第1篇 评估篇 1
第1章 评估体系 1
1.1 评估原则 1
1.2 评估阶段划分 1
1.3 评估需具备的条件 2
1.3.1 规划设计阶段评估需具备的条件 2
1.3.2 运行验收阶段评估需具备的条件 2
1.4 被评估系统组成部分 2
1.5 被评估住区类型及功能配置 3
第2章 评估计分标准 5
2.1 普通住区（含经济适用）评分标准 5
2.1.1 规划设计阶段评分标准（500分） 5
2.1.2 运行验收阶段评分标准（500分） 8
2.2 高档住区（含独立、连体别墅）评分标准 12
2.2.1 规划设计阶段评分标准（500分） 12
2.2.2 运行验收阶段评分标准（500分） 17
3.1.2 家居的智能化程度 23
3.1.1 住宅的安全性 23
3.1 住宅室内部分 23
第3章 住区智能化的技术内容 23
第2篇 技术参考篇 23
3.1.3 家庭娱乐性能 27
3.2 住区公共部分 28
3.2.1 住区的安全性保障 28
3.2.2 住区的通信网络系统 28
3.2.3 住区物业管理系统与集成平台 30
3.2.4 住区的停车场管理系统 31
3.2.6 住区的自动抄表系统 32
3.2.5 住区内一卡通收费及消费管理系统 32
3.2.7 住区的公共广播系统 33
3.2.8 住区的大屏幕公告显示系统 33
3.2.9 住区公用设备的控制与管理 33
3.2.10 管线系统 36
3.2.11 中心控制室机房 37
第4章 参考案例 38
4.1 东阳：海德国际社区多形态高档住宅群 38
4.1.1 建设内容 38
4.1.2 建设步骤 40
4.1.3 家庭安防和智能化配置 44
4.1.4 住区管理中心建设 46
4.1.5 数码港建设 47
4.1.6 酒店安防和智能化建设 47
4.2 上海：汤臣国宝超高层豪华住宅的智能化系统 48
4.2.1 智能化建设概要 48
4.2.2 智能化系统技术重点 48
4.2.3 系统功能简述 49
4.3.1 概述 55
4.3 杭州：现代城——以IBMS集成平台构建住区智能化系统 55
4.3.2 智能化系统构成 56
4.3.3 综合保安管理系统 57
4.3.4 闭路电视监控系统 59
4.3.5 报警和巡更系统 60
4.3.6 感应式门禁系统 60
4.3.7 停车场管理系统 61
4.3.8 家庭智能化系统 62
4.3.9 可视对讲系统 62
4.3.11 公共信息显示系统 63
4.3.10 机电设备管理系统 63
4.3.12 背景音乐／紧急广播系统 64
4.3.13 卫星接收系统 64
4.3.14 物业计算机管理系统 66
4.3.15 住区局域网络系统 66
4.3.16 中央机房控制系统 67
4.4 东营：市直机关经济适用住房的智能化系统 67
4.4.1 总体设计的指导思想 68
4.4.2 系统总体结构 68
4.4.3 信息集成管理系统 71
4.4.4 安全防范系统 73
4.4.5 智能化管理系统 73
4.5 深圳：梅林三村住宅智能化建设 79
4.5.1 智能化系统概述及网络结构 79
4.5.2 智能化系统设计 80
4.6 采用电力线作传输载体的住区智能化系统 81
4.6.1 新世纪花园智能化系统建设概述 81
4.6.2 住区信息系统 82
附录1 居住小区智能化系统建设要点与技术导则（2003年修订稿） 84
附录2 《住宅工程质量技术导则》之第十一章智能化工程 91