第一章 房地产金融概述 1
第一节 什么是房地产金融 1
一、房地产金融的概念 1
二、房地产金融的产生和发展 3
三、我国房地产金融发展的历史过程 5
第二节 我国房地产金融的崛起 9
一、我国房地产业对金融业的影响 10
二、金融业在房地产业发展过程中的作用 12
三、我国房地产金融的现状和展望 14
第三节 发展房地产金融的意义和作用 18
一、发展房地产金融的意义 18
二、发展房地产金融的作用 20
第二章 房地产金融机构 24
第一节 房地产金融机构的组织管理体系 24
一、房地产金融机构的类型 24
二、我国房地产金融机构的管理体系和组织形式 29
第二节 房地产金融机构的任务和业务范围 37
一、房地产金融机构的主要任务 37
二、房地产金融机构的业务范围 40
第三节 房地产金融机构的审批和管理 47
一、房地产金融机构的审批 47
二、房地产金融机构的内部管理 48
三、我国房地产金融机构发展的基本趋势 50
第三章 房地产信贷资金的筹集 53
第一节 房地产信贷资金筹集的意义和功能 53
一、房地产信贷资金的概念和特征 53
二、房地产信贷资金筹集的意义 55
三、房地产信贷资金筹集的功能和作用 56
第二节 房地产信贷资金筹集的主要方式 63
一、房地产信贷资金的来源渠道 63
二、通过债券筹集房地产信贷资金 67
三、通过股票筹集房地产信贷资金 71
第三节 房地产信贷资金的科学管理 78
一、计划管理 78
二、房地产信贷资金来源管理 80
三、房地产信贷资金来源的考核与分析 83
第四章 房地产业资金的融通和运用 85
第一节 房地产业资金投向和信贷的基本原则 85
一、房地产业信贷资金投向的特点 85
二、房地产业资金的投向及其种类 86
三、房地产资金信贷的基本原则 89
第二节 房地产开发经营贷款 91
一、房地产开发企业流动资金贷款 91
二、房地产开发项目贷款 96
三、房地产经营贷款 100
第三节 住房消费贷款 102
一、住房消费贷款的概念和特点 102
二、单位住房贷款 104
三、职工个人住房抵押贷款 107
四、楼宇按揭贷款 110
五、“供楼”业务及其贷款 113
第四节 房地产资金贷款管理 116
一、贷前调查 116
二、贷时审查 118
三、贷后检查 119
四、贷款回收 120
第五章 房地产信托 122
第一节 房地产信托概述 122
一、房地产信托的概念与特点 122
二、信托的产生及其发展 124
三、房地产信托的内容与作用 127
第二节 房地产信托投资机构 129
一、宏观调控金融体系的中央银行 129
二、与专业银行分业经营的房地产信托机构 130
第三节 房地产信托资金的筹集 132
一、房地产信托存款 133
二、房地产信托基金 134
三、房地产集资信托 134
四、房地产信托共同投资基金 135
第四节 房地产信托资金的运用 137
一、房地产信托资金贷款的运用 137
二、房地产信托资金投资的运用 140
第五节 房地产信托的其他业务 141
一、服务性房屋信托 141
二、住房贷款债权信托 141
三、房产开发信托 142
四、个人房产信托 142
五、房地产的产权代理 142
六、代理买卖房地产业务 142
七、委托代建信托 143
八、房地产权证保管 143
第六章 房地产保险 144
第一节 房地产保险概述 144
一、房地产保险的含义 144
二、与房地产有关的风险 145
三、房地产保险的作用 146
第二节 房地产保险的运行要素 147
一、房地产保险的参与者 147
二、房地产保险基金 149
三、房地产保险合同和房地产保险责任 150
第三节 房地产保险的运行原理 151
一、房地产保险的运行原则 151
二、房地产保险的投保与承保 155
三、房地产危险及其管理 156
四、房地产保险的索赔与理赔 161
第四节 房地产保险的主要险种 163
一、房屋财产保险 163
二、房屋建筑工程保险 168
三、房地产责任保险 170
四、房地产人身保险 171
五、房地产融资保险 173
第七章 房地产金融市场 179
第一节 房地产金融市场的基本构成要素 179
一、房地产金融市场的参与者 179
二、房地产金融市场工具 183
三、房地产金融市场的交易场所 183
第二节 房地产金融市场的分类 184
一、房地产专项储蓄存贷款市场 184
二、房地产抵押贷款市场 190
三、房地产证券市场 193
四、房地产保险市场 197
五、房地产金融信托市场 198
六、房地产典当市场 199
第三节 建立房地产金融市场的重要意义和基本条件 199
一、建立房地产金融市场的重要意义 199
二、建立房地产金融市场的基本条件 203
第八章 房地产信贷资金的银行结算 207
第一节 房地产信贷资金转账结算的意义和原则 207
一、房地产信贷资金转账结算的任务和作用 207
二、房地产信贷资金银行结算的基本原则和要求 209
第二节 异地结算与同城结算 212
一、异地结算 213
二、同城结算 227
第三节 同城异地通用结算 231
一、委托收款结算 231
二、商业汇票结算 235
三、信用卡结算 240
第四节 银行结算业务的收费 241
一、收取凭证工本费的处理 241
二、收取邮电费的处理 242
三、收取手续费的处理 242
第九章 国外房地产金融 243
第一节 国外房地产金融机构 243
一、国外房地产金融机构的概况 243
二、美国房地产金融机构 245
第二节 国外房地产抵押贷款 249
一、美国的房地产抵押贷款 249
二、英国的房地产抵押贷款 256
三、丹麦住房抵押贷款 256
第三节 国外住房金融 258
一、国外住房筹资 258
二、国外住房基金制度 263
第四节 国外房地产信托 265
一、西方国家房地产信托业务概况 265
二、美国的房地产信托业务 266
三、日本的房地产信托业务 267
后记 271