第1章 建设法规概论 1
1.1建设法规的概念 2
1.1.1建设法规及其调整对象 2
1.1.2建设法规的特征 2
1.1.3建设法规的作用 3
1.2建设法规的构成 3
1.2.1建设法规的表现形式 3
1.2.2建设法规的内容体系 4
1.3建设法规的基本原则 5
1.4建设法律关系 5
1.4.1法律关系和建设法律关系的概念 5
1.4.2建设法律关系的构成要素 6
1.4.3建设法律关系的产生、变更与消灭 6
本章小结 7
习题 7
第2章 城乡规划法律制度 9
2.1城乡规划法概述 10
2.1.1城市与城乡 10
2.1.2城乡规划法的历史和我国的实行情况 12
2.1.3我国城乡规划法的历史背景 13
2.1.4城乡规划法的管理部门 13
2.2城乡规划法的制定 13
2.2.1制定城乡规划法的基本原则 14
2.2.2城乡规划和其他社会发展规划的相互关系 15
2.2.3城乡规划的内容、制定和审批 15
2.2.4各级人民代表大会在城乡规划制定中的作用 19
2.2.5制定城乡规划法的编制单位 19
2.2.6城乡规划的公众参与程序 19
2.2.7城乡规划的修改 20
2.3城乡规划法的实施 22
2.3.1城乡规划法实施的基本原则 22
2.3.2建设项目用地选址意见书 23
2.3.3建设用地规划许可证制度 24
2.3.4建设工程的规划条件 25
2.3.5建设工程规划许可证制度 25
2.3.6乡村建设规划许可证制度 26
2.3.7建设工程的核实和竣工验收 26
2.3.8建设过程中的违法责任和处理 27
2.3.9城乡规划实施中应注意的其他事项 28
2.4城乡规划的监督检查和法律责任 30
2.4.1城乡规划的监督 30
2.4.2违反城乡规划法的法律责任 31
本章小结 32
习题 32
第3章 建设工程勘察设计法律制度 39
3.1建设工程勘察设计法律制度概述 40
3.1.1建设工程勘察设计的概念 40
3.1.2建设工程勘察设计法规的立法概况 40
3.2工程建设标准 41
3.2.1工程建设标准的概念 41
3.2.2工程建设标准的分类 41
3.2.3工程建设标准的制定与实施 44
3.3工程设计文件 46
3.3.1建设工程设计的原则和依据 46
3.3.2工程设计文件的要求和内容 47
3.3.3建设工程的抗震和防灾 48
3.3.4工程设计文件的审批和修改 48
3.4工程勘察设计质量管理 49
3.4.1工程勘察设计活动质量管理的概念 49
3.4.2施工图文件审查的概念 50
3.5工程勘察设计质量监督 53
3.5.1建设工程勘察设计监督管理 53
3.5.2建设工程勘察设计违法责任 53
3.6外商投资建设工程设计企业的管理 54
3.6.1外商投资建设工程设计企业概述 54
3.6.2申请外商投资建设工程设计企业的程序 55
3.6.3中外合作建设工程的设计 56
本章小结 57
习题 57
第4章 建筑法律制度 63
4.1建筑法律制度概述 65
4.1.1建筑法的概念和调整对象 65
4.1.2建筑法的立法目的 66
4.2建筑许可 67
4.2.1建筑工程施工许可 67
4.2.2工程建设从业单位资质管理 72
4.2.3工程建设专业技术人员执业资格管理 78
4.3建设工程发包与承包 85
4.3.1概述 85
4.3.2建设工程招标 88
4.3.3建设工程投标 94
4.3.4建设工程开标、评标和定标 96
4.3.5违法行为与法律责任 100
4.4建设工程监理 103
4.4.1概述 103
4.4.2建设工程监理的原则 104
4.4.3强制监理的范围 104
4.4.4建设监理合同 105
4.5建筑安全生产管理 106
4.5.1概述 106
4.5.2建筑安全生产管理的方针和基本制度 107
4.5.3建筑生产安全管理的责任体系 110
4.5.4建筑生产安全事故的应急救援与调查处理 113
本章小结 117
习题 117
第5章 建设工程质量管理法律制度 125
5.1工程建设强制性标准 126
5.1.1工程建设强制性标准实施的规定 126
5.1.2违法行为应承担的法律责任 128
5.2施工单位的质量责任和义务 129
5.2.1对施工质量负责和总分包单位的质量责任 129
5.2.2按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定 130
5.2.3对建筑材料、设备等进行检验检测的规定 131
5.2.4施工质量检验和返修的规定 132
5.2.5建立健全职工教育培训制度的规定 134
5.2.6违法行为应承担的法律责任 134
5.3建设单位及相关单位的质量责任和义务 135
5.3.1建设单位相关的质量责任和义务 135
5.3.2勘察、设计单位相关的质量责任和义务 138
5.3.3工程监理单位相关的质量责任和义务 140
5.4建设工程竣工验收制度 142
5.4.1竣工验收的主体和法定条件 142
5.4.2施工单位应提交的档案资料 143
5.4.3规划、消防、环保、节能等验收的规定 143
5.5建设工程质量保修制度 146
5.5.1质量保修书和最低保修期限的规定 146
5.5.2质量责任的损失赔偿 148
5.5.3违法行为应承担的法律责任 149
本章小结 149
习题 150
第6章 城市房地产管理法 155
6.1城市房地产管理法概述 157
6.1.1房地产与房地产业 157
6.1.2城市房地产管理法概况 158
6.2建设用地制度 160
6.2.1土地、建设用地的概念 160
6.2.2土地使用权 161
6.2.3国有建设用地 162
6.2.4房地产开发用地 164
6.3房地产开发 170
6.3.1房地产开发概述 170
6.3.2房地产开发企业 172
6.3.3房地产开发项目管理 173
6.4国有土地上房屋征收与补偿 174
6.4.1国有土地上房屋征收概述 174
6.4.2国有土地上房屋征收决定 176
6.4.3国有土地上房屋征收补偿 178
6.5房地产交易 180
6.5.1房地产交易概述 180
6.5.2房地产转让 182
6.5.3商品房预售 185
6.5.4商品房现售 186
6.5.5房地产抵押 190
6.5.6房屋租赁 192
6.6房地产产权产籍管理 195
6.6.1房地产产权产籍管理的概念 195
6.6.2房地产权属登记制度 195
6.6.3房屋产籍管理制度 198
6.7物业管理 199
6.7.1物业管理概述 199
6.7.2业主与业主大会 201
6.7.3前期物业管理 203
6.7.4物业管理服务 204
6.7.5物业的使用与维护 205
本章小结 208
习题 208
第7章 合同法 215
7.1合同法概述 217
7.1.1合同的概念和分类 217
7.1.2合同法的概念与结构 218
7.1.3建设工程合同概述 218
7.1.4合同法的基本原则 220
7.2合同的订立 221
7.2.1合同当事人的主体资格 221
7.2.2合同的形式和内容 222
7.2.3合同订立的方式 224
7.2.4建设工程合同订立的程序 225
7.2.5缔约过失责任 226
7.2.6建设工程合同的主要条款 226
7.3合同的效力 230
7.3.1合同生效 230
7.3.2合同无效 230
7.3.3可撤销合同 232
7.3.4效力待定合同 233
7.4合同的履行 234
7.4.1合同履行的原则 234
7.4.2合同履行过程中约定不明的情况处置 235
7.4.3建设工程合同履行中的抗辩权 236
7.4.4建设工程合同的保全 237
7.4.5建设工程合同履行的担保 238
7.5合同的变更和转让 240
7.5.1合同的变更 240
7.5.2合同的转让 240
7.5.3建设工程合同的变更与转让 242
7.6合同的权利义务终止 242
7.6.1合同终止的基本内容 242
7.6.2债务清偿 243
7.6.3合同的解除 243
7.6.4抵销 244
7.6.5提存 244
7.6.6债权人免除债务 245
7.6.7债权债务混同 245
7.7违约责任 246
7.7.1违约责任的概述 246
7.7.2违约责任的构成要件 246
7.7.3违约行为的种类 246
7.7.4承担建设工程合同违约责任的方式 247
本章小结 251
习题 251
参考文献 257