第一编 总则 1
第一章 基本原则 1
一、立法根据 1
二、物权的概念 2
三、平等保护原则 4
四、物权法定原则 6
五、物权公示原则 8
六、合法原则 9
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 13
第一节 不动产登记 13
一、不动产登记的效力 13
二、不动产登记机构 14
三、物权合同与债权合同的区别 16
四、不动产登记簿和不动产权属证书 17
五、登记资料的查询 18
六、更正登记和异议登记 19
七、预告登记 21
八、登记错误 23
九、登记费用 24
第二节 动产交付 26
一、动产物权变动的根据 26
二、动产物权登记的效力 27
三、简易交付 27
四、指示交付 28
五、占有改定 29
第三节 其他规定 30
一、导致物权变动的法律文书和征收决定 30
二、因继承或受遗赠取得物权 32
三、导致物权变动的事实行为 34
四、以非法律行为取得不动产物权之处分 35
第三章 物权的保护 37
一、公力救济方式 37
二、物权确认请求权 38
三、返还原物请求权 39
四、排除妨害或者消除危险请求权 41
五、恢复原状请求权 42
六、损害赔偿请求权 43
七、物权保护方式的适用 44
第二编 所有权 46
第四章 一般规定 46
一、所有权的概念 46
二、限制物权的概念 47
三、国家专有 49
四、土地征收 51
五、耕地保护 53
六、财产征用 55
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 57
一、国家所有权的概念 57
二、国有矿藏、水流和海域 58
三、国有土地 60
四、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源所有权 66
五、野生动植物资源所有权 70
六、无线电频谱资源 71
七、国有文物 73
八、国防资产 75
九、国有财产的管理 76
十、国有财产的保护 78
十一、集体所有权 81
十二、私人财产权 84
十三、企业出资人 86
十四、企业法人所有权 87
十五、社会团体所有权 91
第六章 业主的建筑物区分所有权 92
一、建筑物区分所有权 92
二、区分所有建筑物的专有权 93
三、区分所有建筑物的共有权 95
四、住宅小区的车库、车位 97
五、业主大会和业主委员会 99
六、住宅用途的变更 101
七、业主大会或者业主委员会的决定 103
八、区分所有建筑物的维修资金 104
九、物业管理 106
十、业主行为的规范 108
第七章 相邻关系 110
一、处理相邻关系的原则 110
二、相邻用水、排水 112
三、相邻通行 115
四、相邻用地 118
五、相邻通风、采光和日照 120
六、有害物质排放 122
七、相邻防险 125
八、相邻赔偿 127
第八章 共有 129
一、共有的概念 129
二、按份共有 130
三、共同共有 132
四、共有财产的管理 133
五、共有财产的处分 136
六、共有物管理费用的负担 136
七、共有财产的分割 138
八、共有份额的转让 139
九、共有债权、债务 140
十、按份共有的推定 142
十一、共同享有用益物权、担保物权 143
第九章 所有权取得的特别规定 144
一、善意取得 144
二、遗失物返还请求权 146
三、动产善意取得 147
四、拾得遗失物 148
五、遗失物招领 150
六、遗失物保管 154
七、遗失物的悬赏及保管费用 155
八、遗失物的收归国有 158
九、拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物 158
十、主物与从物 160
十一、孳息的所有 161
第三编 用益物权 163
第十章 一般规定 163
一、用益物权的概念 163
二、自然资源使用权 164
三、用益物权的行使 165
四、用益物权被征收、征用后的补偿 166
五、海域使用权 168
六、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权 169
第十一章 土地承包经营权 173
一、土地承包经营权的概念 173
二、土地承包经营权的期限 175
三、土地承包经营权的生效 176
四、土地承包经营权的流转 178
五、承包地的调整 180
六、承包地的收回 181
七、承包地被征收后的补偿 182
八、竞争性土地承包经营权的流转 185
九、国有农用地的承包 186
第十二章 建设用地使用权 191
一、建设用地使用权的概念 191
二、建设用地使用权的设立 193
三、建设用地使用权的行使 195
四、建设用地使用权出让金 196
五、地上物的归属 197
六、建设用地使用权流转 198
七、提前收回建设用地的补偿 200
八、住宅建设用地使用权的续期 202
九、建设用地使用权的注销 204
十、集体所有土地上的建设用地 205
第十三章 宅基地使用权 208
一、宅基地使用权的概念 208
二、宅基地使用权的取得、转让和消灭 210
第十四章 地役权 212
一、地役权的概念 212
二、地役权合同 214
三、地役权的行使 216
四、地役权的期限 216
五、地役权的效力 217
六、设立地役权的限制 218
七、地役权的从属性 219
八、地役权的不可分性 220
九、地役权的消灭 221
第四编 担保物权 223
第十五章 一般规定 223
一、担保物权的概念 223
二、担保合同的从属性 227
三、担保物权的担保范围 228
四、担保物权的物上代位性 229
五、担保债务的转移 231
六、人保和物保的关系 232
七、担保物权消灭的原因 235
八、担保法与物权法的效力衔接 237
第十六章 抵押权 239
第一节 一般抵押权 239
一、抵押权的概念 239
二、抵押物的范围 245
三、浮动抵押 246
四、房与地之间主从关系在抵押中的体现 248
五、不得抵押的财产 250
六、抵押合同 253
七、流押禁止 255
八、抵押登记 256
九、抵押物的出租 259
十、抵押物的转让 261
十一、抵押权的从属性 262
十二、抵押权的保护 265
十三、抵押权的顺位 267
十四、抵押权的实现 268
十五、浮动抵押财产的确定 270
十六、抵押物的孳息 271
十七、抵押财产的清偿 272
十八、建设用地使用权抵押后新增的建筑物 274
十九、农村土地承包经营权或乡镇、村企业的房地产抵押 275
二十、行使抵押权的期间 276
第二节 最高额抵押权 278
一、最高额抵押的概念 278
二、最高额抵押权的独立性 279
三、最高额抵押担保债权的变更 280
四、担保债权的确定 281
五、一般抵押权条款的适用 282
第十七章 质权 289
第一节 动产质权 289
一、动产质权的概念 289
二、禁止出质的动产 291
三、质权合同 292
四、流质禁止 294
五、动产质权设立 295
六、质权人的孳息收取权 296
七、质权人对质物的使用和处分 297
八、质权人的质物保管义务 298
九、质物保全 299
十、转质权 299
十一、质权放弃 300
十二、质物返还及质权实现 301
十三、出质人的行使质权请求权 302
十四、质物清偿 304
十五、最高额质权 305
第二节 权利质权 306
一、可以出质的权利范围 306
二、票据存单等证券质押 309
三、基金份额与股权的质押 315
四、知识产权质押 326
五、应收账款质押 327
六、动产质权规定的适用 330
第十八章 留置权 338
一、留置权的概念 338
二、留置财产与债权的牵连关系 340
三、对留置物的限制 341
四、可分物作为留置财产的特殊规定 342
五、留置权人的保管义务 351
六、留置权的孳息人收取权 352
七、留置期限和留置权的实现 353
八、留置权与抵押权或者质权的关系 355
九、留置权的消灭 356
第五编 占有 358
第十九章 占有 358
一、占有的规范 358
二、恶意占有人的损害赔偿责任 359
三、善意占有人的必要费用请求权 360
四、占有物权利人的损害赔偿请求权 362
五、占有保护请求权 364
主要参考书 366
后记 367