第1章 房地产与房地产价格评估 1
1.1 房地产的概念 1
1.2 房地产价格评估概述 6
第2章 房地产价格评估理论基础 10
2.1 地租理论 10
2.2 区位理论 15
2.3 产权理论 18
2.4 供求理论 22
第3章 房地产价格 27
3.1 房地产价格的概念 27
3.2 房地产价格的构成 31
3.3 影响房地产价格的因素 33
第4章 房地产价格评估原则、程序和管理 40
4.1 房地产价格评估的原则 40
4.2 房地产价格评估的程序 43
4.3 房地产价格评估管理 48
第5章 市场比较法 54
5.1 市场比较法的基本原理 54
5.2 市场比较法的操作方法 56
5.3 市场比较法应用举例 72
第6章 收益法 75
6.1 收益法的基本原理 75
6.2 收益法的计算公式 77
6.3 净收益的确定 91
6.4 报酬率的确定 94
6.5 收益期限的确定 101
6.6 收益法的应用举例 102
第7章 成本估价法 106
7.1 成本估价法的基本原理 106
7.2 成本估价法的基本公式 107
7.3 重新建造成本 109
7.4 建筑物折旧 111
7.5 成本估价法应用举例 123
第8章 假设开发法 126
8.1 假设开发法的基本原理 126
8.2 假设开发法的计算公式 129
8.3 假设开发法的估价程序 131
8.4 假设开发法应用举例 132
第9章 房地产其他估价方法 136
9.1 长期趋势法 136
9.2 残余估价法 141
9.3 城市房屋拆迁评估及其方法 146
第10章 土地价格评估 150
10.1 路线价估价法 150
10.2 基准地价修正法 175
10.3 关于土地分摊问题 182
第11章 国外及中国香港房地产评估制度 185
11.1 美国的房地产价格评估制度 185
11.2 日本的房地产价格评估制度 189
11.3 英国的房地产价格评估制度 193
11.4 德国的房地产价格评估制度 195
11.5 中国香港的房地产价格评估制度 199
第12章 房地产价格评估案例 206
12.1 居住房地产价格评估 206
12.2 商业房地产价格评估 212
12.3 工业房地产价格评估 216
12.4 土地价格评估 222
参考文献 235
后记 236