绪言 1
第一部分 明清之际京城房契的变化 9
一 清代京城房契形制源于明制 11
二 顺治朝房契内容的变化 16
三 小结 23
第二部分 房契官文书 25
一 顺治朝官文书的特点 30
二 康熙朝契尾的变化 40
三 雍正朝契纸、契根之法 48
四 乾隆朝颁刷新式契尾 53
五 嘉庆朝修订官稿示文 60
六 咸丰朝颁刷房契官纸 61
七 宣统朝颁刷买卖房产正契及新式契尾 66
八 小结 72
第三部分 从京城房契看保甲制变迁 75
一 清以前的保甲制 75
二 清代保甲制 78
三 从北京城区房契看京城保甲制 90
四 小结 101
一 京城旗房制由来 103
第四部分 旗人房契 103
二 京城旗房制的变迁 109
三 小结 147
第五部分 旗房执照 149
一 执照的产生 149
二 修订执照 158
三 清后期执照的变化 160
四 小结 164
第六部分 铺面房房契 165
一 清代北京铺面房状况 165
二 清代北京铺面房房契 170
三 小结 197
第七部分 房契中的“银主” 200
一 房地契约出现“银主”的背景 200
二 房契事例 205
三 小结 219
附录 221
一 北京城区房契简表 221
二 房契官文书 348
后记 386