第一章 城市、城市经济与城市土地 1
1.1 城市的起源与城市化 1
第一编 导言与背景 1
1.2 城市发展的一般规律 5
1.3 城市发展过程中的土地利用结构演变 8
1.4 城市发展过程中的土地利用经济问题 13
第二章 中国的城市土地经济问题 17
2.1 中国城市化水平及其独特形式 17
2.2 中国城市化过程中的城市土地利用状况 21
2.3 中国城市土地市场的发展及问题 30
第二编 经济理论分析 38
第三章 城市土地概述 38
3.1 土地与城市土地 38
3.2 城市土地的特征 42
3.3 城市土地的分类 45
3.4 城市土地经济分析的理论、方法和主要内容 48
第四章 城市土地需求 51
4.1 城市土地在不同用途间的竞争 51
4.2 土地使用强度与土地产出水平 55
4.3 土地产品的价格变化对土地需求的影响 59
4.4 城市住宅用地的需求 62
4.5 城市土地需求总结 66
5.1 城市土地供给的内涵 68
第五章 城市土地的供给 68
5.2 城市土地供给的增量扩张 71
5.3 城市土地供给的存量调整 81
第六章 城市土地地租与土地价格 88
6.1 土地的商品属性及其价值问题 88
6.2 地租的概念与分类 92
6.3 土地价格：地租的资本化 98
6.4 影响城市土地价格的因素 108
第七章 城市土地收益分配 111
7.1 城市土地利用中的增值收益及原因 111
7.2 城市土地增值收益分配的理论依据 115
7.3 城市土地收益的表现形式及主要渠道 118
7.4 城市土地税收调节土地收益分配的功能 122
第八章 城市土地利用的社会控制：政府干预 127
8.1 市场经济与政府干预的一般理论 127
8.2 城市土地利用的外部因素及相应土地政策——以美国为例 131
8.3 市场的不完善和政府的对策 138
第九章 城市土地制度 143
9.1 城市土地制度的构成要素 143
9.2 城市土地产权制度 146
9.3 城市土地流转制度 154
9.4 城市土地管理制度 156
第十章 城市土地市场 166
10.1 城市土地市场的内涵与特征 166
10.2 城市土地市场的功能 174
10.3 规范化城市土地市场形成的条件 179
11.1 对传统制度的否定：从无偿占用到有偿使用 187
第十一章 城市土地制度改革的理论反思 187
第三编 中国改革探索 187
11.2 土地进入市场：国有土地有偿出让和转让 195
11.3 深层次构造：国有土地的经营与管理 199
第十二章 城市土地制度改革的目标模式 210
12.1 城市土地制度的国际比较 210
12.2 选择城市土地制度目标模式的原则 224
12.3 城市土地制度改革的目标模式 227
第十三章 目标模式的实现 237
13.1 我国城市土地制度的现状判断 237
13.2 “双轨”并轨是实现目标模式的关键 245
13.3 向目标模式过渡的主要措施 253
主要参考文献 259
后记 262