第一章 房地产法律法规概述 1
第一节 房地产和房地产业 1
一、房地产的含义 1
二、房地产的分类 2
三、房地产的特点 3
四、房地产业的含义 4
五、房地产业的特点 4
六、房地产业的行业细分 5
七、房地产业的基本架构 6
八、房地产业的地位与作用 7
第二节 我国房地产法律制度发展历程 7
一、城市土地制度的改革 7
二、城镇住房制度的改革 8
三、房地产法的发展历程 8
第三节 房地产法律体系 9
一、我国宪法确立的房地产法律原则 9
二、我国房地产法律体系 9
本章小结 10
思考题 11
第二章 房地产权益 12
第一节 房地产所有权 12
一、房地产所有权的概念和权能 12
二、房地产所有权的特性 12
三、房地产所有权的种类 13
第二节 土地所有权 13
一、土地所有权的概念和特点 13
二、国家土地所有权 14
三、集体土地所有权 14
第三节 房屋所有权 15
一、房屋所有权 15
二、房屋共有 17
三、建筑物区分所有权 18
四、相邻关系 18
本章小结 20
思考题 20
第三章 建设用地法律制度 21
第一节 我国现行的土地制度 21
一、土地的定义和分类 21
二、我国现行的土地制度 22
第二节 土地征收 23
一、土地征收的概念和原则 23
二、土地征收的政策规定 24
三、土地征收补偿的范围和标准 25
四、土地征收和土地征用 26
第三节 土地使用权取得 27
一、土地使用权的概念和分类 27
二、国有土地使用权的取得 27
三、集体土地使用权的取得 30
第四节 闲置土地的处理 31
一、闲置土地的概念和认定 31
二、闲置土地的处置方案 32
三、闲置土地费用的征收和使用权的收回 32
本章小结 32
思考题 33
第四章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度 34
第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述 34
一、我国城市动拆迁的演变历程 34
二、国有土地上房屋征收与补偿的概念 35
三、国有土地上房屋征收与补偿的管理体制 36
四、房屋征收与补偿的原则 36
五、国有土地上房屋征收工作程序 37
第二节 国有土地上房屋征收的补偿 38
一、征收补偿主体 38
二、征收补偿对象 38
三、征收补偿方式 39
四、征收补偿标准 39
五、产权调换房屋差价的结算 39
六、征收安置 39
七、特殊情况的征收补偿、安置 39
八、征收补偿的程序 40
第三节 国有土地上房屋征收的估价 41
一、国有土地上房屋征收估价的概念 41
二、征收估价机构的选择 41
三、征收估价实务 41
四、征收估价结果公示和异议处理 42
五、征收估价纠纷调处 42
六、对违规估价机构和估价人员的处罚 42
第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理 43
一、国有土地上房屋征收纠纷的类型 43
二、国有土地上房屋征收纠纷的处理方式 43
第五节 国有土地上房屋征收的法律责任 43
一、征收主体的违法责任 43
二、房地产价格评估机构的法律责任 44
本章小结 44
思考题 44
第五章 房地产开发建设法律制度 46
第一节 房地产开发概述 46
一、房地产开发的概念 46
二、房地产开发的原则 46
三、房地产开发的特点和分类 46
四、房地产开发的主要程序 47
第二节 房地产开发企业管理 47
一、房地产开发企业的概念和设立条件 47
二、房地产开发企业资质等级 48
三、房地产开发企业设立的程序 49
四、房地产开发企业资质管理机构与管理 49
第三节 房地产开发规划管理 50
一、城乡规划的编制 50
二、城乡规划的审批 52
三、城乡规划的实施 52
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定 55
五、城乡规划的监督检查 56
第四节 房地产开发建设管理 57
一、建设工程勘察设计 57
二、建设工程招投标 58
三、建设工程监理 61
四、建设工程质量管理 62
本章小结 67
思考题 67
第六章 房地产交易管理法律制度 68
第一节 房地产交易概述 68
一、房地产交易的概念 68
二、房地产交易的管理机构及其职责 68
三、房地产交易的原则 68
第二节 房地产转让管理 69
一、房地产转让的概念 69
二、房地产转让的条件 69
三、房地产转让的程序 71
四、房地产转让合同 71
第三节 商品房销售管理 71
一、商品房预售 71
二、商品房现售 72
三、商品房销售代理 72
四、商品房销售中的禁止性行为 73
五、商品房买卖合同 73
第四节 房屋租赁管理 73
一、房屋租赁的概念和特征 73
二、房屋租赁的主要原则 74
三、房屋租赁的条件 74
四、房屋租赁合同 75
五、房屋租赁登记 75
六、房屋租赁当事人的权利和义务 76
七、房屋转租的有关法律规定 77
第五节 房地产抵押管理 77
一、房地产抵押的概念和特征 77
二、房地产作为抵押物的条件 78
三、房地产抵押合同 79
四、房地产抵押登记 80
五、抵押房地产的处分 80
本章小结 81
思考题 81
第七章 房地产权属登记法律制度 83
第一节 房地产权属登记概述 83
一、房地产权属登记的概念 83
二、房地产权属登记的目的和意义 83
三、房地产权属登记管理的任务 84
四、房地产权属登记管理的原则 85
五、我国的房地产权属登记制度的特点 85
六、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关 85
第二节 土地登记制度 86
一、土地登记的概念 86
二、土地登记种类 86
三、土地登记的一般性规定 89
第三节 房屋权属登记制度 92
一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序 92
二、我国房地产权属登记的地域范围 92
三、房地产权属登记的种类 93
四、房地产权属登记程序 95
本章小结 97
思考题 97
第八章 房地产中介服务管理法律制度 98
第一节 房地产中介服务概述 98
一、房地产中介服务的概念 98
二、房地产中介服务的类型 98
三、房地产中介服务的特点 99
四、房地产中介服务管理的一般规定 100
第二节 房地产咨询 103
一、房地产咨询的含义与特点 103
二、房地产咨询的主要类型 104
三、房地产咨询的基本程序 107
第三节 房地产价格评估 107
一、房地产价格评估的含义与特点 107
二、房地产评估的要素 108
三、现实中对房地产评估的需要 109
四、房地产估价师执业资格认证制度 110
第四节 房地产经纪 112
一、房地产经纪的内涵和特点 112
二、房地产经纪活动的主要方式 114
三、房地产经纪服务的具体内容 114
四、房地产经纪人员职业资格制度 115
本章小结 118
思考题 118
第九章 房地产税收法律制度 119
第一节 房地产税收制度概述 119
一、税收的概念及特征 119
二、税收制度及构成要素 119
三、税收的征管 121
四、中国现行房地产税 121
第二节 几种具体的房地产税 121
一、房产税 121
二、城镇土地使用税 122
三、土地增值税 124
四、耕地占用税 126
五、契税 128
六、相关税收 129
第三节 有关房地产税收的优惠政策 133
一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策 133
二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担 133
三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策 134
四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度 134
本章小结 135
思考题 135
第十章 住房公积金法律制度 136
第一节 住房公积金法律制度概述 136
一、住房公积金的含义 136
二、住房公积金的性质和特点 136
三、住房公积金制度 137
四、住房公积金制度的形成 137
五、建立住房公积金制度的意义 138
第二节 住房公积金管理制度的运作模式 139
一、住房公积金管理的基本原则 139
二、住房公积金的管理机构及其职责 140
三、住房公积金的归集与缴存 141
四、住房公积金的运用 141
五、住房公积金的财务管理与财务核算 143
六、住房公积金的监督 144
第三节 住房公积金贷款 145
一、住房公积金贷款的含义 145
二、住房公积金贷款与商业贷款的差异 145
三、住房公积金贷款的对象及条件 147
四、公积金最高贷款额度与贷款期限 147
五、住房公积金还款方式 148
六、住房公积金贷款的程序 148
本章小结 149
思考题 149
第十一章 物业管理法律制度 150
第一节 物业管理概述 150
一、物业管理的概念 150
二、物业管理的特征 150
第二节 物业服务企业 151
一、物业服务企业的概念和特征 151
二、物业服务企业的分类 151
三、物业服务企业的常见模式 152
四、物业服务企业的设立 152
第三节 业主、业主大会和业主委员会 154
一、业主的权利和义务 154
二、业主大会及业主委员会 155
第四节 物业服务合同 156
一、前期物业服务合同 156
二、物业服务合同 157
第五节 建筑物区分所有权 159
一、专有部分的所有权 159
二、共有部分的共有权 160
三、共有部分的共同管理权 160
第六节 住宅专项维修资金 160
一、住宅专项维修资金的缴存 160
二、住宅专项维修资金的使用 161
三、住宅专项维修资金的监管 163
本章小结 164
思考题 164
第十二章 房地产纠纷处理法律制度 165
第一节 房地产纠纷概述 165
一、房地产纠纷的概念 165
二、房地产纠纷的分类 165
三、房地产纠纷的处理 167
第二节 房地产纠纷的协商和调解 167
一、房地产纠纷的协商 167
二、房地产纠纷的调解 168
第三节 房地产纠纷的仲裁 169
一、仲裁的概念 169
二、仲裁的特征 170
三、仲裁的基本原则 170
四、仲裁的类型 171
五、仲裁协议 171
六、仲裁程序 172
七、申请撤销仲裁裁决 174
八、涉外仲裁的特别规定 174
第四节 房地产纠纷的诉讼 175
一、民事诉讼的概念和特征 175
二、民事诉讼的管辖 175
三、民事诉讼的程序 177
四、关于诉讼时效的规定 180
本章小结 181
思考题 181
参考文献 182