1不动产登记概论 1
1.1 不动产的概念演化 1
1.2 不动产特征与特性 1
1.2.1 不动产释义 1
1.2.2 不动产的自然特性 2
1.2.3 不动产的社会经济特性 2
1.3 不动产登记作用与意义 2
1.4 不动产登记发展现状 3
1.4.1 国外不动产登记现状 3
1.4.2 国内不动产登记现状 6
1.5 不动产相关因素分析 8
1.5.1 登记业务分析 8
1.5.2 现存数据分析 10
1.5.3 信息化现状分析 11
1.6 不动产登记发展趋势 12
1.6.1 政府部署与规划 12
1.6.2 政策推进与执行 12
2不动产与国土资源“一张图” 14
2.1 概述 14
2.2 与电子政务系统集成 14
2.2.1 系统框架的统一 14
2.2.2 发证业务功能的融合 17
2.2.3 属性数据的直接调阅 17
2.3 与国土资源“一张图”的集成 19
2.3.1 核心数据库的无缝集成 19
2.3.2 业务数据的实时交换 19
2.3.3 系统架构与功能的融合 19
2.3.4 技术实现方式 20
2.4 与综合监管平台的集成 21
2.4.1 面向服务的架构（SOA）技术 22
2.4.2 Web Service服务技术 22
2.4.3 OGC服务技术规范 22
2.4.4 数据与功能服务集成 22
3不动产登记信息管理平台框架 23
3.1 平台架构 23
3.1.1 基础设施层（IaaS） 23
3.1.2 数据资源层（DaaS） 23
3.1.3 平台层（PaaS） 24
3.1.4 应用层（SaaS） 24
3.1.5 标准规范体系 25
3.1.6 安全保障体系 25
3.2 服务对象 25
3.2.1 不动产登记局的内部办公人员 25
3.2.2 各登记主管部门 25
3.2.3 与不动产登记相关的其他部门 26
3.2.4 社会公众 26
3.3 应用部署模式 27
3.3.1 硬件部署 27
3.3.2 硬件部署要求 27
3.3.3 省市硬件部署 28
3.4 系统关键技术 29
3.4.1 多源异构时空数据无缝衔接技术 29
3.4.2 开放式多终端业务集成技术 29
3.4.3 全业务流程一体化管理技术 30
3.4.4 多级云授权机制及业务流程定制服务技术 31
3.4.5 二三维一体化及三维建模技术 32
4不动产登记数据整合入库 33
4.1 数据库内容与规范编制 33
4.2 不动产登记要素分类与编码 33
4.3 不动产登记代码与描述 34
4.4 空间要素分层 36
4.5 业务数据整合 37
4.5.1 基础图层整合 37
4.5.2 宗地统一编码 37
4.5.3 地籍数据整合 38
4.5.4 房产数据整合 40
4.5.5 林业数据整合 43
4.5.6 外业勘察补录 45
4.6 数据整合入库 45
4.6.1 数据提取与资料搜集 46
4.6.2 规范化梳理 49
4.6.3 数据整理 50
4.6.4 信息落宗 52
4.6.5 质量检查与入库 52
5不动产登记信息管理系统设计 53
5.1 不动产登记数据库管理系统 53
5.1.1 系统总体设计 53
5.1.2 系统功能设计 53
5.1.3 与其他系统的接口设计 57
5.2 不动产登记信息发布系统 57
5.2.1 系统总体设计 57
5.2.2 系统功能设计 57
5.2.3 与其他系统的接口设计 64
5.3 不动产登记业务管理系统 64
5.3.1 系统总体设计 64
5.3.2 系统功能设计 65
5.3.3 与其他系统的接口设计 75
5.4 不动产登记三级联动监管系统 75
5.4.1 三级联动技术路线 76
5.4.2 功能设计 76
5.5 不动产登记档案管理系统 80
5.5.1 系统总体设计 80
5.5.2 档案数字化建库功能设计 81
5.5.3 不动产登记档案管理系统功能设计 83
5.5.4 与其他系统的接口设计 86
5.6 不动产登记公示查询系统 87
5.6.1 系统总体设计 87
5.6.2 系统功能设计 87
5.6.3 与其他系统的接口设计 88
5.7 不动产登记信息协同系统 89
5.8 不动产登记共享服务系统 90
5.8.1 目录管理 90
5.8.2 智能定制 90
5.8.3 服务资源 91
6不动产登记信息系统流程设计 93
6.1 不动产流程设计原则 93
6.2 不动产登记业务分析 94
6.2.1 不动产登记查询 94
6.2.2 不动产首次登记 94
6.2.3 不动产转移登记 94
6.2.4 不动产变更登记 95
6.2.5 不动产更正登记 96
6.2.6 不动产预告登记 97
6.2.7 预告登记合并办理 97
6.2.8 不动产异议登记 98
6.2.9 不动产抵押登记 98
6.2.10 抵押转移登记 99
6.2.11 抵押变更登记 100
6.2.12 抵押更正登记 100
6.2.13 在建建筑物抵押登记 100
6.2.14 不动产查封登记 102
6.2.15 不动产注销登记 103
6.2.16 抵押转移合并办理 104
6.2.17 联合抵押 104
6.2.18 不动产变更 105
6.3 不动产首次登记流程示例 107
6.3.1 收件 108
6.3.2 初审 110
6.3.3 复审 111
6.3.4 核定 112
6.3.5 记载登记簿 113
6.3.6 缴费 114
6.3.7 缮证 115
6.3.8 归档 117
7不动产登记信息系统应用案例 118
7.1 湖南省典型应用案例 118
7.1.1 总体思路 118
7.1.2 统筹规划，统一开发 120
7.1.3 统一部署，全面应用 121
7.2 湖北省枝江市应用案例 123
7.2.1 信息化现状 123
7.2.2 不动产登记信息管理系统 124
7.2.3 登记发证 125
7.3 不动产登记系统应用中的难点 127
7.3.1 建立一体化部署，打破信息孤岛 127
7.3.2 创新工作方式，应对数据整合 127
7.3.3 完善解决方案，降低技术门槛 128
参考文献 129
附录1 术语和缩略词 130
附录2 不动产统一登记工作问答 132
附录3 不动产登记局职责与机构 135