第1篇 房地产估价原理 1
第1章 房地产及其界定 2
本章导读 2
1.1房地产及其存在形态 2
1.2房地产的实物、权益与区位 6
1.3房地产的特性与类型 8
本章小结 12
重要名词与概念 13
复习思考题 13
房地产估价师考试真题 13
第2章 房地产价格及其影响因素 15
本章导读 15
2.1价格与房地产价格及其形成 15
2.2房地产价格与价值的类型 20
2.3房地产价格的影响因素 26
本章小结 33
重要名词与概念 33
复习思考题 33
房地产估价师考试真题 34
第3章 房地产估价及其要素 36
本章导读 36
3.1房地产估价阐释 36
3.2房地产估价基本原则 44
3.3房地产估价专业人员与机构 54
本章小结 59
重要名词与概念 60
复习思考题 60
房地产估价师考试真题 61
第2篇 房地产估价方法 63
第4章 市场法 64
本章导读 64
4.1市场比较法基本原理 64
4.2交易实例的搜集与可比实例的选取 67
4.3可比实例成交价格的处理 73
4.4比准价格的综合估算与求取 83
4.5市场法估价总结与应用实例 86
本章小结 95
重要名词与概念 96
复习思考题 96
房地产估价师考试真题 97
第5章 成本法 99
本章导读 99
5.1成本法基本原理 99
5.2房屋重新购建价格估算 103
5.3房屋建筑物折旧估算 109
5.4成本法估价总结与应用实例 120
本章小结 124
重要名词与概念 125
复习思考题 125
房地产估价师考试真题 125
第6章 收益法 129
本章导读 129
6.1收益法基本原理 129
6.2房地产净收益及其估算 133
6.3报酬率、资本化率及收益乘数的确定 141
6.4房地产收益价格的估算 147
6.5收益法估价总结与应用实例 157
本章小结 162
重要名词与概念 163
复习思考题 163
房地产估价师考试真题 164
第7章 假设开发法 167
本章导读 167
7.1假设开发法基本原理 167
7.2假设开发法操作步骤及内容 171
7.3假设开发法估价总结与应用实例 175
本章小结 181
重要名词与概念 182
复习思考题 182
房地产估价师考试真题 183
第8章 长期趋势法 184
本章导读 184
8.1长期趋势法基本原理 184
8.2平均增减趋势法原理与应用 186
8.3移动平均法的原理与应用 189
8.4数学曲线拟合法原理与应用 193
本章小结 195
重要名词与概念 196
复习思考题 196
房地产估价师考试真题 197
第9章 地价评估原理与方法 199
本章导读 199
9.1地价评估原理 199
9.2土地估价的路线价法 204
9.3基准地价修正法 210
9.4高层建筑地价分摊 215
本章小结 220
重要名词与概念 221
复习思考题 222
房地产估价师考试真题 222
第3篇 房地产估价程序与估价报告 224
第10章 房地产估价作业准备与实施 225
本章导读 225
10.1确定估价对象房地产 225
10.2拟订房地产估价作业方案 229
10.3全面认识估价对象房地产 232
10.4实施估价对象房地产的具体估价计算 234
本章小结 237
重要名词与概念 237
复习思考题 237
房地产估价师考试真题 237
第11章 房地产估价报告撰写与交付 239
本章导读 239
11.1房地产估价报告的格式与内容 239
11.2房地产估价报告的撰写与审读 244
11.3房地产估价报告交付及后续工作 246
本章小结 248
重要名词与概念 248
复习思考题 248
房地产估价师考试真题 249
第4篇 房地产估价的智能化 250
第12章 房地产估价信息系统 251
本章导读 251
12.1房地产估价信息系统的内涵与发展现状 251
12.2房地产估价信息系统的结构与功能 253
12.3房地产估价信息系统的开发与管理 255
12.4房地产估价信息系统的运用举例 258
本章小结 265
重要名词与概念 266
复习思考题 266
附录 267
附录1估价报告的规范格式 267
附录2常用Excel函数简介 270
参考文献 273