《中国商业地产战国策 2》PDF下载

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  • 作  者:段宏斌著
  • 出 版 社:哈尔滨:黑龙江美术出版社
  • 出版年份:2005
  • ISBN:7531813270
  • 页数:554 页
图书介绍:本书市有关商业地产的策划、开发、建设、管理及使用的策略与研究的书。

第一章 现代商业地产的宏观层面分析第一节 中国社会经济转型期间现代商业终端的棋盘变局  35

世界经济一体化,带来了中国商业地产的变革  35

传统的商业开始了现代意义的演变  36

商业领域中由社会转型带来的变局之争  37

建造现代商业新秩序  40

第二节 商业战国与商业帝国主义  45

SHOPPING MALL成为衡量一个国家现代化水平的标尺  45

SHOPPING MALL的北美特点与欧洲体现  48

亚洲地下的城市  57

密西西比河水和长江水终究会注入同一个海洋  64

华南MALL悬念  67

中国MALL战略  69

第三节 什么样的商业地产项目会在中国未来的市场上取得成功  77

中国的SHOPPING MALL发展曙光初露  77

商业地产的核心在于科学  80

第四节 关于中国未来商业地产发展的预期及展望  83

现代商业地产决策之惑  83

经济增长与商业地产发展  84

计算商业地产开发规模的数学方法  87

城市化与商业地产发展  90

人口增长与商业地产发展  94

“SHOPPING MALL”的成功密码  96

低手做事,中手做市,高手做势  96

一、二、三级城市开发购物中心的机会与风险  99

中国四类成功的购物中心  100

第五节 一小时经济圈  103

“SHOPPING MALL”的辐射经济变量  103

现代商业与人类的消费心理  106

商业地产是市场经济下的蛋  108

第六节 销售商铺的现实与矛盾  113

融资的需要与销售的困惑  113

远大的理想让步于一日三餐的窘迫  117

销售商铺的轮回与对策  121

本章小结:现代中国社会需要优秀的商业运营者  122

第二章 商业地产的规划第一节 规划的胜利  129

成也规划,败也规划  129

商业经营规划比建筑格局规划更重要  130

规划的成本透视  130

规划的布局顺序  131

规划的整体利益  133

规划的风险瓶颈  134

第二节 如何清醒地认识规划  137

好的规划是成功的一半  137

世界上没有哪一套规划方案是能医百病的灵丹妙药  138

商业地产规划的尺度就是人的尺度  149

购物中心面积的妄想症与恐慌症  152

第三节 商业黄金分割定律  155

倾斜的数字与平衡的天平  155

体验经济时代的宏观经营模型  158

第四节 中庭作用与效果  163

中庭的本质就是一个大橱窗  163

中庭的存在与整体价值  164

微妙地运用中庭的感受  165

第五节 配套设施的作用与投入  187

广场与旺场的联盟  187

停车场后面的眼睛  192

电梯的设置与成本的权衡  196

电梯的斜度与租金的梯度  198

用电梯突破传统商业格局  200

是什么让顾客从停下来、留下来,到乐意来  213

亏损的配套投入与必须的娱乐设施  215

第六节 商铺格局规划  221

商业格局规划中的科学基因  221

街区式商铺与封闭式商铺的应用实证  222

商业街道布局与地块的局限性  224

是谁让顾客在购物中心内绕来绕去  228

商业街道“回”字型布局与经营死角  230

用太极的方式进行商业街道布局  239

第七节 运作百货公司的矛盾分析  249

购物中心内是否一定要有百货公司 249

中华百货启示录  251

第八节 购物中心与酒店、住宅、写字楼的规划  255

酒店、写字楼与住宅  255

住宅与商业的利弊对比  257

写字楼与商业的应用结合  258

酒店与商业的理性对撞  259

本章小结:规划是现代商业之纲  260

第三章 商业地产的建筑第一节 主题式商业建筑是发展的方向  281

商业地产建筑的中国美学突破  281

全球商业地产建筑的主题风格  293

第二节 商业建筑视觉面的风格研究  309

人们对商业建筑的三个感知层面  309

建筑的天际轮廓线  311

建筑立面设计与感知的区别  312

建筑微观层面的都市节拍  316

第三节 商业建筑空间设计  319

空间感、时间感和方向感  319

商业建筑空间的长度定式  320

商业建筑空间的宽度哲学  321

商业建筑空间的高度标准  323

商业建筑的店内空间设计  325

店铺进深、开间与面积的相对论  327

第四节 建筑与装修是执行能力的外在表现  331

从一个消防箱看一支团队的执行能力  331

二次装修与执行力  333

伟大的作品在于细节  335

用艺术的方式创造购物中心的风水格局  336

第五节 与建筑设计相配套的其他元素  353

现代商业建筑必须考虑的八个环节  353

消防设计  354

电力设计  356

通风设计  356

空调及节能设计  359

音响设计  360

照明设计  362

无障碍及相关便利设施设计  364

园林景观设计  366

第六节 用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统  369

封闭式购物中心与街区式购物中心的建筑生态  369

由建筑生态反映的商业生态  373

本章小结 建筑执行是整体战略的决定性因素  375

第四章 商业的招商与经营第一节 招商是战略实践的中场发动机  379

招商的经验与教训  379

招商不应该削足适履  380

招商与城市商业生态  383

商战即人战  384

第二节 主力店招商的机会与误区  387

一荣俱荣,一损俱损  387

主力店的巧合与宿命  390

第三节 如何确定主力店与经营散户之间的关系  395

锚与船  395

主力店的评定标准  396

不平等条约  399

主力店与发展商的区域博弈  400

与主力店的利益捆绑  402

主力店与经营散户的“争客”与互相利用  403

第四节 理想的商业业态经营区域划分  407

按经营品种划分经营区域的误区  407

在无序中有序,在有序中无序  410

传统的自下而上的商业经营推进结构  412

复合形态的商业经营推进结构  413

第五节 商品的档次策略  419

招商过程中的白猫黑猫  419

“唯开业率是图”与“唯商品档次是图” 420

天堂与地狱的微妙区别 424

第二黄金分割定律  425

第六节 招商的定价策略  429

放水养鱼理论的现代商业实践  429

什么是制定租金水平最根本的标准  430

科学的租金制定方法与“掩耳盗铃”式的租金制定方法  432

没有两间铺的租金是完全相同的  433

如何处理好低租金与高回报率之间的关系  434

第七节 商业地产销售与招商的策划技巧  437

技巧决胜市场  437

“返租回报”的创想与泛滥  438

免租优惠的策划技巧  441

第八节 满足什么条件商场才能开业  447

开业令人感动  447

开业率对商场运营的长久影响  448

不成功的开业要花十倍的代价来进行弥补  450

分区开业的运用  455

购物中心开业是一项严密的系统工程  456

成功开业不为人重视的细节  456

第九节 缩短冷场期的对策与管理的学问  459

创业难,守业更难  459

开业一星期后人流锐减的定律  460

现代商业运营的3个月、6个月与12个月困境  461

一年的稳定经营期是商业经营的试金石  463

缩短冷场期的办法  464

进入冷场期后商户表现的种种现象  466

铁血管理者与温和管理者  468

发掘赢利空间,用好广告位  470

用管理学的观点看商业经营管理团队的建设  472

“三权分立”式管理  474

本章小结 招商与开业,只是完成了万里长征第一步  475

第五章 商业地产的品牌整合与推广第一节 商业地产项目的包装意识与形态  479

又一城的问号与太古城中心的感叹号  479

用艺术创作的方式进行项目主题包装  482

地图为男人而设计,指示牌为女人而设计  487

第二节 购物中心的形象管理  493

香港购物中心细节的艺术与装修期的形象管理  493

装修期的形象管理同样是购物中心细节艺术的一部分  505

第三节 标志是品牌的精神原点  511

成功标志应用的特点  511

天河城广场的第二次飞跃  512

第四节 购物中心与广告公司  533

广告公司对商业地产运作的影响  533

中兴百货  535

本章小结 策划提升商业价值  548

Yorkdale @多伦多 北美标本式购物中心,建筑一个时代的特征!  51

天河城 @广州 天河城能成为全球人流量最多的购物中心,不是偶然,而是必然!  139

朗豪坊 @香港 全球最新概念的购物中心——天空之城!  203

新天地 @上海 将传统文化与现代商业结合,上海新天地造就一个传奇时代!  285

Namba Parks @大阪 亚洲购物中心的杰出作品——源于自然,胜于自然!  295

Ifc mall @香港 如何创造一个购物中心,而不是建造一个购物中心?  337