第一篇 房地产这个名利场 1
引言 刀光剑影的房地产江湖 2
一、癫狂的购房者 3
1．几亿人卷入了疯狂的房子中 3
2．男人要老婆，女人要房子 5
3．不吃不喝也要买房传子孙 8
二、开发商的红与黑 10
1．开发商的原罪？ 10
2．开发商的红与黑 12
3．拴在产业链上的一串串蚂蚱 14
三、政府与银行的角色扮演 17
1．土地财政 17
2．腐败重灾区 19
3．暴力拆迁背后的经济危机 22
4．多向得益 25
5．孪生兄弟 28
四、游资凶猛 30
1．“国家队”来了 30
2．富人们的玩具 32
3．海外秃鹫队 33
五、一团浆糊的舆论 35
1．是谁害了千万人没能居者有其屋 35
2．媒体中立很难吗？ 36
3．房地产评论人的名与利 38
评论 谁是谁的守护神 40
第二篇 看不懂的政策 42
引言 楼市也是政策市 43
一、房地产政策：稳定器还是起搏器 44
1．货币政策的威力 44
2．土地招拍挂之下面包与面粉 46
3．容积率与18亿亩耕地红线 50
二、房地产政策：着眼于治标还是治本 52
1．房价是被打压下去的吗？ 52
2．物业税的困境 55
3．资本金成为调控手段的后果 58
4．小产权房拿“结婚证”先要切割 60
三、老百姓的房子在哪里 63
1．穷人买不起房子只能怪房价高吗 63
2．70/90政策为何难以执行 65
3．开宝马也买经适房？ 66
4．如何让保障性住房能够有效保障 68
5．公租房应当考虑哪些群体 71
评论 是该制定长期政策的时候了 73
第三篇 重识房地产 75
引言 房地产能成为支柱产业吗？ 76
一、房地产的本质 77
1．房产是投资品，更是消费品 77
2．住房是一种必需品 80
3．房产具有区域垄断性 81
二、房地产在中国经济中的角色和地位 84
1．高房价为何会掏空竞争力 84
2．关联者 89
3．晴雨表 91
4．经济引擎：还有更好的选择吗？ 92
5．为何高层一再批准开发经济区 96
三、异化的房地产 99
1．海南房产热：让房地产在大街上裸奔 99
2．房地产沦为金融和权力的婢女 102
3．房地产市场比金融市场还凶悍 106
4．房地产的公平与效率 108
5．房老大变成谁也不敢碰的硬茬 112
6．高房价让人才正在逃离大城市 115
7．土地成了富豪们的老妈之后 117
评论 中国房地产会步日本后尘吗 121
第四篇 开发商是如何炼成的 123
引言 谁可以做开发商？ 124
1．中国开发商的几种类型 124
2．开发商的成长史 127
3．开发商是高风险行业 133
4．开发商是如何拿地的 136
5．房地产是图章的旅行 140
6．开发商还是不开发商？ 142
7．开发商为何成了“金融家” 144
评论 开发商的屁股该坐在哪个位置上 147
第五篇 房价！房价！ 151
引言 人人都爱房地产，人人都恨高房价 152
一、房价怎么就高了 153
1．民众跟不上高房价的脚步 153
2．高房价的堰塞湖是如何形成的 156
3．从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用 160
4．地方政府在利益链中的位置 162
5．自住与投机，谁在主导房价？ 165
二、究竟谁在买房 168
1．大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说 168
2．孟母三迁追逐学校跑 171
3．富人与短炒客的区别 173
4．广大农民的梦想：成为城里人 176
三、我们该相信哪一个数据 180
1．中国房价统计总是存在争论 180
2．房价该不该进入CPI？ 185
3．为何房价收入比不符合国际常规 188
4．房屋租售比为什么这么离谱 192
5．住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗 194
评论 为了生命安全，请远离楼市炒作 197
第六篇 未来向何处去 199
引言 不要随便相信巫师的预测 200
一、你该这样思考房地产 201
1．看清管理层对房地产的定位 201
2．供需关系决定价格高低 203
3．城市化进程是持续创造需求的力量 206
4．中国人真实的购买力究竟如何 210
5．通胀是必须考虑的因素 213
二、反思目前状况 215
1．美国次贷危机惨剧给世人的教训 215
2．中国楼市盛宴的次生灾害 217
3．房地产让我们民族失去了动力 220
4．房地产是民间资本的避难所，也是黑洞 223
5．房价大跌老百姓是福还是祸 226
6．高端房产市场向何处去？ 228
7．土地财政下的忧患思考 232
8．疯狂房子背后的蚁族 235
三、展望中期趋势 239
1．影响中长期房价的四个主要因素 239
2．从中国经济周期看房价的变化 241
3．现在该不该买房？ 243
4．挥别地产暴利时代 246
5．商业地产或能躲避政策风暴 249
评论 理性发展乃是各方之福 251
附一 日本房地产泡沫的经济史鉴 253
附二 香港房地产发展概述 260
附三 20世纪三大房地产泡沫 264