译者序 1
序 1
致谢 1
第一章 靠止赎房产你今年能多赚10万美元 1
为何时机已到 2
投资止赎房产的3大传言 3
机会就在你手里 5
第二章 止赎房产投资概况 6
止赎定义 6
止赎房产交易面面观 8
你能够为面临止赎的房主做什么 10
损失判决书 10
信托契约与抵押证明 11
非司法止赎（受托人拍卖） 12
司法止赎（适用于使用抵押证明的州） 13
在止赎的哪个阶段购买最好 15
学会规则 17
第三章 无需现金或信用即可安排交易的12招 19
使购买任择权策略适用于止赎房产的4个要素 19
购买止赎房产的传统方法 21
止赎房产的基本购买策略 22
房地产中的绝招——购买“续供” 24
转售失效条款不是什么大问题 26
商讨延展协议 27
“续供”购买完成，接下来该怎么办？ 28
“续供”购买的3大问题 29
短期“续供”维修 29
投资维修房屋的更好方法 30
快速赚取现金的批售或“转售”交易 32
卖空：靠无资产净值或低资产净值的房产赚大钱 34
卖空的6个步骤 36
充分利用“续供”与债款折扣 42
为什么每个投资者都能用现金购买呢 49
除当地银行外交易资金的7大来源 49
安排交易的最后一招 62
第四章 寻找急切卖主的22种技巧 63
启动交易——找到急切的卖主 65
与符合条件的卖主的通话实例 65
技巧1：“求购房屋”分类广告 67
技巧2：“求购房屋”标牌 69
技巧3：汽车磁贴 70
技巧4：更大的“求购房屋”标牌 71
技巧5：寄明信片 71
技巧6：寄连续信件 74
技巧7：门吊（hanger）和挨家挨户发放传单 76
技巧8：合作邮件活动 77
技巧9：亲自拜访欠款的卖主 78
技巧10：房地产代理 81
技巧11：与律师建立联系 83
技巧12：派遣猎头 84
技巧13：发动朋友和家人为你提供线索 86
技巧14：从其他投资者手中批发交易 87
技巧15：与其他专业人士建立联系 88
技巧16：“导火索”文件 89
技巧17：在法院调查《逾期未还款通知》名单 90
技巧18：开始经营止赎服务生意 90
技巧19：走后门 90
技巧22：制作自己的破旧房屋或闲置房屋名单 91
技巧20：与REO或减损部的贷款方建立关系 91
技巧21：与专门处理贷款方房产的经纪人建立关系 91
监测营销活动 92
第五章 即时报价系统——简单5步说“是” 94
即时报价系统概略 95
让止赎房产卖主说“是”的5大步骤 95
如何避免多数投资者在谈判时所犯的7大错误 105
第六章 24个隐患让你损失惨重 113
隐患1：让卖主继续住在房子里 113
隐患2：把房产租给卖主 114
隐患3：卖主还没搬走你就往交易中投入大笔钱 115
隐患4：没有最后亲眼看一看房产就把全款支付给卖主 116
隐患5：未经过应有的慎重考虑就投入大笔钱 116
隐患6：未准确确定房产真正的市场价值 117
隐患7：检查产权时欠认真 118
隐患9：不检查卖主的信用 119
隐患8：在交易中投入了大笔钱但不购买产权保险 119
隐患10：卖主宣布破产 120
隐患11：只购买一半房产 120
隐患12：房屋未经过专业检查 121
隐患13：文书工作一团糟 122
隐患14：违反州止赎法 122
隐患15：掉进保险陷阱 123
隐患16：卖主促使银行宣布贷款失效 124
隐患17：你买下房产后卖主消失，而你需要他的签字 126
隐患18：转让合同后仍负有责任 126
隐患19：卖主声称受到强迫 126
隐患20：卖主声称被误导 127
隐患21：卖主撤销交易 127
隐患23：不做书面记录 129
隐患22：以个人名义投资 129
隐患24：对卖主的处境承担个人责任 130
第七章 如何将交易快速转售以获得现金利润 132
交易的7大利润中心 132
如何通过转售或批销立刻实现现金流 133
第八章 为长期的财富积累而投资 147
策略1：将房产出租 148
策略2：按以租代售的方式出售房产 148
策略3：以“房主提供贷款”的方式出售 149
标牌——最有效的买主来源 157
传单——你的王牌 158
设定现实的营销截止时间 159
房主提供贷款的交易中另外两个暗藏的利润中心 160
一个有效的销售策略：从以租代售到房主提供贷款 161
为快速销售，顶级投资者要做的6件事 161
快速销售房产的7个诀窍 162
第九章 理论应用于实践 164
第一步：检验3种不同的线索来源 164
第二步：尽快与3个卖主面谈 164
第三步：通过实践学习如何正确投资 165
第四步：确定3～5个安全的线索来源 168
第五步：每周与2～4个卖主面谈，每周都要面谈 168
第六步：开始培养资金来源 168
第七步：不断学习，积累经验 169
什一奉献和播种——用财富让自己过舒适的日子 169
你真的做得到 171
帮助你进行投资的资源 173
你的网站奖励包 177