第一章 房地产业概述 1
第一节 房地产业的基本概念 1
一、房地产的含义和特征 1
二、房地产业的含义 2
三、我国房地产市场的主要特点 5
第二节 我国房地产业的发展历程和趋势 11
一、我国房地产业发展的历程和特点 11
二、我国房地产业发展的趋势 18
第二章 房地产业与城市规划 24
第一节 城市规划基本概念 24
一、城市规划的基本含义 25
二、城市规划的三个重要“支柱” 31
三、当代城市规划思想方法的变革 33
第二节 城市规划对房地产的影响 34
一、城市规划与房地产的关系 35
二、城市规划在房地产开发中的作用 36
第三节 房地产对城市规划信息资源的利用 38
一、总体规划信息资源的利用 38
二、分区规划信息资源的利用 39
三、控制性详细规划信息资源的利用 39
四、专项规划信息资源的利用 40
五、城市设计信息资源的利用 40
第三章 房地产业与城市化 42
第一节 城市基本概念 42
一、城市的含义和功能 42
二、我国城市的基本特征 43
第二节 城市化发展概述 52
一、城市化的定义和阐释 53
二、城市化发展的一般规律和生命周期 55
三、我国城市化发展的历程和基本特征 60
四、我国城市化发展趋势 73
第三节 房地产业在城市化发展中的作用 76
一、载体作用 76
二、推动作用 78
三、引领作用 80
第四节 把握城市化发展中的重要机遇 82
一、把握城市化发展所处的历史阶段 83
二、遵循大城市率先扩张发展的规律 84
三、把脉“大城市病”的治理 86
四、跟踪城市化发展规划和政策调整 92
五、共享制度创新所释放出的红利 93
六、重大事件 94
第四章 房地产业与城市改造 95
第一节 城市改造概述 95
一、城市改造的基本含义 95
二、城市改造的特点和前提条件 99
第二节 我国城市改造的基本特征 113
一、政府主导，拆旧建新 116
二、政策激励，产业优先 117
三、规划先导，开发与配套同步建设 120
四、功能调整与产业布局同步推进 121
五、环境条件与居住条件同步改善 123
六、开发经营与自建自用相结合 123
第三节 房地产业在城市改造中的作用 124
一、主体作用 124
二、推动作用 126
三、支撑作用 128
第四节 房地产业参与城市改造应把握的原则 130
一、规划先导，政策配套的原则 130
二、依托政府，拆迁配套的原则 133
三、测算成本，预估风险的原则 134
四、准确定位，综合开发的原则 138
五、自持物业与散售物业结构比例合理的原则 141
六、物业租赁与自营业务相结合的原则 142
第五章 房地产业与城市主体功能构建 143
第一节 城市主体功能构建概述 144
一、城市主体功能的基本含义和主要特点 144
二、城市主体功能构建的基本含义 151
三、城市主体功能构建的前提条件 158
四、我国城市主体功能构建的基本特征 161
第二节 把握城市主体功能构建的重要机遇 173
一、城市主体功能构建是房地产业发展的重要机遇 173
二、把握城市主体功能构建的重要发展阶段 175
第六章 房地产业与宏观经济 191
第一节 宏观经济概述 192
一、宏观经济基本含义 193
二、宏观经济的运行 194
三、我国政府关注的主要宏观经济问题 200
四、房地产业对宏观经济的影响 201
第二节 宏观经济对房地产业的影响 205
一、经济增长的影响 206
二、经济结构调整的影响 207
三、经济周期性变化的影响 212
四、宏观经济调控的影响 213
五、宏观经济中其他重要因素的影响 215
第三节 把握宏观经济运行的脉络 217
一、从国家层面，把握经济运行的大环境和总趋势 218
二、从地方层面，把握地区性宏观经济运行的特点 222
三、从城市层面，把握城市经济运行的优势和潜力 225
第七章 房地产业与社会进步 230
第一节 社会发展的总趋势 230
第二节 社会进步的基本特征 231
一、更加突出以人为本的理念 231
二、更加注重生态文明的建设 232
三、更加尊重社会多样性的选择 232
四、更加追求精神层面的需求 232
五、更加依赖技术创新带来的便利 233
第三节 房地产在促进社会进步中的作用 233
一、对社会进步的示范作用 234
二、对社会进步的导向作用 234
三、对社会进步的引领作用 234
第四节 社会进步对房地产发展的影响 235
一、社会进步对房地产影响的路径 235
二、社会进步对房地产影响的几个层面 237
第五节 把握社会进步的脉络 242
一、把握技术革命带来的社会变革 242
二、把握物质文明和精神文明建设成果带来的社会进步 243
第八章 房地产业与文化传承 247
第一节 文化与文化传承 247
一、文化的含义和作用 247
二、文化传承的意义 249
第二节 房地产业在文化传承中的作用 251
一、表现作用 251
二、载体作用 251
三、创造作用 252
第三节 房地产实现文化传承的路径 253
一、服从城市历史环境保护规划，实现城市历史文化的保护性开发 253
二、发掘地域历史文化资源，再现城市历史文化魅力 255
三、创造新的物质文化财富，实现人类文化资源的互鉴共享 256
第四节 文化传承中应把握的几个结合问题 257
一、文化传承与功能作用的结合 258
二、文化传承与应用新技术的结合 258
三、文化传承与经济效益的结合 259
参考文献 260