第一部分 上思县城区土地定级及基准地价评估工作报告 1
第一章 土地定级与基准地价评估工作概述 3
第一节 上思县及其城区概述 3
第二节 土地定级与基准地价评估的目的与依据 4
第二章 土地定级与基准地价评估工作流程 5
第三章 土地定级与基准地价评估工作成果 9
第二部分 上思县城区土地定级与基准地价评估技术报告 11
第一章 土地定级与基准地价评估理论依据与技术路线 13
第二章 土地定级的原则与程序 16
第三章 土地定级因素选择及其权重确定 18
一、土地定级因素选择 18
二、土地定级因素权重确定 19
第四章 土地定级因素作用分值及网格点总分值计算 21
一、繁华程度作用分值计算 21
二、交通条件作用分值计算 22
三、城市基础设施作用分值计算 25
四、环境状况作用分值计算 27
五、人口密度作用分值计算 28
六、城市近期规划影响度作用分值计算 28
第五章 土地级别确定 29
一、土地级别划分原则 29
二、土地级别划分方法 29
三、土地级别初步划分结果 29
四、土地级别验证 29
五、土地级别校核与面积量算 30
第六章 基准地价评估 31
第一节 基准地价概述 31
第二节 商业用地基准地价评估 32
第三节 住宅用地基准地价评估 41
第四节 工业用地基准地价评估 43
第七章 宗地地价评估 46
第一节 宗地价格评估的程序 46
第二节 宗地地价影响因素及其权重确定 46
第三节 宗地地价修正系数表的编制 48
第四节 路线价修正系数表的编制 74
第八章 标准宗地体系 76
第一节 建立标准宗地体系的意义 76
第二节 标准宗地的选择 76
第三节 标准宗地体系的应用 78
第九章 地价管理系统 79
第一节 系统的特点 79
第二节 系统的结构与数据流程 79
第三节 工作流程 79
第四节 系统的功能及软件使用说明 79
第十章 成果分析与应用建议 82
第一节 成果分析 82
第二节 成果应用建议 83
附录1 样本总体分布检验 86
附录2 数据准确性检验 87