第1章 导论 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 3
1.3 文献回顾 5
1.4 研究方法 12
1.5 研究思路与结构 13
1.6 创新与不足 13
第2章 政府干预理论概述 16
2.1 市场失灵与政府干预 16
2.2 政府干预的绩效与理论演进 19
2.3 政府干预的主要政策工具 20
第3章 住房市场的产业特性与政府干预 23
3.1 住房市场结构与效率分析 23
3.2 住房市场的投机行为与住房泡沫 34
3.3 住房的特殊商品属性与住房保障 44
3.4 住房产业与国民经济的强相关性 45
3.5 住房市场政府干预的政策效应分析 47
第4章 中国住房市场政府干预的原因及政策实践 62
4.1 住房市场政府干预的宏观背景分析 62
4.2 住房市场政府干预的原因分析 64
4.3 中国住房市场政府干预政策实践 82
第5章 政府干预政策的绩效检验 91
5.1 住房市场资源配置效率分析 91
5.2 土地政策绩效分析 92
5.3 保障性住房政策绩效分析 96
5.4 税收与信贷政策绩效检验 104
5.5 政策评价 112
第6章 金融危机后房地产调控政策及绩效评价 115
6.1 房地产新政及绩效考察 115
6.2 房产税改革及绩效评价 119
第7章 结论与政策性建议 123
7.1 基本结论 123
7.2 政策性建议 125
第8章 延伸研究：物业税税收效应与征收模式选择 130
8.1 所有物业征收物业税模式的税收效应分析 130
8.2 基本住宅免征物业税模式的税收效应分析 135
8.3 物业税征收模式选择 136
参考文献 138
后记 148