第一章 绪论 1
第一节 海域的概念和特性 1
第二节 海域评估与市场化经营研究概述 4
第二章 海洋的形成发展和自然分异 11
第一节 海洋的形成发展 11
第二节 海域的自然分异机制 15
第三章 海域的开发利用和海域的使用分类 22
第一节 海域的开发利用历史回顾 22
第二节 海洋开发利用的特点和发展前景 29
第三节 海域的使用分类 33
第四节 我国的海域使用类型构成 42
第四章 海域使用管理 47
第一节 国外海域权属和使用管理制度比较研究 47
第二节 中国海域的权属和使用管理制度 65
第五章 海洋功能区划 76
第一节 海洋功能区划概述 76
第二节 海洋功能区划的类型区划分 79
第六章 海域评估的基本任务 98
第一节 海域评估的涵义 98
第二节 海域评估中的若干概念 99
第三节 海域评估的总体思路 105
第七章 海域评估的理论基础 109
第一节 生产要素贡献分配理论 109
第二节 区位理论 112
第三节 地租理论 115
第四节 地价理论 121
第五节 生态价值理论 126
第六节 环境容量评估理论 129
第一节 区位条件 133
第八章 影响海域评估的因素 133
第二节 自然因素 134
第三节 社会经济因素 138
第四节 资源环境的变迁 140
第五节 因素量化方法 141
第九章 海域分类和等级划分 148
第一节 海域等级划分概述 148
第二节 海域分类定级的基本原则和技术方法 151
第三节 定级资料的收集、整理和定级单元的划分 153
第四节 定级因素体系的设置 155
第五节 定级资料的量化整理 162
第十章 海域基准价格评估和海域使用金的规范化 166
第一节 海域基准价格评估的意义 166
第二节 海域基准价格评估的方法 168
第三节 海域使用金的规范化 182
第一节 海域使用权市场的形成 189
第十一章 海域使用权的市场化 189
第二节 海域使用权市场的管理 193
第三节 海域价格体系的完善 198
第十二章 宗海价格评估 201
第一节 宗海价格的涵义和作用 201
第二节 宗海价格评估方法 202
第三节 宗海价格评估基本程序 209
第十三章 海域评估制度 216
第一节 海域评估制度构建的基本思路 216
第二节 建立海域评估制度的必要性 218
第三节 海域评估制度构建的基本原则 223
第四节 海域评估制度的基本内容 225
案例一 旅游用海定级和基准价格试算技术报告 228
案例二 全国海域综合分等试算 242
案例三 建设用填海造地海域使用金征收标准试算 247