1系统概要与安装部署 1
1.1 MapGIS不动产登记信息管理平台介绍 1
1.1.1 平台功能 1
1.1.2 平台特点 2
1.1.3 平台应用 2
1.2 软硬件环境 2
1.2.1 硬件设备 3
1.2.2 软件环境 4
1.2.3 网络环境 5
1.3 系统安装 7
1.3.1 证书服务安装 7
1.3.2 证书服务管理器 10
1.3.3 MapGIS平台安装 15
1.3.4 MapGIS不动产建库系统安装 16
1.3.5 MapGIS不动产登记信息管理平台安装 16
1.3.6 第三方软件安装 16
1.4 数据库管理模式 17
1.4.1 物理数据库 17
1.4.2 政务数据库 18
1.5 MapGIS不动产登记信息管理平台运行环境设置 20
1.5.1 系统运行环境配置 20
1.5.2 空间数据管理与数据库维护 24
1.6 不动产登记信息系统运行环境设置 32
6.1 WebGIS站点部署 32
6.2 FTP站点发布 41
1.6.3 不动产主站点部署 43
1.6.4 系统主界面介绍 51
2不动产数据整合入库 53
2.1 不动产登记数据库内容与要素分类 53
2.1.1 不动产登记要素分类与编码 53
2.1.2 不动产登记要素分类代码与描述 53
2.1.3 空间要素分层 55
2.2 不动产登记入库数据类型 56
2.2.1 基础地理数据入库 57
2.2.2 宗地数据入库 57
2.2.3 自然幢数据入库 57
2.2.4 权利数据入库 57
2.2.5 权利人数据入库 57
2.2.6 登记业务数据入库 57
2.2.7 不动产登记信息元数据生成 57
2.3 不动产登记数据库现势情况分类 57
2.4 不动产登记数据库建立 58
2.4.1 新建工程 58
2.4.2 辖区管理 59
2.4.3 基础数据导入 61
2.5 不动产登记数据标准化处理 63
2.5.1 相关技术标准 63
2.5.2 数据结构升级 64
2.6 宗地数据入库 65
2.7 房屋数据落宗 68
2.8 宗地图与房屋分户图输出 72
2.8.1 宗地图输出 72
2.8.2 房屋分户图输出 72
2.9 历史案卷补录 73
2.9.1 已发证已入不动产库 73
2.9.2 已发证未入不动产库 73
2.9.3 存在抵押但未入不动产库 79
2.9.4 存在查封但未入不动产库 79
3不动产登记典型业务 81
3.1 不动产首次登记 81
3.1.1 集体土地所有权首次登记 81
3.1.2 国有建设用地使用权首次登记 82
3.1.3 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 83
3.1.4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 84
3.1.5 宅基地使用权及房屋所有权首次登记 85
3.1.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 86
3.1.7 土地承包经营权首次登记 87
3.1.8 不动产首次登记操作实务 87
3.1.9 不动产首次登记疑难问题 97
3.2 不动产转移登记 99
3.2.1 集体土地所有权转移登记 99
3.2.2 国有建设用地使用权转移登记 100
3.2.3 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 101
3.2.4 宅基地使用权及房屋所有权转移登记 103
3.2.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 104
3.2.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 105
3.2.7 不动产转移登记操作实务 106
3.2.8 不动产转移登记疑难问题 113
3.3 不动产变更登记 117
3.3.1 集体土地所有权变更登记 117
3.3.2 国有建设用地使用权变更登记 118
3.3.3 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 119
3.3.4 宅基地使用权及房屋所有权变更登记 121
3.3.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 121
3.3.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 122
3.3.7 不动产变更登记操作实务 124
3.3.8 不动产变更登记疑难问题 130
3.4 不动产地役权登记 131
3.4.1 地役权首次登记 131
3.4.2 地役权转移登记 132
3.4.3 地役权变更登记 133
3.4.4 地役权注销登记 134
3.4.5 不动产地役权登记操作实务 135
3.4.6 不动产地役权登记疑难问题 137
4不动产抵押登记 142
4.1 不动产抵押登记 142
4.1.1 抵押首次登记 142
4.1.2 抵押变更登记 144
4.1.3 抵押权转移登记 145
4.1.4 抵押注销登记 146
4.1.5 抵押首次登记操作实务 147
1.6 抵押转移登记操作实务 154
4.1.7 抵押变更登记操作实务 161
1.8 抵押更正登记操作实务 168
4.1.9 不动产抵押登记疑难问题 175
4.2 在建建筑物抵押登记 179
4.2.1 在建建筑物抵押首次登记 179
4.2.2 在建建筑物抵押变更登记 183
4.2.3 在建建筑物抵押转移登记 183
4.2.4 在建建筑物抵押注销登记 183
4.2.5 在建建筑物抵押更正登记 183
4.2.6 在建建筑物抵押登记疑难问题 183
4.3 抵押转移合并办理 184
4.3.1 收件 185
4.3.2 初审 185
4.3.3 复审 185
3.4 核定 188
4.3.5 缴费 188
3.6 记载登记簿 189
4.3.7 缮证 189
4.3.8 归档 191
4.4 联合抵押登记 192
4.1 收件 192
4.4.2 初审 193
4.3 复审 193
4.4.4 核定 194
4.5 缴费 194
4.4.6 记载登记簿 195
4.4.7 缮证 196
4.4.8 归档 196
5不动产其他登记 197
5.1 不动产更正登记 197
5.1.1 依申请更正登记 197
5.1.2 依职权更正登记 198
5.1.3 不动产更正登记操作实务 198
5.1.4 不动产更正登记疑难问题 204
5.2 不动产预告登记 212
5.2.1 预告登记的设立 212
5.2.2 预告登记的变更 213
5.2.3 预告登记的转移 214
5.2.4 预告登记的注销 215
5.2.5 不动产预告、预抵押登记合并办理操作实务 215
5.3 不动产异议登记 221
5.3.1 异议登记 221
5.3.2 注销异议登记 222
5.3.3 不动产异议登记操作实务 223
5.3.4 不动产异议登记疑难问题 228
5.4 不动产查封登记 231
5.4.1 预查封登记 231
5.4.2 查封登记 232
5.4.3 注销查封登记 233
5.4.4 不动产查封登记操作实务 233
5.4.5 不动产注销查封登记操作实务 238
5.5 不动产注销登记 238
5.5.1 集体土地所有权注销登记 238
5.5.2 国有建设用地使用权注销登记 239
5.5.3 国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记 240
5.5.4 宅基地使用权及房屋所有权注销登记 241
5.5.5 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 242
5.5.6 海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 243
5.5.7 不动产注销登记操作实务 244
5.6 不动产其他登记 248
6日常办公 250
6.1 业务办公 250
6.1.1 督办管理 252
6.1.2 不予受理 252
6.1.3 不予登记 253
6.1.4 挂起管理 253
6.1.5 历史回溯 255
6.2 信息查询与统计 256
6.2.1 不动产发证情况统计 256
6.2.2 不动产抵押情况统计 256
6.2.3 林权信息查询 257
6.2.4 登记簿查询 257
6.2.5 不动产案卷查询 257
6.2.6 历史案卷查询 258
6.3 消息管理 259
6.3.1 发送系统消息 260
6.3.2 未阅系统消息 260
6.3.3 系统消息管理 261
6.3.4 用户消息管理 261
6.4 其他功能 263
6.4.1 常用语录 263
6.4.2 委托管理 265
附录 常见问题分析 268
参考文献 277