产业观察篇——老龄化趋势下的朝阳产业 2
第一章 概念简析 2
第一节 了解养老产业 2
一、养老产业的概念 2
二、养老产业的特点 3
第二节 界定养老服务业 3
一、养老服务业概念 3
二、养老服务业分类 4
三、我国发展养老服务业的重要意义 5
第三节 定义养老地产 6
一、养老地产概念 6
二、养老地产发展历程和类别 7
三、养老地产的特点 9
四、新趋势下的养老地产的内涵 11
第四节 养老地产关联产业要素分析 12
一、健康产业——与人类健康紧密相关的服务领域 12
二、健康服务业——健康产业的技术依托 13
三、养生文化——健康产业的产品灵魂 18
第二章 宏观环境助推养老产业突进 21
第一节 产业政策助力 21
一、国家政策高度关注与支持养老产业发展 21
二、地方政府鼓励养老产业发展 27
第二节 宏观环境支持 29
一、宏观环境简析 29
二、宏观环境对养老产业的影响 31
第三章 养老产业市场概况 33
第一节 养老产业发展历程和趋势 33
一、养老产业发展历程 33
二、养老产业市场发展现状 34
三、养老产业市场趋势 35
第二节 养老产业细分行业市场分析 36
一、健康养老服务业市场分析 36
二、老年服务市场分析 38
三、老年休闲娱乐市场分析 39
四、老年旅游市场分析 40
纵览商机篇——系统判断商业机会 44
第四章 养老地产需求预测 44
第一节 传统养老机构的市场供给概况 44
一、传统养老机构分类 44
二、养老机构供给总体状况 45
三、传统养老机构需求状况 47
四、传统养老机构供需对比分析 50
第二节 养老地产需求预测 50
一、国际养老地产发展规律 51
二、我国养老地产供需状况 55
三、我国养老地产需求容量测算 56
第三节 开发养老地产的机会点 57
一、老龄化助推养老地产需求爆增 57
二、未来老年人的市场消费能力增强 59
三、养老地产的开发供应量不足 61
四、佐证商机——国外老年公寓开发商进入中国 61
第五章 养老地产的投资区域与主题选择 63
第一节 养老地产的投资区域判断 63
一、养老地产开发机会的宏观维度 63
二、中观维度分析养老地产可进入的城市区域 65
三、微观视角下的养老地产项目选址条件 68
第二节 养老地产项目用地取得策略 71
一、案例地块情况 72
二、各编号地块土地价值判断 73
三、取地范围分析 80
四、取地范围的确定和取地次序 85
第三节 养老地产的投资主题选择 87
一、驱动因素分类的养老地产投资主题 89
二、开发区域分类的养老地产主题模式 95
第六章 养老地产投资区域调研案例 97
第一节 案例A：某城市养老地产供需研究 97
一、养老地产发展历程 97
二、养老地产供应状况 98
三、养老地产需求分析 100
第二节 案例B：某市中高端养老地产调研 102
一、区域养老地产业宏观背景研究 102
二、养老地产供需分析 103
三、竞争项目研究：亲和源会员制养老社区 110
开发模式篇——创建适宜的盈利方法 118
第七章 养老地产开发模式 118
第一节 养老地产金融链及角色分工 118
一、美国养老地产金融链中的角色分工 118
二、美国养老地产系统核心 120
三、房地产投资基金公司养老地产的物业开发与运营模式 122
第二节 案例解析养老地产投资开发模式 123
一、HCP——全美最大的养老地产房地产投资基金公司 123
二、Ventas——委托经营模式下剩余收益的分享 125
三、HCN——运营商参股模式下的低成本扩张 126
四、SNH——分拆后的纯出租模式 128
第三节 养老地产开发模式 129
一、养老地产项目开发案例 129
二、开发商可借鉴的开发模式 133
第八章 养老地产盈利模式案例剖析 142
第一节 盈利模式概述 142
一、主要收入模式 142
二、适宜我国养老地产的盈利模式 143
三、盈利模式思考 144
第二节 全部出售型案例的盈利模式 149
一、东方太阳城概况 149
二、产品体系和客群分析 150
三、规划设计 152
四、案例总结 155
第三节 “销售＋持有”型案例的盈利模式 155
一、北京太阳城项目概况 155
二、项目开发策略与客群分析 156
三、案例成功因素 158
四、 “会员制管理”模式 159
第四节 “只租不售”型案例的盈利模式 160
一、燕达国际健康城概况 160
二、开发模式 161
三、盈利模式与运行状况 163
第九章 养老地产项目规划设计 167
第一节 养老地产项目规划总体要求 167
一、规划选址要求 167
二、环境景观要求 169
三、交通要求 170
四、规划尺度要求 170
五、日照通风卫生要求 171
六、对公共服务设施的要求 171
第二节 养老地产项目关键设计指标参考 172
一、总体规划设计指标 172
二、公共空间设计关键参考指标 173
三、室内空间的关键设计指标 177
第三节 养老地产项目具体设计任务全案 186
一、总体设计要求 186
二、老年住宅单体室内设计要求 188
三、单体施工设计要求 191
四、设计服务计划 209
第十章 养老地产项目规划案例 210
第一节 项目开发条件分析 210
一、基本情况 210
二、环境本底分析 212
三、开发适宜性分析 214
四、项目机遇和限制 215
第二节 项目定位与规划框架 215
一、目标客群定位 215
二、项目定位 216
三、规划框架 219
第三节 项目规划设计方案 222
一、规划设计方案A 222
二、规划设计方案B 227
三、A、B方案总结对比 231
成功运营篇——系统服务定成败 234
第十一章 养老服务需求评估与服务规范 234
第一节 养老服务需求评估 234
一、主要评估项目 234
二、评估报告形成 240
第二节 健康评估服务 243
一、健康评估要求 244
二、健康评估内容和分类 244
三、健康分级标准 245
四、评估的管理 246
第三节 养老服务规范 247
一、主要养老服务项目定义 247
二、养老服务基本要求 248
三、养老服务内容 249
四、养老服务质量控制 252
第十二章 成功案例研究与运营模式总结 256
第一节 案例研究 256
一、亚洲案例 256
二、欧美案例 262
第二节 养老地产运营模式 268
一、核心价值体系 269
二、软硬性服务体系 269
后记 274