序：安得广厦千万间 2
第一部分 房地产基本知识 2
第一节 土地和土地使用权 2
第二节 房地产开发和建设流程 9
第三节 二手房与存量房 11
第二部分 二手房（存量房）交易知识 22
第一节 北京市存量房分类 22
第二节 二手房的交易条件 36
2.1 二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方 36
2.2 房屋上市交易的主要要求 37
2.3 不能上市交易的情形 44
2.4 不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求 47
2.5 第三方权利：共有权、优先权和他项权 51
第三部分 二手房交易流程 58
第一节 基本流程说明 58
第二节 定金与合同 60
2.1 定金 60
2.2 合同 63
2.3 房屋买卖合同中其他应该注意的事项 69
第三节 房屋评估——常用评估方法介绍 80
第四节 商业贷款基本流程 83
第五节 公积金贷款基本流程 89
第六节 房款支付：自行交割、资金监管与资金托管 93
第七节 关于房屋中介、中介费和网签 99
7.1 中介 100
7.2 网签 107
7.3 中介机构的管理 112
7.4 其他交易服务机构 117
第八节 房屋交易基本税费和税收优惠 120
8.1 出卖人承担税费 120
8.2 买受人承担税费 128
第四部分 二手房交易中常见问题 136
第一节 合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形 136
1.1 合同的效力 136
1.2 合同解除 140
第二节 合同争议：仲裁与诉讼基本流程 146
第三节 交易中常见错误认识 156
第四节 中介常见不规范手法 168
第五节 小产权房介绍 187
第五部分 二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 206
合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版） 223
背景资料：相关法律法规简介 239
尾声 你不理法，法不理你——从业感受和建议 241
附录 相关网络查询资源 251