第一章 导论 1
第一节 房地产周期波动应成为经济学的研究内容 1
一、房地产周期波动是房地产经济增长过程的伴生现象 2
二、研究房地产周期波动的理论与实践意义 5
第二节 经济周期、房地产周期的文献综述及评价 9
一、经济周期理论与中国经济周期波动研究 9
二、房地产周期研究文献综述 13
第三节 本书的研究思路、方法与主要内容 23
一、研究思路与逻辑体系 23
二、研究方法 24
三、主要内容与主要观点 27
第二章 经济波动与周期理论 31
第一节 经济周期的一般概念 31
一、经济波动与经济周期 31
二、经济周期的运行过程 34
三、经济周期类型 36
第二节 主要经济周期理论 41
一、经济周期理论概述 41
二、哈耶克的货币过度投资周期与熊彼特的创新周期理论 46
三、凯恩斯主义的经济周期波动理论 51
四、新古典宏观经济学的周期理论 60
第一节 房地产周期波动的定义 67
一、现有房地产周期波动概念与评述 67
第三章 房地产周期波动 67
二、房地产周期波动概念的重新界定 71
第二节 房地产周期波动的展开过程与测度指标 78
一、房地产周期波动的展开过程 78
二、房地产周期波动的测度指标 84
第三节 房地产周期与建筑周期 87
一、房地产业与建筑业是既相互区别、又密切联系的两大产业 87
二、房地产周期与建筑周期 92
第四章 房地产周期波动的实证分析 99
第一节 美国、日本房地产周期波动的主要特征 99
一、美国房地产周期波动的主要特征 99
二、战后日本房地产周期波动 105
一、香港房地产波动周期 113
第二节 香港、中国台湾房地产波动特点与周期划分 113
二、中国台湾房地产周期波动 121
第五章 房地产周期波动的冲击——传导模型 127
第一节 分析房地产周期波动机制的视角选择 127
一、经济周期理论中的冲击——传导学说 127
二、冲击——传导理论可以用于解释房地产经济波动 131
第二节 外部冲击、内部传导与房地产周期波动 133
一、房地产周期波动的外部冲击机制 133
二、房地产周期波动的内部传导机制 138
第三节 房地产周期波动的冲击——传导模型 142
一、房地产周期波动的冲击——传导过程 142
二、外部冲击与内部传导在房地产周期波动中的作用 145
第一节 影响房地产周期波动的宏观经济变量 147
第六章 房地产周期波动与宏观经济因素 147
一、经济增长率与房地产经济波动 148
二、国民收入、消费水平与房地产周期波动 150
三、通货膨胀率与房地产波动 153
第二节 房地产周期波动与宏观经济政策 155
一、投资政策与房地产周期 155
二、金融政策与房地产波动 160
三、产业政策与房地产周期波动 165
第三节 房地产周期与宏观经济周期 174
一、房地产业在国民经济中的地位与作用 174
二、房地产周期与宏观经济周期 175
一、房地产供给与需求关系 182
第七章 房地产周期波动的产业因素分析 182
第一节 房地产供求关系与房地产周期波动 182
二、房地产供求关系变动与房地产经济波动 185
三、房地产供求关系的传导机制 188
第二节 房地产经济运行特征与周期波动 196
一、房地产经济运行过程 196
二、房地产运行特征对房地产经济波动的影响 199
第三节 房地产周期波动的市场因素 206
一、房地产市场特征对周期波动的影响 207
二、房地产市场结构对房地产周期波动的影响 211
三、房地产市场行为与房地产周期波动 214
第一节 中国房地产业的波动式发展进程 218
一、改革开放以前的中国房地产业发展历程 218
第八章 中国房地产周期波动研究 218
二、转轨时期中国房地产业的快速发展与存在的主要问题 220
三、转轨时期的中国房地产周期划分 224
第二节 深圳房地产周期波动研究 230
一、深圳房地产波动景气指标选择 230
二、深圳房地产周期波动分析 236
三、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观经济周期的比较分析 239
第三节 中国房地产周期波动的主要影响因素 244
一、转轨时期中国房地产周期波动机制 244
二、投资因素对中国房地产周期波动的影响分析 245
三、政府行为对中国房地产经济波动的影响 249
一、中国房地产宏观调控的绩效分析 255
第一节 转轨时期中国房地产调控体系的总体构思 255
第九章 推动房地产业稳定增长的政策选择 255
二、中国房地产调控体系的总体构思 261
第二节 合理配置房地产业稳定发展的政策组合 270
一、房地产业发展的宏观引导政策 270
二、房地产业运行的微观引导政策 272
三、房地产业稳定增长的法制环境 275
第三节 推动中国房地产业稳定增长的政策选择 276
一、强化政府土地批租管理和土地供应总量控制 276
二、培育土地交易市场，规范土地交易行为 279
三、加快我国房地产证券化进程 285
四、建立房地产周期景气监测体系 294
参考文献 303
后记 314