第1章 导论 1
1.1 问题的提出 1
1.2 选题意义与目的 5
1.3 文献综述 8
1.3.1 国外关于住房市场非均衡问题的研究 9
1.3.2 国内关于住房市场非均衡问题的研究 14
1.3.3 文献评述 21
1.4 研究内容与研究方法 23
1.4.1 研究内容 23
1.4.2 研究方法 25
1.4.3 论文创新点与研究展望 26
第2章 理论基础：非均衡理论与模型 28
2.1 非均衡理论 28
2.1.1 经济学中的均衡 28
2.1.2 经济学中的非均衡 29
2.1.3 非均衡理论的发展过程 32
2.2 非均衡计量经济模型 35
2.2.1 样本分割未知的非均衡经济模型 36
2.2.2 样本分割已知的非均衡经济模型 36
2.2.3 市场聚合条件下的非均衡经济模型 37
第3章 中国住房市场非均衡实证分析 41
3.1 相关概念界定 41
3.1.1 住房市场非均衡 41
3.1.2 住房市场非均衡状态下的供给与需求 42
3.1.3 住房市场特点与住房市场非均衡 43
3.2 中国住房市场供求总量非均衡实证分析 46
3.2.1 住房市场非均衡计量经济模型 47
3.2.2 数据收集和参数估计 49
3.2.3 住房市场供求总量非均衡度测算 54
3.3 中国住房市场结构非均衡实证分析 58
3.3.1 住房市场产品结构非均衡 58
3.3.2 住房存量交易市场与住房增量交易市场结构非均衡 66
3.3.3 住房出售市场与出租市场结构非均衡 83
第4章 供求主体行为与中国住房市场非均衡 89
4.1 中国住房市场供给主体行为分析 89
4.1.1 土地取得阶段住房市场供给主体行为分析 90
4.1.2 项目销售阶段住房市场供给主体行为分析 96
4.1.3 住房市场供给主体行为与住房市场非均衡 106
4.2 中国住房市场需求主体行为分析 107
4.2.1 住房需求与住房二元市场 107
4.2.2 基于住房二元市场模型的中国住房市场需求实证分析 110
4.2.3 中国住房市场各类型需求主体行为特征 117
4.2.4 住房市场需求主体行为与住房市场非均衡 126
4.3 中国住房市场供求主体之间的博弈分析 128
4.3.1 住房市场供求主体信息不对称 128
4.3.2 信息不对称背景下的住房市场供求双方博弈行为分析 130
4.3.3 住房市场供求主体之间的博弈与住房市场非均衡 134
第5章 政府行为与中国住房市场非均衡 136
5.1 中国住房市场中央政府行为分析 137
5.1.1 住房市场中央核心领导层行为分析 137
5.1.2 住房市场中央各职能部门行为分析 153
5.1.3 中央政府行为与住房市场非均衡 171
5.2 中国住房市场地方政府行为分析 174
5.2.1 地方政府职能 175
5.2.2 住房市场地方政府行为分析 177
5.2.3 地方政府行为与住房市场非均衡 186
5.3 中国住房市场中央政府与地方政府间博弈分析 189
5.3.1 住房市场中央政府与地方政府博弈模型的建立前提 189
5.3.2 未引入有效奖惩机制的博弈模型分析 191
5.3.3 引入有效奖惩机制后的博弈模型分析 193
5.3.4 中央政府和地方政府之间的博弈与住房市场非均衡 196
第6章 政策建议 199
6.1 有效促进住房市场均衡发展 200
6.1.1 坚持发挥市场机制的主要调节作用 201
6.1.2 明确界定政府职能与责任 202
6.1.3 实施差别化、连续性、预防性的调控原则 202
6.2 非均衡状态下的政府行为选择 203
6.2.1 正确确定住房市场政府职能 203
6.2.2 合理选择住房市场政府调控手段 214
6.3 基于供求主体的非均衡市场治理对策 217
6.3.1 基于住房市场需求主体的治理对策 218
6.3.2 基于住房市场供给主体的治理对策 222
参考文献 225