建设有中国特色的房地产市场(序言) 1
第一编 房地产权属 2
一、土地所有权与使用权 2
(一) 土地所有权 2
1、什么是土地所有权？ 2
2、土地所有权的种类？ 2
3、什么是国家土地所有权？ 2
4、国家土地所有权是如何产生的？ 3
5、什么是集体土地所有权？ 3
(二) 土地使用权 4
1、什么是土地使用权？ 4
6、集体土地所有权是如何产生的？ 4
8、集体土地所有权的消灭？ 4
7、集体土地所有权的变更？ 4
2、土地使用权的法律特征有哪些？ 5
3、什么是土地使用权共有？ 5
4、国有土地使用权有哪些种类？ 5
5、因出让而取得国有土地使用权的内容是什么？ 6
7、土地使用权有哪些限制？ 7
6、因出让而取得的国有土地使用权在哪些情况下终止？ 7
(三) 地籍管理 8
1、什么是地籍管理？ 8
2、地籍管理的内容是什么？ 8
3、什么是土地调查？ 8
8、土地使用权的产生有哪些情况？ 8
8、什么是土地条件调查？ 9
11、什么是土地登记？ 9
10、土地分等定级参评因素有哪些？ 9
9、土地是如何分等定级的？ 9
7、城镇土地如何分类？ 9
6、土地利用现状如何分类？ 9
5、什么是土地利用现状调查？ 9
4、什么是地籍调查？ 9
12、土地登记的主要法律依据是什么？ 10
13、土地登记的种类有哪些？ 10
14、 土地初始登记的内容有哪些？ 11
15、土地初始登记的程序是什么？ 11
19、如何填写土地统计表册？ 12
18、什么是土地统计？ 12
16、土地变更登记的内容是什么？ 12
17、土地变更登记的程序是什么？ 12
20、什么是地籍档案管理？ 13
21、如何进行地籍档案的保管和利用？ 13
二、房屋所有权与使用权 13
(一) 房产权属 13
1、什么是房屋所有权？ 13
2、房屋所有权的取得有哪些情况？ 13
6、什么是公民私有房屋所有权？ 14
7、什么是房产所有权共有？ 14
3、房屋所有权的种类有哪些？ 14
5、什么是集体房屋所有权？ 14
4、什么是国有房屋的所有权和经营权？ 14
8、房屋所有权在什么情况下终止？ 15
9、房屋产别包括哪些类型？ 15
10、什么是公产？ 15
18、什么是军产？ 16
19、什么是私产？ 16
17、什么是外产？ 16
20、其他房产包括哪些？ 16
21、多业主大厦(即异产毗连房屋)与共有有哪些区别？ 16
14、什么是托管产？ 16
15、什么是拨用产？ 16
13、什么是代管产？ 16
12、什么是集体单位自管公产？ 16
11、什么是全民单位自管公产？ 16
16、什么是中外合资、合作产？ 16
22、什么是多业主大厦的共有关系和公用部分？ 17
23、多业主大厦的公共管理和对业主与住户的要求是什么？ 17
24、公用部位使用如何判定？ 17
2、什么是房屋所有权登记？ 18
3、产权登记的种类有哪些？ 18
(二) 房产权属管理 18
1、房产权属管理的内容是什么？ 18
4、产权登记的程序与手续？ 19
5、什么是房屋产权证？ 19
三、房地产其他物权 19
1、什么是物权、其他物权？ 19
2、其他物权的种类有哪些？ 19
4、什么是担保物权？ 20
3、什么是用益物权？ 20
5、什么是相邻权？ 22
6、几种主要的相邻关系是什么？ 23
第二编 房地产机构 24
一、房地产管理机构 24
1、土地管理机关的职责是什么？ 24
2、中央房地产管理机构及其职责是什么？ 25
3、省、市级房地产管理机构是如何设置的？ 25
4、省、市级房地产行政机构的职责是什么？ 26
1、什么是建筑企业？ 27
二、房建机构 27
5、区、县房地产管理机构的职责是什么？ 27
2、什么是总承包单位？ 28
3、什么是分包单位？ 29
4、什么是承包施工企业 29
5、什么是施工企业类型？ 30
6、什么是建筑专业队？ 30
7、什么是住宅开发公司？ 30
3、如何变更和解除劳动合同？ 31
2、如何签订劳动合同？ 31
1、什么是劳动合同？ 31
三、全民所有制建筑企业管理 31
4、什么是集体合同？ 32
5、建筑企业工资有哪些法律规定？ 32
6、企业劳动保险有哪些法律规定？ 34
7、什么是劳动保护？ 36
8、安全技术规程和生产卫生规程有哪些要求？ 36
9、劳动保护管理制度包括哪些内容？ 37
11、关于职工处分有哪些规定？ 38
10、女工的特殊保护措施是什么？ 38
12、违纪职工能否辞退？ 39
13、如何招收民工？ 39
14、对使用农村建筑队有哪些规定？ 40
15、关于固定资金来源有哪些法律规定？ 41
16、关于固定资产折旧有哪些法律规定？ 41
17、关于流动资金的来源和法定分类有哪些规定？ 42
18、关于流动资金管理有哪些法律规定？ 43
19、关于专用基金的来源和使用有哪些法律规定？ 44
20、关于专用基金管理有哪些法律规定？ 44
21、关于成本开支范围有哪些法律规定？ 45
22、关于成本核算有哪些法律规定？ 46
23、关于会计核算有哪些法律规定？ 47
24、关于会计监督有哪些法律规定？ 47
25、会计机构和会计人员的职责是什么？ 48
26、城市建设综合开发企业成本责任制包括哪些内容？ 48
27、城市建设综合开发企业成本核算的具体内容是什么？ 49
28、城市建设综合开发企业计划成本包括哪些项目？ 51
29、城市建设综合开发企业实际成本如何计算？ 51
30、成本结算采取什么办法？ 52
31、如何进行成本预测预控和分析考核？ 53
32、如何报送成本报表？ 53
四、房地产金融机构 53
1、中国工商银行 53
2、中国农业银行 54
3、中国人民建设银行 54
4、中国银行 54
6、中国人民保险公司 55
7、信托投资公司 55
5、住房储蓄银行 55
8、交通银行 56
9、外资(含侨资)金融机构 56
10、土地金融公司 56
第三编 房地产开发 58
一、城市规划 58
1、什么是城市规划法？ 58
2、城市规划的制定程序是什么？ 58
5、违反城市规划法应承担什么法律责任？ 59
4、城市规划区内的建设工程如何管理？ 59
3、城市新区开发和旧区改建有哪些法定限制？ 59
6、村镇建设规划有关规章有哪些？ 60
7、村镇规划的制定程序和审批程序怎样？ 60
8、村镇规划区内的建设项目如何管理？ 60
9、违反村镇建设规划管理制度应承担什么法律责任？ 61
二、可行性研究与开发准备 61
1、什么是可行性研究制度？ 61
2、什么是设计任务书编审制度？ 62
3、什么是建设选点制度？ 62
4、什么是建设项目设计制度？ 62
6、排污收费法律制度包括哪些内容？ 64
5、什么是“三同时”法律制度？ 64
7、环境影响评价法律制度包括哪些内容？ 65
8、什么是设备订货制度？ 66
9、什么是施工准备制度？ 66
10、什么是生产准备制度？ 66
三、居住区设计 66
1、居住区分为几级？ 66
2、居住区的用地构成包括哪些？ 67
3、住宅群布置的基本形式是什么？ 67
4、如何确定住宅的选型？ 67
5、住宅群布置的原则是什么？ 68
6、公共建筑项目内容及指标包括哪些？ 68
7、公共建筑规划原则是什么？ 68
8、公共建筑布置方式是什么？ 68
11、居住区道路规划原则是什么？ 69
12、居住区绿化系统如何分类？ 69
9、居住区道路功能是什么？ 69
10、居住区道路如何分级？ 69
四、住宅建筑设计 70
1、住宅建筑设计的一般要求是什么？ 70
2、户内设计规范包括哪些内容？ 70
3、套型设计规范内容是什么？ 70
4、卧室、起居室和过厅设计规范内容是什么？ 70
5、厨房设计规范内容是什么？ 70
6、卫生间和厕所设计规范内容是什么？ 70
10、门窗设计规范有哪些要求？ 71
11、住宅设计如何计算面积？ 71
7、层高和净高设计规范内容是什么？ 71
9、过道、贮藏空间和户内楼梯设计规范内容是什么？ 71
8、阳台设计规范内容是什么？ 71
12、共用设计规范包括哪些内容？ 72
13、楼梯和电梯设计规范有哪些要求 72
14、走廊和出入口设计规范内容是什么？ 72
15、垃圾管道设计规范有哪些要求？ 72
16、地下室和半地下室设计规范内容是什么？ 72
五、建设用地 73
19、建筑设备设计规范有哪些要求？ 73
1、什么是土地利用总体规划？ 73
17、附建公共用房设计规范有哪些要求？ 73
18、室内环境设计规范有哪些要求？ 73
2、什么是土地利用中期和年度计划？ 74
3、什么是土地开发？ 74
4、国家建设用地征拨工作程序是什么？ 74
5、用地单位申请报批需报送哪些附件？ 75
6、国家建设用地审批权限如何划分？ 76
7、合资联营企业和外商投资企业用地有哪些报批手续？ 76
8、国家建设用地补偿费和安置费标准是什么？ 76
9、关于安置有哪些规定？ 77
12、农村宅基地有偿使用包括哪些内容？ 78
10、村镇建设用地审批权限如何划分？ 78
11、村镇建设用地的补偿安置标准是什么？ 78
13、农村宅基地审批工作程序是什么？ 79
14、水利水电工程及其用地的管理体制包括哪些内容？ 79
15、水利水电工程和附属设施、设备及其用地的保护措施有哪些？ 80
16、水利水电工程保护范围如何划定？ 80
17、输油、输水管线和通讯线路、输电网的用地管理法规有哪些规定？ 80
18、民用机场、港口码头的用地管理有哪些规定？ 81
19、公路用地管理有哪些规定？ 81
2、招标前应做好哪些准备工作？ 82
六、建筑工程招标、投标与合同制度 82
1、建筑工程招标的内容包括哪些？ 82
3、建筑工程招标形式有哪些？ 83
4、建筑工程设计招标程序是什么？ 83
5、建筑工程施工招标程序是什么？ 83
6、什么是开标？ 84
7、开标程序是什么？ 84
10、评标的原则有哪些？ 85
11、评标方法有哪些？ 85
9、什么是评标？ 85
8、开标方式有哪些？ 85
12、什么是决标？ 86
13、决标的原则有哪些？ 86
14、决标程序是什么？ 86
15、什么是标底？ 86
16、标底如何计算？ 86
17、标底如何确定？ 87
18、建设工程勘察设计合同主要条款有哪些？ 88
19、一般勘察设计合同双方的责任(特殊专业工程除外)是什么？ 88
20、违反勘察设计合同的责任是什么？ 88
22、一般工业与民用建筑工程合同双方的主要责任是什么？ 89
21、建筑安装工程承包合同的主要条款有哪些？ 89
23、违反建筑安装工程承包合同的责任是什么？ 90
24、什么是涉外工程承包合同？ 90
25、涉外工程承包合同的主要内容是什么？ 90
26、什么是涉外劳务合作合同？ 90
27、涉外劳务合作合同的主要内容有哪些？ 90
28、我国开展对外建筑工程招标的基本原则是什么？ 91
29、如何对外国设计机构承揽设计我国工程项目进行管理？ 91
30、对外国承包商承包建设我国工程项目如何管理？ 91
31、什么是国内建筑安装工程保险？ 92
32、什么是涉外工程保险？ 93
33、什么是建筑工程一切险？ 93
34、什么是安装工程一切险？ 95
七、房屋拆迁 95
1、房屋扩迁是什么样的行为？ 95
2、为什么要制定《城市房屋拆迁管理条例》？ 96
3、城市房屋拆迁应坚持的根本方针和原则是什么？ 96
4、房屋拆迁当事人双方的权利义务是什么？ 96
5、拆迁房屋要经过哪些程序？ 96
6、房屋拆迁主管部门如何对房屋拆迁活动进行检查监管？ 97
7、关于房屋拆迁档案资料管理有哪些规定？ 98
8、拆迁形式有几种？国家鼓励采取的拆迁形式是什么？ 98
9、委托他人拆迁的条件是什么？ 98
10、房屋拆迁许可证一经发放，拆迁主管部门应作哪些工作？ 98
11、为什么规定冻结拆迁范围内的户口？ 99
12、拆迁协议的具体内容是什么？ 99
13、对补偿、安置协议公证的规定有什么意义？ 99
14、拆迁人与被拆迁人之间就补偿、安置协议达不成一致意见时如何处理？ 99
17、拆迁补偿的范围包括哪些？ 100
16、特殊房屋的拆迁法律适用范围是什么？ 100
15、对无正当理由拒绝执行拆迁的钉子户有何强制措施？ 100
18、拆迁补偿的形式是什么？ 101
19、非住宅房屋在拆迁补偿中，以产权调换形式予以补偿时如何计算差价？ 101
20、拆迁人的安置责任及安置对象是什么？ 102
21、对被拆除房屋使用人安置地点的基本原则是什么？ 102
22、关于拆除非住宅房屋安置房屋面积是如何规定的？ 102
23、拆除住宅时对被拆迁人安置房屋面积是如何规定的？ 103
24、对搬家和过渡补助费有哪些规定？ 103
28、对违法拆迁行为应当给予什么处罚？ 104
27、因拆迁造成被拆除房屋的使用人停产、停业并引起经济损失时怎么办？ 104
25、拆迁当事人应否遵守过渡期限的协定？ 104
26、因拆迁人的责任延长被拆除房屋使用人过渡期限在安置补助费方面应承担什么责任？ 104
29、违反拆迁期限和过渡期限应承担什么责任？ 105
30、拒绝腾退周转房应承担什么责任？ 105
31、对房屋拆迁主管部门工作人员违法行为给予何种处罚？ 106
八、竣工验收 106
1、什么是竣工与验收？ 106
2、竣工验收前应做好哪些准备工作？ 106
3、验收有哪些种类？ 107
5、工程项目竣工验收标准是什么？ 109
4、工程项目验收机构的职责是什么？ 109
6、中外合资项目如何验收？ 110
7、什么是竣工决算？ 111
8、什么是竣工图？ 111
九、工程建设监理 112
1、工程建设监理分为哪几个层次？ 112
2、社会监理的内容是什么？ 112
3、工程建设监理的委托形式有几种？ 113
4、工程建设监理者的条件是什么？ 113
7、工程建设监理工程师的责任和权力是什么？ 114
5、工程建设监理者应当遵守哪些准则？ 114
6、工程建设监理工程师应具备哪些条件？ 114
8、工程建设监理的依据是什么？ 115
9、工程建设监理的报酬如何计算？ 116
10、建筑工程质量责任如何承担？ 116
11、对于违反建筑工程质量的行为如何处罚？ 117
12、质量监督机构的任务是什么？ 118
13、如何对施工图设计质量实施监督？ 119
14、如何对施工生产实施质量监督？ 119
1、建筑工程咨询服务业的特点是什么？ 120
十、建筑工程咨询服务 120
15、如何对建筑工程质量进行检测？ 120
2、建筑工程咨询服务的对象包括哪些？ 121
3、咨询机构为建设单位服务业务范围包括哪些？ 121
4、咨询机构为承包单位服务业务范围包括哪些？ 122
第四编 房地产经营 124
一、土地使用权出让、转让、出租、抵押 124
1、为什么要进行土地使用制度的改革？ 124
2、土地有偿使用制度的主要内容是什么？ 125
3、什么是是地产？ 126
4、我国地产市场的构成和主要管理措施是什么？ 127
5、什么是土地使用权出让？ 129
6、土地使用权出让制度的主要内容是什么？ 130
7、土地使用权出让计划、方案的具体内容和制定根据是什么？ 130
8、土地使用权出让计划和方案审批制度的具体内容是什么？ 131
9、如何签订《出让国有土地使用权合同》？ 132
10、如何确定出让国有土地使用权的年限？ 132
11、出让方式和一般操作程序是什么？ 132
12、什么是出让金及应当如何交付？ 133
13、如何办理出让国有土地使用权登记手续？ 134
16、国有土地使用权依法终止有哪些情况？ 135
14、受让国有土地使用权一方的基本法律义务和法律责任是什么？ 135
15、如何受让方需要改变合同规定的土地用途怎么办？ 135
17、我国的国有土地使用权出让与外国资本主义国家的土地买卖有何不同？ 136
18、我国出让国有土地使用权会再出现旧中国历史上的租界吗？ 136
19、什么是国有土地使用权转让？ 137
20、国有土地使用权转让的基本条件和要求是什么？ 138
21、如何计算转让后的土地使用权的使用年限？ 138
22、如何理解国家依法对土地使用权转让价格的行政控制和干预？ 138
25、怎样征收土地增值费？ 139
23、地上建筑物、附着物的所有权发生转移，其土地使用权是否应随之转让？ 139
24、如何理解土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让？ 139
26、国有土地使用权出让和转让是什么关系？ 140
27、什么是国有土地使用权出租？ 141
28、国有土地使用权出租的基本条件和要求是什么？ 141
29、什么是国有土地使用权抵押？ 142
30、国有土地使用权抵押的条件和要求是什么？ 142
31、什么情况下可以处分抵押财产？如何处分抵押财产？ 142
33、划拨土地使用权转让、出租或抵押的法定条件和要求是什么？ 143
32、什么情况下以土地使用权所设定的抵押权消灭？ 143
34、什么情况下政府可以依法收回划拨土地使用权？ 144
35、什么是外商投资成片开发？ 144
36、外商投资从事成片开发的基本条件是什么？ 144
37、开发企业进行成片开发建设和经营活动的具体要求是什么？ 145
38、成片开发土地出让国有土地使用权合同的主要内容是什么？ 146
39、股份制企业的土地资产如何管理？ 146
40、外商投资企业用地有哪些政策规定？ 147
41、集体所有土地有偿使用有哪些新的政策规定？ 148
1、我国有关房屋买卖的主要政策和法律规定？ 149
二、房屋买卖、租赁、抵押、典当与其他转让 149
(一) 房屋买卖 149
2、房屋买卖应遵循哪些主要原则？ 151
3、房屋买卖合同的概念及其法律特征？ 151
4、房屋买卖合同双方当事人应具备什么样的条件？ 151
5、如何签订房屋买卖合同？ 152
6、房屋买卖合同应具备哪些条款？ 152
7、房屋买卖双方当事人的权利义务有哪些？ 153
8、哪些房屋买卖合同属于无效合同？ 153
11、哪些人在房屋买卖中享有优先购买权？ 154
10、如何确认无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同？房屋买卖合同被确认无效和可撤销后会产生什么样的法律后果？ 154
9、哪些房屋买卖合同属于可撤销的合同？ 154
12、哪些房屋不得买卖？ 155
13、在房屋买卖中，房屋的所有权何时转移？ 155
14、在房屋买卖过程中，哪方当事人承担房屋意外毁损的风险？ 156
15、房屋共有人未经其他共有人同意，擅自将共有房屋出卖给他人，应如何处理？ 156
16、房屋共有人出卖共有房屋时，其他共有人明知而不制止的，应如何处理？ 156
17、在共有房屋买卖中，如何保护善意第三人的利益？ 156
21、在买卖城镇私有房屋时，如何确定房屋的价格？ 157
20、国家机关、团体、部队、企业事业单位能否购买城镇私有房屋？ 157
19、异地城镇公民能否购买本城镇私有房屋？ 157
18、农村居民能否购买城镇房屋？ 157
22、公有房屋能否买卖？公房买卖与私房买卖有什么区别？ 158
23、我国对公有旧住房买卖有何规定？ 158
24、什么是商品房？ 158
(二) 房屋租赁 159
1、什么是房屋租赁？房屋租赁与房屋买卖有什么区别？ 159
2、什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同应具备哪些主要条款？ 159
26、我国政策法律对侨汇商品房买卖有什么规定？ 159
25、商品房的出售办法有几种？出售对象有哪些？ 159
3、房屋租赁合同双方当事人的权利义务有哪些？ 160
4、什么是公房租赁？公房租赁有哪些特点？ 161
5、公有住房租赁合同是如何签订的？ 161
6、私房租赁应注意哪些问题？ 161
7、如何确定城市私有房屋租赁的租金？房屋租金的构成要素有哪些？ 162
8、承租人能否转租房屋？ 162
9、承租人能否与他人互换房屋？ 162
13、出租房屋应当由谁负责修缮？ 163
12、承租人能否添建房屋或改变房屋设施？ 163
10、承租权能否继承？ 163
11、租赁关系存续期间，房屋产权转移是否影响租赁关系？ 163
14、租赁合同未定租住期限的，出租人能否随时终止租赁关系？ 164
15、租赁合同终止时，出租人因实际困难无法及时退还房屋的，应如何处理？ 164
16、在什么情况下，出租人可以解除租赁合同？ 164
17、国营单位能否租用城市私有房屋？ 164
2、房屋抵押权有哪些法律特征？ 165
3、房屋抵押合同应具备哪些内容？ 165
1、什么是房屋抵押？房屋抵押有哪些法律特征？ 165
(三) 房屋抵押与典当 165
4、抵押合同双方当事人的权利义务有哪些？ 166
5、抵押人以没有处分权的房屋设定的抵押是否有效？ 167
6、抵押房屋灭失、毁损时，是否意味着抵押关系消灭？ 167
7、抵押人能否在同一房屋上设立多个抵押权？ 167
8、同一房屋同时并存数个抵押权的，各抵押权人应如何行使优先受偿权？ 167
9、什么是房屋典当？房屋典当法律关系有哪些法律特征？ 167
10、承典人和出典人的权利义务有哪些？ 168
11、对土改前后农村房屋典当关系应如何处理？ 168
14、承典人转典房屋应遵循什么条件？ 169
13、出典人应具备什么条件？ 169
12、对私房社会主义改造中房屋典当问题有哪些政策性规定？ 169
15、什么叫典期？典期届满不及时回赎房屋会产生什么样的法律后果？ 170
16、出典人能否出卖出典房屋？ 170
17、典当期内，出典人能否要求提前回赎房屋？ 170
18、承典人能否要求出典人高于原典价回赎出典房屋？ 170
(四) 房产继承与赠与 170
1、什么是房屋继承？房屋继承有哪些法律特征？ 170
3、房屋继承应遵循哪些原则？ 171
4、什么是房屋继承权？房屋继承权有哪些法律特征？ 171
2、房屋继承的成立要件有哪些？ 171
5、公民如何行使房屋继承权？ 172
6、在什么情况下，房屋继承人丧失其房屋继承权？ 172
7、什么是房屋的法定继承？ 172
8、房屋的法定继承人有哪些？ 173
9、除上述继承人外，哪些人还可作为法定继承人继承被继承人的房屋？ 173
10、继承人之外，哪些人可以取得被继承人的房屋？ 173
11、孙子女、外孙子女在什么情况下可以继承祖父母、外祖父母遗留的房屋？ 174
12、继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡，其应继承的房屋应如何处理？ 174
13、法定继承人在分配被继承人遗留房屋时应遵循哪些原则？ 174
16、公民在危急情况下订立了口头遗嘱，但在危急情况解除后未以其他法定方式订立遗嘱，该公民死亡后，应以何种方式继承？ 175
14、什么是房屋的遗嘱继承？遗嘱继承有哪些基本法律特征？ 175
15、被继承人以遗嘱处分其房屋应采取哪种方式？ 175
17、遗嘱人生前订立的数份遗嘱对其房屋作出不同的处理时，应以哪份遗嘱为准？ 176
18、遗嘱人在遗嘱中指定一法定继承人继承其房屋，但遗嘱人生前将房屋赠与他人并办理了房屋过户手续，在遗嘱人死后，该法定继承人要求继承房屋，法院是否应予支持？ 176
19、遗嘱继承人继承被继承人一部分房屋后，是否还能继承遗嘱人遗嘱尚未处分的其它房屋？ 176
20、什么是房屋遗赠？遗赠有哪些法律特征？ 176
23、继承开始后，继承人未作放弃继承房屋的意思，其他继承人分割了死者的全部遗产，遗产分割完毕后，该继承人能否要求继承房屋？ 177
24、继承开始后，受遗赠房屋人没有作出接受遗赠房屋的意思表示，遗赠房屋被他人继承后，受遗赠人能否要求得到房屋？ 177
22、公民生前未立遗嘱，但在其死亡前的遗书中将其个人所有的房屋指定给某一继承人，该继承人能否按遗书的指定继承房屋？ 177
21、被继承人死亡时负有债务，应由谁负担偿还责任？ 177
25、父亲死亡时，未出生的胎儿能否继承房屋？ 178
26、无人继承的房屋应如何处理？ 178
27、“五保户”的房屋应如何处理？ 178
28、什么是涉外房屋继承？ 178
29、涉外房屋继承应适用哪个国家的法律？ 179
30、什么是房屋赠与？房屋赠与有哪些法律特征？ 179
31、房屋赠与应具备什么条件？ 179
3、房地产市场具有哪些特征？ 180
2、房地产市场有哪些类型？ 180
第五编 房地产市场 180
1、什么是房地产市场？ 180
4、房地产市场管理的内容是什么？ 181
5、城市土地有偿使用情况怎样？ 181
6、城市土地市场的特征是什么？ 182
7、城市土地市场经营的内容和方式是什么？ 183
8、城市土地价格的决定因素有哪些？ 184
9、城市土地价格有哪些类型？ 185
10、什么是城市土地市场的“批租制”？ 186
12、城市土地监督检查内容包括哪些？ 187
11、城市土地使用费的构成如何计算？ 187
13、城市土地市场的管理有哪些内容？ 188
14、住宅价格是如何构成的？ 188
15、什么是住宅租金及其构成？ 189
16、什么是住宅成本租金？ 190
17、什么是住宅商品租金？ 190
18、房地产交易市场有哪些特点？ 190
19、房地产交易市场管理包括哪些内容？ 190
20、如何完善房地产市场体系？ 191
2、房地产金融、住房金融、房改金融是什么关系？ 192
1、什么是房地产金融？ 192
3、房改金融有哪些特性？ 192
第六编 房地产金融与税收 192
一、房地产金融 192
4、房改金融的主要内容是什么？ 193
5、房改金融在住房制度改革中的地位和作用是什么？ 193
6、房改金融有哪几种承办形式？ 194
7、办好房改金融业务应遵循哪几项基本原则？ 194
8、什么是住房储蓄银行，目前我国拥有的住房储蓄银行是哪两家？ 194
10、房地产信贷部的任务是什么？ 195
11、房地产信贷部管理原则有哪些？ 195
9、我国房地产金融业务主要由哪家银行承办？ 195
12、房地产信贷部主要开展哪些业务？ 196
13、什么是房地产信贷基金，其来源如何？ 196
14、什么是住房基金存款？ 197
15、什么是合作建房存款？ 197
16、什么是房管单位存款？ 197
17、什么是住房建设债券基金存款？ 197
18、什么是委托贷款基金存款？ 197
19、怎样利用债券筹集房地产信贷资金？ 197
23、房地产开发贷款有哪些原则和条件？ 198
22、房地产开发贷款的对象和用途是什么？ 198
20、房地产信贷资金运用可分为哪几类，贷款种类有多少？ 198
21、什么是房地产开发企业流动资金贷款？ 198
24、银行对开发企业流动资金贷款是如何管理的？ 199
25、房地产开发企业流动资金贷款的贷款和利率是如何确定的？ 199
26、房地产开发企业流动资金贷款的还款资金来源有哪些？偿还时有哪些规定？ 199
27、什么是住房消费信贷？ 199
28、住房消费信贷有哪些特点？ 200
29、住房消费贷款有哪几种？ 200
30、什么是住房抵押贷款？ 200
31、银行为什么要向城镇居民发放住房抵押贷款？ 201
32、什么样的人可以申请住房抵押贷款？ 201
33、住房抵押贷款申请人须具备哪些条件？ 201
34、住房抵押贷款申请人须向银行提供哪些资料？ 201
35、住房抵押贷款的贷款期限有多长？ 201
36、住房抵押贷款利率是如何确定的？ 201
37、如何申请和办理住房抵押贷款？ 201
41、在抵押期间，有价证券到期后怎么办？ 202
40、职工个人向银行提供的贷款住房抵押该如何办理？ 202
42、贷款银行如何处理抵押物？ 202
38、职工个人申请住房抵押贷款的还款方式是什么？ 202
39、借款人如不能按期或提前偿付住房抵押贷款本息，银行怎么办？ 202
43、银行在办理住房抵押贷款业务活动中的主要责任是什么？ 203
44、住房抵押贷款中抵押人和承押人应具备什么资格？ 203
45、借款人死亡或宣布失踪后，借款如何处理？ 203
46、发生什么情况银行有权收回部分或全部货款？ 203
47、银行在什么情况下可以处分抵押物？ 203
48、什么是单位住房贷款？ 203
49、单位住房贷款的种类和用途是什么？ 203
50、申请贷款的单位应具备哪些条件？ 203
54、借款单位法人变更怎么办？ 204
56、单位办理住房贷款要不要财产抵押，需要向银行提供哪些文件？ 204
55、单位住房贷款偿还有什么具体规定？ 204
51、单位住房贷款的期限有多长？ 204
53、如何申请和办理单位住房贷款？ 204
52、单位住房贷款的利率是多少？ 204
57、什么是抵押物的暂管？ 205
58、在抵押期间借款人如需将抵押物预售、预租、变卖、馈赠等时，须办理哪些手续？ 205
59、银行管理住房信贷资金的基本方法是什么？ 205
60、什么是住房公积金？银行办理住房公积金业务要经过哪几个基本程序？ 205
65、什么是住房合作社？ 206
64、城镇居民如何办理“供楼”借款手续？ 206
61、什么是“供楼”业务？ 206
62、“供楼”业务涉及哪几个方面的关系？ 206
63、城镇居民办理“供楼”贷款需要具备哪些条件？ 206
66、银行向住房合作社发放贷款的条件是什么？ 207
67、什么是住房储蓄存款？主要有哪几种？ 207
68、什么是住房建设债券？ 207
69、什么是房地产信托？ 207
70、房地产信托有哪几种形式？ 207
71、房地产信托业务的种类有哪些？ 207
77、什么是房地产信托存款？ 208
80、什么是房地产信用担保？ 208
79、什么是房地产信托基金？ 208
78、什么是房地产信托贷款？ 208
73、什么是房屋信托贷款？ 208
76、个人房产信托是怎么回事？ 208
75、什么是住宅债权信托？ 208
74、什么是房地产信托投资？ 208
72、什么是房屋委托贷款？ 208
85、什么是房屋抵押贷款保险？ 209
84、投保房屋财产遇险后的损失应按照哪几条原则赔偿？ 209
82、什么是房屋财产保险？ 209
81、什么是房地产保险？ 209
83、我国房屋财产保险的金额、期限、费率是如何确定的？ 209
86、怎样办理房屋抵押贷款保险？ 210
87、银行能否办理城镇居民住房抵押保险业务？ 210
88、在代办城镇居民住房抵押贷款业务中，银行与保险公司有哪些责任？ 210
89、代办住房抵押贷款保险的费率是如何确定的？ 210
90、什么是工程勘察设计责任保险？ 210
91、什么是建筑工程保险？ 211
92、什么是商品房经营项目保险？ 211
93、办理房地产业务货币结算的必要性是什么？ 211
94、目前银行结算主要有哪几种？ 211
95、银行结算的原则是什么？ 211
96、办理银行结算需要哪些基本条件？ 211
耕地占用税 212
1、为什么要征收耕地占用税？ 212
二、房地产税收 212
(一) 土地税类 212
2、耕地占用税的纳税人有哪些？ 213
3、耕地占用税的计税依据是什么？ 213
4、耕地占用税的税率是多少？ 213
5、免征耕地占用税的情况有哪些？ 213
6、哪些情况下可以减征或免征耕地占用税？ 214
7、减免耕地占用税应遵守什么程序？ 214
8、实施城乡建设规划的居民搬迁建房是否征收耕地占用税？ 214
14、猪场建房占用耕地应否征收耕地占用税？ 215
17、农户占用耕地建房谁是耕地占用税的纳税义务人？ 215
16、兴建街道、人行道、厕所和市场等公共设施占用耕地应否征收耕地占用税？ 215
15、环卫部门征用耕地扩大垃圾堆放场应否征收耕地占用税？ 215
9、对暂时停建、缓建的基建工程如何征收耕地占用税？ 215
13、定居的港、澳、台、侨胞新建住宅占用耕地如何征收耕地占用税？ 215
12、对金矿占用耕地如何征收耕地占用税？ 215
11、国家落实私房政策中占用耕地应由谁缴纳耕地占用税？ 215
10、对临时占用耕地如何征收耕地占用税？ 215
22、中外合资、合作经营企业中方以土地入股是否征收耕地占用税？ 216
21、对经济技术开发区占用耕地如何征收耕地占用税？ 216
23、对未征用的采煤塌陷占用耕地是否征收耕地占用税？ 216
24、耕地占用税年终结算的计税依据是什么？ 216
19、国营企业缴纳耕地占用税能否计入成本？ 216
18、建设水库使居民搬迁新址占用耕地应否征收耕地占用税？ 216
20、消防队、边防检查站、预备役部队占用耕地应否缴纳耕地占用税？ 216
25、耕地占用税由哪个部门征收？ 217
26、征收耕地占用税有哪几种方式？ 217
27、银行能否扣缴纳税人拖欠的耕地占用税税款？ 217
28、对拖欠耕地占用税税款如何加强管理？ 217
城镇土地使用税 218
1、土地使用税的征收范围是什么？ 218
30、纳税人与财政征收机关在纳税或违章处理上发生争议时如何处理？ 218
29、违反《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》及有关规定的法律责任是什么？ 218
2、土地使用税的纳税人有哪些？ 219
3、土地使用税的计税依据是什么？ 219
4、土地使用税的税额是多少？ 219
5、土地使用税的免征范围有哪些？ 219
6、对企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地应否征收土地使用税？ 220
7、哪些土地的土地使用税征免由省、自治区、直辖市税务局确定？ 220
8、对落实私房政策后已归还产权但房主尚未能收回的房屋的用地能否给予减免税照顾？ 220
9、对房管部门经租的公房用地如何征税？ 220
10、对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征收土地使用税？ 220
17、对关闭、撤销的企业占用土地应否征税？ 221
18、对搬迁企业的用地如何征税？ 221
16、对防火、防爆、防毒等安全防范用地应否征税？ 221
19、对企业的铁路专用线、公路等用地应否征税？ 221
20、对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占用地应否征税？ 221
11、对纳税单位与免税单位共同使用多层建筑用地如何征税？ 221
15、对房地产开发公司建造商品用房用地如何征税？ 221
14、对城镇内的集贸市场(农贸市场)用地应否征税？ 221
13、对基建项目在建期间的用地应否征税？ 221
12、对缴纳农业税的土地应否征税？ 221
21、对中国石油天燃气总公司所属单位用地如何征收土地使用税？ 222
22、对矿山企业用地如何征收土地使用税？ 222
23、对司法部所属的劳改劳教单位用地如何征收土地使用税？ 222
24、土地使用税的征收方式是什么？ 223
25、纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的如何确定纳税地点？ 223
26、新征用的土地从何时开始缴纳土地使用税？ 223
(二) 房产税类 223
房产税 223
1、房产税的征收范围包括哪些？ 223
2、房产税的纳税人有哪些？ 223
3、房产税的计税依据是什么？ 223
10、关于企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产可否免征房产税？ 224
9、房产不在一地的纳税人如何确定纳税地点？ 224
12、对毁损不堪居住的房屋和危险房屋可否免征房产税？ 224
13、对微利企业和亏损企业的房产如何征收房产税？ 224
11、关于个人所有的居住房屋可否由当地核定面积标准，就超过面积标准部分征收房产税？ 224
7、免税单位自用房产的具体范围有哪些？ 224
6、哪些房产免纳房产税？ 224
5、房产税的税率是多少？ 224
4、房产原值是如何确定的？ 224
8、纳税单位和个人无租使用其他单位的房产如何征收房产税？ 224
14、对新建房屋如何征收房产税？ 225
15、企业停产或撤销后如何征收房产税？ 225
16、对基建工地的临时性房屋应否征收房产税？ 225
17、房屋大修停用期间应否收房产税？ 225
18、房产出租由承租人修理但不支付房租的应否征收房产税？ 225
19、纳税单位与免税单位共同使用房产的应如何征税？ 225
20、房产税的征收方式是什么？ 225
4、外国企业、外国人购买已出让使用权的国有土地上的房屋应否缴纳契税？ 226
8、契税的纳税程序是什么？ 226
6、以房抵债是否征收契税？ 226
5、以房产作投资、作股转让如何缴纳契税？ 226
7、集资建商品房应否征收契税？ 226
3、契税的减免有哪些情况？ 226
2、契税的税率是多少？ 226
1、契税的征收范围包括哪些？ 226
契税 226
9、对契税违章者如何处理？ 227
第七编 房产维修和公共服务 228
一、房产维修 228
1、施工单位和使用单位的维修责任是什么？ 228
2、各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围包括哪些？ 228
5、建筑工程质量责任范围是什么？ 229
4、建筑工程保修责任范围是什么？ 229
3、建筑工程保修期多长？ 229
6、建筑工程保修费和材料及验收由谁负责？ 230
7、房屋修缮技术管理的主要任务是什么？ 230
8、查勘鉴定的种类有哪些？ 230
9、房屋维护的责任是什么？ 230
10、修缮设计或修缮方案包括哪些内容？ 230
11、房屋修缮工程监督的内容是什么？ 231
12、房屋修缮工程验收的依据和标准是什么？ 231
13、房屋技术档案包括哪些内容？ 231
14、房屋修缮技术责任制的内容是什么？ 232
15、修缮工程是如何分类的？ 232
16、房屋修缮范围应注意哪些问题？ 233
17、房屋修缮标准是什么？ 234
18、房屋修缮任务的承接与施工计划是什么？ 236
19、如何组织与准备修缮工程？ 236
20、施工调度与现场管理的任务是什么？ 237
21、技术交底和材料、构件检试的内容是什么？ 237
22、质量管理和安全生产有哪些要求？ 237
23、基层管理的任务是什么？ 238
24、修缮工程竣工交验有哪些要求？ 238
25、技术责任制的要求是什么？ 238
1、住宅小区管理的指导思想是什么？ 239
2、住宅小区管理有哪些原则？ 239
26、工程保修费用如何支付和争议如何处理？ 239
二、住宅小区管理和公共服务 239
3、住宅小区管理机构的职责和任务是什么？ 240
4、住宅小区管理包括哪些内容？ 240
5、住宅小区内房屋及设备的维护包括哪些内容？ 241
6、住宅小区有哪些公共服务？ 241
3、父母以子女名义买房，产权应该归谁？ 242
2、土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下，产权能否归该人所有？ 242
1、张某能否以“有契有权、无契无权”为由占有房屋？ 242
(一) 房产纠纷解析 242
第八编 房地产纠纷的处理 242
一、房产纠纷的处理 242
4、祖遗房屋由一人代为登记房产证后，非持证人就无所有权了吗？ 243
5、父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证，其他兄弟姐妹有无房屋所有权？ 243
6、丈夫死后，外姓媳妇不能继承其房产吗？ 244
7、与父母共置的房产，母亲能以个人名义登记产权证吗？ 244
9、已判为“无主房屋”的主人重新出现后，能否要求所有权？ 245
10、房管部门能仗权非法拆除私人房屋吗？ 245
8、离婚协议中，明确分给女方的房屋，离婚后，女方能出卖原房屋吗？ 245
11、房屋被他人擅自作股投资，原房主的房屋所有权还能受到保护吗？ 246
12、多年在外的华侨对自己已被房管部门拆建的房屋能够主张所有权吗？ 246
13、得到胞兄资助后建起的房屋，建房人就没有所有权了吗？ 246
14、房屋被代理人越权出售后，原业主的房屋所有权能够得到保护吗？ 247
15、出资与他人共建房屋但无书面协议，建房另一方能以借款自建为由剥夺其所有权吗？ 248
16、房屋从土改前被政府机关借用至今，原房屋产权人是否能要求归还产权？ 248
17、房屋被15岁的儿子私卖后，是否还能追回所有权？ 249
18、土改时留给公民个人自住的房屋属家庭共有财产还是个人财产？ 249
21、产权人生前已处分的房产还能继承吗？ 250
20、宗教信徒个人购置的带有家庙性质的小寺庵产权归谁？ 250
19、这座被占用的庵堂产权归谁？ 250
22、经土改房产登记后才收养的儿子对祖遗房产有分割权吗？ 251
23、养父在国外死亡后又返回生母处生活的养子还能继承其养父房产吗？ 251
24、产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔？ 252
25、房改中典当双方都是被改造户，其出典户还可回赎其典房吗？ 252
26、出典房屋因“文革”未能按期回赎，该典房应视作“绝卖”吗？ 253
27、未办理过户手续的房屋买卖协议一律无效吗？ 253
28、房改时未被改造的房产应属原房主所有还是全体居住人共有？ 253
31、承租人擅自改变房屋结构、构件而致事故发生由谁负责？ 254
29、危房使用人阻碍房主采取解危措施造成损失应予赔偿吗？ 254
30、承租人可以与第三人换房吗？ 254
32、在承租房内增添附属物应归谁所有？ 255
33、承租人在房屋承租有效期限内死亡，其同居亲属有权续租吗？ 255
34、私房改造时错改的华侨私房能予纠正吗？ 256
35、土改中被没收的原地主房产应予发还吗？ 256
36、原由国家经租的出租房在落实政策退还产权后，原承租人有权继续租住该房吗？ 256
37、享受国家或单位补贴的私房主能随意卖房吗？ 257
38、公房承租人有优先购买权吗？ 257
40、异产毗连的共用人可以在共用的楼道上砌煤池吗？ 258
39、已交付大部分买房价金且已搬进新居居住，其买房行为有效吗？ 258
41、代管房屋者对其遭受自然损失的房屋负赔偿责任吗？ 259
42、附条件的遗嘱所附条件违法，这份房产遗嘱还有效吗？ 259
43、台湾同胞在大陆所购房产有回收期限规定吗？ 260
44、私房被拆迁人有权要求获得与原面积相同的房屋产权吗 260
45、典期已满，出典人下落不明的典房产权归谁？ 261
46、租赁、赠与他人的房屋能继承吗？ 262
47、拆迁出租房屋可以按原使用面积或居住面积补偿安置吗？ 262
48、拆除有产权争议的房屋，拆迁人应当与谁协议？ 263
50、拆迁设有抵押权的房屋应如何处理？ 264
49、出租房被拆除，承租人都有权要求解决安置用房吗？ 264
51、拆迁人与被拆迁人对补偿金额、方式等有异议的怎么办？ 265
52、出典人因市场物价上涨而要求承典人高于原典价回赎的怎么办？ 265
53、单位之间合建的房屋怎样进行产权登记？ 266
54、买房人有权拆房重盖吗？ 266
55、公民可以异地买房吗？ 267
56、购买有限产权的房屋能进入交易市场吗？ 267
57、对被鉴定为危房的地基，房产共有人在拆房后能在此重新盖房吗？ 268
58、经居委会确定为危房的房屋可以拆除吗？ 268
59、房屋鉴定机构故意将非危房鉴定为危房怎么办？ 269
61、公建民助房的产权只能归公吗？ 270
60、房管局滥发危房通知单，强令房主拆房怎么办？ 270
62、夫妇一方户口在农村的可以在城镇建造住宅吗？ 271
63、继承人之间无产权争议即可去房管部门办理产权转移手续吗？ 271
64、华侨、外国人等继承我国内地房产，既需公证证明，又需办理承权公证书吗？ 272
65、有人申请登记而不能证实所有权的房屋，房管机关能够代管吗？ 272
66、“一化三改”期间被错改的房屋，房产权人均能要求发还产权并腾退原房吗？ 272
67、错改的私房被征拆，房产权人能要求退还产权吗？ 273
68、因危房而淘汰了的私房应怎样补偿？ 274
69、解放前夕弃房去台的原国民党军政人员的房产均应全部发还产权吗？ 274
1、解决房屋产权纠纷的办法和程序是什么？ 275
(二) 房产纠纷处理办法和程序 275
70、对公告定期代管、逾期无人认领而收归公有的去台人员房产，还能主张产权吗？ 275
2、房屋拆迁人与被拆迁人之间在补偿形式、金额、办法等方面发生纠纷，如何解决？ 276
3、因单位合并、分立、撤销等原因引起房产纠纷的，应由哪个部门解决？ 276
4、城市异产毗连房屋所有人或使用人之间发生纠纷，应怎样处理？ 276
5、异产毗连危险房屋的各所有人在共同治理中发生纠纷怎样处理？ 276
6、因离婚引起房产权转移，原产权人拒不交出房屋产权证怎么办？ 277
7、代替他人管理私房的房产权受到侵犯时，代管人有权提起诉讼吗？ 277
8、华侨要求落实私房政策应当怎么办？ 277
11、对只退产权不退房的“文革”清退房产，房主与房客在租约、租金问题上发生纠纷，应由何部门解决？ 278
10、外国原在华私人房产索赔程序怎样？ 278
9、单位房产发生产权纠纷，当事人应向何部门投诉？ 278
12、对有争议的房屋实行财产保全的裁定在原告撤诉后还有效吗？ 279
13、限期搬出判决下达后，非法住户扔拒不搬出，房主该怎么办？ 279
14、对因违反城市房产管理规定而受处罚不服的，应向哪个部门申告？ 279
15、对强行拆除房屋处罚不服的怎么办？ 280
16、房产纠纷提起诉讼的时效有多长？ 280
1、什么是土地纠纷？ 281
2、土地纠纷具有什么样的法律性质？ 281
(一) 土地纠纷的处理 281
二、土地纠纷及违法行为的处理 281
3、土地纠纷有哪些种类？ 282
4、土地纠纷产生的原因有哪些？ 282
5、处理土地纠纷应当遵循哪些原则？ 284
6、土地管理机关如何调处土地纠纷？ 284
7、土地纠纷的调处程序是什么？ 286
8、土地纠纷的民事诉讼程序是什么？ 287
9、土地纠纷的行政诉讼程序是什么？ 288
10、土地纠纷判决、裁定的强制执行程序是什么？ 290
11、土地纠纷中的刑事诉讼程序是什么？ 291
1、土地违法行为与土地纠纷有什么区别？ 292
(二) 土地违法行为的处理 292
2、什么是土地违法行为？ 293
3、土地使用权出让转让中常见的违法行为有哪些？ 294
4、土地违法行为的法律责任有哪些？ 294
5、对土地违法行为应给予哪些法律制裁？ 295
6、什么是土地违法案件？ 295
7、处理土地违法案件的基本原则是什么？ 296
8、土地违法案件的管辖是如何划分的？ 296
9、土地违法案件的处理方法有哪些？ 296
10、什么是土地违法案件的行政复议？ 298
11、什么是土地违法案件的行政诉讼 299
第九编 城镇住房制度改革 301
1、为什么要改革现行的城镇住房制度？ 301
2、我国住房制度改革的目标是什么？ 301
3、住房制度改革的基本原则是什么？ 302
4、“八五”期间前两年住房制度改革的主要任务是什么？ 302
5、住房制度改革取得了哪些成效？ 303
6、城镇住房制度改革的进程如何？ 303
8、城镇住房制度改革体现了哪些经济关系的变化？ 304
7、城镇住房制度改革的实质是什么？ 304
9、城镇住房制度改革的制约条件是什么？ 305
10、城镇住房制度改革包括哪些内容？ 305
11、城镇住房制度改革实施规划是什么？ 306
12、城镇住房制度改革要进行哪些配套改革？为什么？ 306
13、城镇住房制度改革的好处是什么？ 307
14、城镇住房制度改革的现实可行性是什么？ 307
18、城镇住房制度改革怎样加强领导？ 308
17、城镇住房制度改革在做法上总的原则精神是什么？ 308
16、城镇住房制度改革的困难是什么？ 308
15、城镇住房制度改革的有利条件是什么？ 308
19、进行城镇住房制度改革会不会降低人们的生活水平？ 309
20、城镇住房制度改革与单位自管住宅改革的关系是什么？ 309
21、城镇住房制度改革对私有房产实行什么政策？ 309
22、城镇住房制度改革与非住宅房屋租金改革是什么关系？ 310
23、为什么说流通过程中的住宅是商品？ 310
24、什么是住宅商品化？ 311
25、为什么要实行住宅商品化？ 311
27、住宅商品的生产过程和流通过程是什么？ 312
28、如何加强商品房屋建设管理？ 312
26、具有中国特色的住宅商品化有什么特征？ 312
29、为什么住宅有出租和出售两种交换形式？ 313
30、如何贯彻“多住房多交租和少住房可得益”的原则？ 313
31、如何组织公有住房出售？ 314
32、出售旧房有哪些政策和措施？ 314
33、在住房制度改革中财政部门应该作哪些工作？ 315
34、解决城镇居住特别困难房住房问题的政策是什么？怎样管理？ 315
36、什么是“空转”？什么是“实转”？ 316
37、什么是“增支户”？什么是“沉淀户”？怎样计算改革后的总沉淀额？ 316
35、解决城镇居住特别困难户的住房问题的主要途径是什么？ 316
38、“减、免、补”的原则是什么？ 317
39、什么是“模拟运转”？为什么要进行“模拟运转”？ 317
40、什么是完全产权？什么是有限产权？ 317
41、什么是“自愿改革”？什么是“自筹改革”？什么是“服从改革”？ 317
42、什么是“统筹规划，分步实施”？每步的目标是什么？ 318
43、什么是“消费结构”？什么是“产业结构”？ 318
44、什么是住宅的“建筑面积”、“使用面积”、“居住面积”？ 318
45、为什么住房制度改革要和工资改革配套进行？工资配套改革的主要内容是什么？ 318
48、增加工资的形式是什么？ 319
47、什么是“提租增资”？ 319
46、什么是“暗贴”？什么是“明贴”？什么是“暗贴”改“明贴”？ 319
49、什么是“住房标准”、“租金标准”、“增资(补贴)标准”？三者的关系是什么？“住房标准”如何测定？ 320
50、住房补贴的资金来源是什么？如何测定？ 320
51、经济承受能力、增资幅度和提租幅度三者的关系是什么？ 320
52、租金标准提高后，对职工的负担如何考虑？发放房贴的工资基数应如何计算？ 321
53、什么是住房制度改革的“起动资金”？改革的“起动资金”为什么要转入正常工资？ 321
54、为什么要随着工资的自然增长逐步提高房租？ 321
55、在工资中含足住房消费费用和工资增长的关系是什么？资金来源有什么不同？ 322
56、为什么住房制度改革要和财政改革配套进行、财政配套改革的主要内容是什么？ 322
59、征地费和市政基础设施建设投资的资金来源怎样解决？ 323
60、住宅小区公共建筑配套投资的资金来源怎样解决？ 323
57、住房制度改革将引起财政综合平衡的哪些变化？ 323
58、什么是住宅建设资金？其来源渠道是什么？ 323
61、什么是“一手发出去，一手收回来”？ 324
62、为什么住房制度改革要和金融改革配套进行？金融配套改革的主要内容是什么？ 324
63、为什么要成立住宅储蓄银行？住宅储蓄银行的主要业务是什么？ 324
64、什么是住房信贷基金？其来源是怎样解决的？ 325
65、什么是住房基金？资金来源渠道是什么？ 325
66、什么是企业生产资金与住宅资金的分离？为什么要分离？ 325
68、什么是住房券？为什么要发行住房券？住房券的运转程序是什么？ 326
69、什么是“以证代券，差额结算，沉淀统筹，纳入基金”？ 326
67、什么是贴息？其资金来源是什么？ 326
70、什么是储贷结合购房？有什么优越性？ 327
71、为什么住房制度改革要和计划体制改革配套进行？计划体制配套改革的主要内容是什么？ 327
72、为什么要确立住宅作为商品生产的指导性计划管理体制？怎样确立住宅商品生产的指导性计划管理体制？ 328
73、为什么住房制度改革要和价格改革配套进行？价格配套改革的主要内容是什么？ 328
74、制定房屋租金标准的基本原则是什么？ 329
75、房屋租金的构成因素是什么？如何计算？ 329
76、什么是成本租金？ 330
77、什么是理论租金？ 330
79、什么是按质计租？ 331
78、什么是计划租金？ 331
80、什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租”？ 332
81、住宅价格变动的依据是什么？ 333
82、住宅价格的管理形式有几种？ 333
83、为什么住房制度改革要和房地产管理体制改革配套进行？ 334
84、房地产管理体制配套改革的内容是什么？ 334
85、为什么住房制度改革要求房产经营企业化？ 335
86、房地产产业政策的主要内容是什么？ 335
87、进行住房制度改革，作为政府的房地产管理部门的职能将发生哪些变化？ 336
3、优先购买权适用于哪几种情况？ 337
2、参与房屋买卖应具备哪些条件？ 337
4、哪几种房屋禁止买卖？ 337
一、北京市 337
第十编 直辖市、部分经济特区和开放区房地产市场概览 337
1、房屋买卖的管理机构是什么？ 337
5、如何确定房价？ 338
6、买卖房屋须办理哪些手续？ 338
7、拆迁安置的基本原则是什么？ 338
8、怎样安置拆迁房屋的居民？ 338
10、怎样安置拆迁房屋的农户？ 339
11、在拆迁工作中，对文物、名胜古迹、教会和寺庙等特殊建筑物及公共设施如何处理？ 339
9、怎样安置拆迁房屋的单位？ 339
12、暂住人员租赁私有房屋要办理哪些手续？ 340
13、租赁双方的权利义务各是什么？ 340
14、城市公房的管理机构及管理原则是什么？ 340
15、公房登记制度包括哪些内容？ 341
16、公房买卖应注意哪些问题？ 341
17、公房租赁应注意哪些问题？ 341
18、职工购买公有住宅楼房的原则是什么？ 341
23、如何加强新建居住区公共设施的配套建设？ 342
22、城镇居民购买商品住房有哪些程序？ 342
20、职工购买的住宅楼房可以出售吗？ 342
19、购买公有住宅楼房可采用什么付款方式？ 342
21、城镇居民购买商品住宅楼房的原则是什么？ 342
24、怎样征收中外合营企业的土地使用费？ 343
25、哪些场地应征收商业用地闲置费？ 343
26、商业用地闲置费的征收标准是什么？ 344
27、农村建房用地管理的原则是什么？ 344
28、村镇建设应遵循哪些原则？ 344
29、住宅用地的管理有哪些措施？ 344
32、农村建房用地的管理机构及其职责是什么？ 345
33、城市建设实行综合开发的具体政策是什么？ 345
31、农村专业户申请建房用地需经过哪些程序？ 345
30、乡镇机关、企事业单位申请建房用地需经过哪些程序？ 345
34、为什么要在市政建设中推行“统一规划、统一开发、统一建设”的体制？ 346
35、怎样实施城市建设综合开发计划？ 347
36、建立承发包公司须具备哪些条件？ 347
37、承发包企业的成立或变更应办理哪些手续？ 347
38、承发包合同应包括哪些主要内容？ 347
3、公有房屋的管理机构和经营机构是什么？ 348
2、使用公有房屋有哪些要求？ 348
1、公有房屋登记发证制度的内容是什么？ 348
39、怎样确定承包价？ 348
二、上海市 348
4、城镇公有房屋的租赁关系如何调整？ 349
5、房屋拍卖的管理机构和经营机构是什么？ 349
6、出卖人和拍卖人的义务各是什么？ 349
7、房屋拍卖有哪些程序？ 350
8、房屋拆迁安置的基本原则是什么？ 350
9、如何安置被拆除房屋的城镇居民？ 351
12、如何安置被拆迁房屋的农户？ 352
13、拆除市区和郊县城镇的单位和居民的房屋，有哪些补偿办法？ 352
11、被拆迁户中需安置住房的人口按什么标准计算？ 352
10、如何处理拆迁居民私房的产权？ 352
14、如何处理被拆除房屋的旧料？ 353
15、基本建设征地的原则是什么？ 353
16、基本建设征地有哪些审批程序？ 353
17、征地补偿的措施是什么？ 353
18、人员安置有哪些措施？ 354
19、土地使用权有偿转让的原则是什么？ 354
20、土地使用权协议出让有哪些程序？ 354
23、土地使用权抵押有哪些程序？