第1部分 方案范本 1
第一章 市场调查方案 1
一、调查问卷 1
（一）××楼盘开发销售调查问卷 1
（二）A市房地产装修市场调查问卷 7
（三）××大型高档住宅社区（二期）市场调查问卷 10
二、调查表 16
（一）竞争楼盘调查表 16
（二）房地产（别墅项目）销售调查表 18
（三）房地产交易实例调查表 19
三、调查报告 20
（一）A市房地产需求调查报告 20
（二）A市房地产市场调查报告 33
（三）A市××项目前期调查报告 45
第二章 项目可行性研究与开发、推广方案 66
一、A市××房地产项目可行性研究报告 66
二、项目开发方案 92
（一）××项目前期策划书 92
（二）××别墅项目企划报告 102
（三）××批发市场项目建议书 111
（一）××写字楼营销策划方案 129
三、营销策划方案 129
（二）××房地产项目企划推广报告 137
（三）××房地产项目（二期）营销策划报告 148
四、活动策划方案 155
（一）××项目开盘典礼策划方案 155
（二）××项目大型宣传活动策划方案 160
（三）××商场开业庆典策划方案 162
五、广告策划方案 165
（一）××高档住宅小区广告策划方案 165
（二）××楼盘广告计划书 170
（三）××写字楼广告策划方案 174
第2部分 公文范本 181
第一章 协议合同类 181
一、房地产联合开发合同 181
二、国有土地使用权出让合同（成片出让） 183
三、国有土地使用权出让合同（宗地出让） 189
四、国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让） 192
五、建设工程可行性研究合同 195
六、建设工程设计合同 196
七、工程建设监理委托合同 199
八、建筑企业流动资金借款合同 203
九、商品房认购协议书 205
十、广告发布委托合同 207
十一、房屋拆迁安置补偿合同 208
十二、房地产估价合同 211
十三、房地产代理销售合同 212
十四、房地产买卖合同 215
十五、商品房购销合同 217
十六、商品房预售合同 223
十七、房产抵押借款合同 225
十八、物业管理委托合同 237
十九、房屋租赁合同（1） 241
二十、房屋租赁合同（2） 244
一、小区规划设计招标书 247
第二章 公告通告类 247
二、投标书 249
三、投标邀请书 250
四、建设工程施工招标工程标底 251
五、关于引进房产项目施工队伍的通告 266
六、投标申请书 266
七、中标通知书 267
八、投标保证书 267
九、收楼通知 268
十、入住通知 268
十二、楼宇交接书 269
十一、物业公司致店铺租户函 269
十三、业主验楼书 270
十四、招标公告 271
第三章 制度规定类 272
一、项目销售负责制管理规范 272
二、项目销售现场接待规范 274
三、销售部销售人员行为规范 279
四、销售部业绩考评办法 283
五、工程监理管理程序 288
六、房地产公司绩效管理制度 292
七、项目投资控制管理规定 297
八、房地产公司员工招聘管理办法 299
九、工程招标管理规定 304
十、房地产公司员工考核管理办法 309
十一、工程施工控制程序 317
十二、房地产开发管理细则 320
十三、房地产公司员工培训管理办法 324
十四、业主公约 329
十五、房地产公司员工职业发展管理办法 331
十六、房地产公司薪酬管理办法 337
十七、房地产公司重要部门职能说明书 346
十八、房地产公司主要岗位职责说明书 353