第一章 我国房地产税制的历史沿革 1
第一节 旧中国房地产税制评述 1
目录 1
一、旧中国房地产主要税种 2
二、旧中国房地产税收征管体系 6
三、旧中国房地产税制评价 8
第二节 新中国房地产税制评述 10
一、新中国房地产税制的演变 10
二、建国后主要的房地产税种的演变历程 17
一、房产税 22
第二章 我国现行房地产税制评价 22
第一节 我国现行的主要房地产税种 22
二、城镇土地使用税 23
三、土地增值税 25
四、契税 26
第二节 我国现行房地产税制的主要问题 29
一、房地产税种设置不合理，难以发挥经济杠杆的调节作用 29
二、税收政策不统一，矛盾较为突出 37
三、房地产税收漏失严重 38
四、房地产“税、费”混乱，房地产收费繁杂 39
一、房地产开发经营企业税收流失规模估算 49
第三节 房地产税收流失规模估算 49
二、房地产财产税收漏失规模估算 59
第三章 我国港台地区房地产税制 66
第一节 香港房地产税制 66
一、香港房地产在总体经济中的份量 66
二、香港房地产税种 77
三、香港房地产税制特点 83
第二节 台湾地区房地产税制 86
一、台湾主要房地产税种简介 86
二、台湾房地产税制的特点 104
一、房地产保有税课征制度比较 108
第四章 房地产税制的国际比较 108
第一节 房地产保有税类国际比较 108
二、主要国家的房地产保有税制度 110
第二节 房地产取得税类国际比较 119
一、房地产取得税课征制度比较 120
二、主要国家的房地产取得税制度 122
第三节 房地产所得税类国际比较 128
一、课征综合所得税的国际比较 129
二、土地增值税的国际比较 132
三、主要国家的房地产所得税制度 139
一、国外房地产税制的共同特点 147
第四节 国外房地产税制的特点及经验 147
二、国外房地产税制的经验 150
第五章 房地产收费实证分析及改革 156
第一节 收费的总体描述 156
一、收费的总体规模 156
二、收费膨胀的背景及成因 160
三、收费产生的危害 165
第二节 房地产收费实证分析 169
一、武汉市房地产领域行政事业收费现状 169
二、武汉市房地产开发收费及规模 176
一、关于收费改革的两个认识问题 182
第三节 房地产收费改革及选择 182
二、房地产收费改革的基本设想 190
第六章 我国房地产税制建设 199
第一节 房地产税概述 199
一、房地产税种分类理论的历史沿革 199
二、房地产税的特征 203
三、房地产税的优点 205
第二节 我国房地产税制改革的基本设想 207
一、房地产税制改革的基本原则 207
二、房地产税制改革的基本思路 211
三、完善我国土地增值税的几点思考 214
第七章 城市财税体系实证研究及改革 219
第一节 我国城市财税体系存在的主要问题 219
一、政府间的事权划分不明晰，事权错位 219
二、中央和地方间的税种划分不科学 220
三、地方税体系中主体税种缺位 222
四、地方税权高度集中于中央，严重削弱了地方税特有功能的发挥 224
五、中央财政转移支付制度不规范，加大了地区间经济发展的不平衡 224
六、省级以下分税制尚未建立，加剧了地方财力不足的矛盾 226
一、深圳市房地产业发展综述 227
第二节 深圳市房地产租税实证研究 227
二、土地地租收入 232
三、房地产税费 241
四、深圳市房地产租税体系的特点 246
第三节 以房地产租税为主体的城市财税体系的基本设想 250
一、构建城市财税体系的基本原则 250
二、选择以房地产租税为主体构建城市财税体系的依据 255
三、构建房地产租税为主体的城市财税体制的几点 263
思考 263
主要参考文献 271
后记 274