第一节 建立住宅性能认定制度的意义 1
1.1 对住宅品质进行客观公正的评价 1
第一章 住宅性能认定制度概述 1
1.2 配合城镇住房制度改革，完善多元多层次的住房供应体系 2
1.3 规范住宅市场行为，维护消费者对住宅性能的知情权 2
1.4 引导开发商提高住宅性能，促进住宅产业现代化 2
第二节 我国住宅性能认定制度的建立 3
2.1 国外住宅性能认定制度研究 3
2.2 《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的发布 3
2.3 配套管理文件的制定 3
3.2 试点工作 4
3.3 认定工作进展情况 4
3.1 试评工作 4
第三节 我国住宅性能认定制度实施的情况 4
第二章 住宅性能认定申报程序和评定方法 5
第一节 住宅性能认定的申报条件和流程 5
1.1 住宅性能认定的申报条件 5
1.2 申报和认定流程 5
第二节 设计审查、中期检查和终审 5
2.1 设计审查 5
2.2 中期检查 6
2.3 终审 6
2.4 评定的变更和撤销 7
1.3 评定的对象 8
1.2 《住宅性能评定技术标准》编制的指导思想 8
第三章 《住宅性能评定技术标准》简介 8
1.1 《住宅性能评定技术标准》的定位 8
第一节 《住宅性能评定技术标准》的定位和指导思想 8
第二节 《住宅性能评定技术标准》的结构框架 9
2.1 《住宅性能评定技术标准》的结构 9
2.2 适用性能的内容框架 9
2.3 环境性能的内容框架 9
2.4 经济性能的内容框架 10
2.5 安全性能的内容框架 10
3.2 评分的基本规则 11
3.1 分值的设计 11
第三节 住宅性能分级方法 11
2.6 耐久性能的内容框架 11
3.3 住宅性能级别的判定 12
第四节 一票否决指标的设定 12
4.1 A级住宅的一票否决指标 12
4.2 3A级住宅的一票否决指标 13
第四章 住宅适用性能的评定 14
第一节 住宅适用性能概述 14
1.1 住宅适用性能的界定 14
1.2 住宅适用性能的评定项目 14
第二节 关于单元平面的子项解析 14
2.1 住宅单元平面布局 15
2.2 模数协调和可改造性的评定 16
2.3 单元公共空间的评定 17
第三节 关于住宅套型的子项解析 18
3.1 住宅套内功能空间设置和布局 18
3.2 住宅套型功能空间尺度 22
第四节 关于建筑装修的子项解析 25
4.1 住宅套内装修 25
4.2 公共部位装修 25
第五节 关于隔声性能的子项解析 26
5.1 住宅的声环境 26
5.2 关于性能评定中的声学指标 26
5.4 墙体的隔声性能 27
5.3 楼板的隔声性能 27
5.5 管道的隔声性能 29
5.6 设备的隔声性能 29
第六节 关于设备设施的子项解析 33
6.1 厨卫设备 33
6.2 给排水与燃气系统 33
6.3 采暖通风与空调系统 35
6.4 电气设备与设施 36
第七节 关于无障碍设施的子项解析 37
7.1 住宅套内无障碍设施 37
7.2 单元公共区域无障碍设施 38
7.3 住区内无障碍设施 38
1.2 住宅环境性能与适用性能的关系 40
1.1 居住环境的界定 40
第五章 住宅环境性能的评定 40
第一节 住宅环境及其性能的界定 40
第二节 住宅环境性能评定的主要内容 41
2.1 休闲、邻里交往、活动与健身等功能环境 41
2.2 公共服务设施环境 41
2.3 公共卫生保障设施环境 41
2.4 健康安全环境 41
2.5 视觉环境 41
3.1 规划设计是保证住宅环境的基础 42
3.3 智能化系统是创造现代居家生活及服务的手段 42
3.2 绿地配置是各种环境功能要素的纽带 42
第三节 保证住宅环境性能的技术措施 42
2.6 交通环境 42
第四节 住宅环境性能评定子项解析 43
4.1 关于用地选择与规划设计的评定子项 43
4.2 关于休闲、邻里交往、活动与健身等功能环境的评定子项 43
4.3 关于公共服务设施环境的评定子项 44
4.4 关于公共卫生保障设施环境的评定子项 45
4.5 关于健康安全环境的评定子项 46
4.6 关于视觉环境的评定子项 47
4.7 关于环境绿地配置的评定子项 47
第五节 智能化系统 49
5.1 本评定项目得分尺度的掌握 49
5.2 管理中心与工程质量 50
5.3 系统配置 51
5.4 运行管理 51
5.5 当前智能化居住小区建设中的一些问题 51
5.6 系统功能 52
第六章 住宅经济性能的评定 54
第一节 经济性能概述 54
1.1 经济性能的界定 54
1.2 经济性能指标设置的背景和主要内容 54
第二节 关于节能的子项解析 55
2.1 建筑设计 55
2.2 围护结构 58
2.3 采暖空调系统 65
2.4 照明系统 67
第三节 关于节水的子项解析 68
3.1 中水利用 69
3.2 雨水利用 71
3.3 节水器具及管材 72
3.4 公共场所节水措施 72
3.5 景观用水 73
第四节 关于节地的子项解析 73
4.1 地下停车比例 73
4.3 建筑设计 74
4.4 新型墙体材料利用 74
4.2 容积率 74
4.5 节地措施 75
第五节 关于节材的子项解析 76
5.1 可再生材料利用 76
5.2 建筑新技术应用 76
5.3 节材措施 77
5.4 建材回收率 77
第七章 住宅安全性能的评定 79
第一节 安全性能评定项目及分值的设定 79
1.1 评定项目的设置及分值的确定 79
1.2 影响住宅安全性能的主要问题举例 79
1.3 相关推广应用技术介绍 83
第二节 关于建筑结构安全的子项解析 86
2.1 结构安全性能评定分项的设置 86
2.2 设计与施工管理程序 86
2.3 满足相关设计、施工规范要求 87
2.4 住宅建筑应重视抗震设防 87
2.5 常见裂缝的成因与防治 88
第三节 关于建筑防火的子项解析 89
3.1 审批文件 89
3.2 建筑耐火等级 89
3.3 灭火与报警系统 90
3.4 防火门（窗）的设置及功能要求 91
3.5 安全疏散设施 91
4.1 燃气系统的安全性 92
第四节 关于燃气及电气设备安全的子项解析 92
4.2 供电线路的安全性 93
第五节 关于日常安全防范措施的子项解析 94
5.1 防盗设施 94
5.2 防滑防坠落措施 94
第六节 关于室内污染物控制的子项解析 95
6.1 墙体及室内装修材料污染物控制 95
6.2 室内环境的污染物控制 97
第八章 住宅耐久性能的评定 98
第一节 耐久性能概述 98
1.1 耐久性能评定项目设置的原则 98
2.1 耐久性能的基本概念 99
1.2 耐久性能评定项目与分值设置 99
第二节 耐久性能概念与损伤机理 99
2.2 物理作用 100
2.3 电化学作用 103
2.4 化学作用 106
2.5 生物侵蚀 107
第三节 住宅结构的设计使用年限 108
3.1 住宅结构设计使用年限 108
3.2 设计使用年限相关的设计考虑 108
第四节 保证耐久性能的措施 110
4.1 结构工程 110
4.2 装修工程 111
4.3 防水工程 112
4.5 设备 113
4.4 管线工程 113
4.6 门窗 114
第五节 评定中应当注意的问题 114
5.1 引导的过程 114
5.2 敦促过程 115
5.3 终审 115
第九章 住宅质量保证保险 116
第一节 国外住宅质量保证保险的相关情况 116
第二节 实行住宅质量保证保险的意义 116
2.1 住宅质量保证保险对政府监管的意义 116
2.3 住宅质量保证保险对房地产开发商的意义 117
2.2 住宅质量保证保险对消费者的意义 117
第三节 住宅质量保证保险运作方式 118
第四节 住宅质量保证保险的主要内容 118
4.1 保险对象 118
4.2 保险责任 118
4.3 保险期间 118
附录：山东省推行住宅性能认定制度的情况 119
1．推动地方性立法，确立性能认定制度的法律地位 119
2．《山东省城市房地产开发经营管理条例》中的相关规定 119
3．《山东省商品房销售管理条例》中的相关规定 120
4．工作总体部署，通盘考虑，目标明确 120
5．通过宣传，让住宅性能认定走向普通百姓 120