业管理的委托和物业管理招投标 282
8.3.5 物业承接查验制度 284
8.3.6 物业管理从业人员职业资格制度 284
8.4 住宅专项维修资金制度 285
8.4.1 住宅专项维修资金的概述 285
8.4.2 住宅专项维修资金的交存 286
8.4.3 住宅专项维修资金的使用 287
8.4.4 住宅专项维修资金的监督管理 290
本章小结 291
习题 292
第9章 房地产税费法律制度 298
9.1 房地产税概述 299
9.1.1 房地产税基本概念 299
9.1.2 房地产税构成要素 303
9.2 土地税法律制度 305
9.2.1 耕地占用税 305
9.2.2 城镇土地使用税 307
9.2.3 土地增值税 309
9.3 房产税法律制度 312
9.3.1 房产税 313
9.3.2 契税 316
9.3.3 营业税 317
9.3.4 城市维护建设税和教育费附加 319
9.3.5 印花税 320
9.3.6 个人所得税 320
9.4 房地产费 323
9.4.1 房地产费的概念 323
9.4.2 房地产收费项目 324
本章小结 327
习题 327
第10章 房地产纠纷处理法律制度 332
10.1 房地产纠纷概述 333
10.1.1 房地产纠纷的概念 333
10.1.2 房地产纠纷的分类 334
10.1.3 房地产纠纷的处理 335
10.2 房地产纠纷的协商、调解和行政复议 336
10.2.1 房地产纠纷的协商 336
10.2.2 房地产纠纷的调解 337
10.2.3 房地产纠纷的行政复议 339
10.3 房地产纠纷仲裁 340
10.3.1 房地产纠纷仲裁概述 341
10.3.2 房地产纠纷仲裁的受案范围 343
10.3.3 房地产纠纷仲裁程序 344
10.3.4 房地产纠纷仲裁裁决的撤销 346
10.4 房地产纠纷诉讼 347
10.4.1 房地产纠纷民事诉讼概述 347
10.4.2 房地产纠纷民事诉讼的管辖 349
10.4.3 房地产纠纷民事诉讼的程序 351
10.4.4 房地产纠纷民事诉讼的诉讼证据 354
10.4.5 关于诉讼时效的规定 355
10.4.6 房地产纠纷行政诉讼 356
本章小结 358
习题 358
参考文献 362