第二条 【物业管理定议】 1
第三条 【选择物业管理企业的方式】 1
第四条 【物业管理发展的途径】 1
第五条 【物业管理的监管机关】 1
目录第一部分 主体法物业管理条例（2003年6月8日）第一章 总则第一条 【立法宗旨】 1
第二章 业主及业主大会第六条 【业主定义及权利】 2
第七条 【业主的义务】 2
第八条 【业主大会代表业主合法权益】 3
第九条 【物业管理区域的划分】 3
第十条 【业主大会成立方式和业主投票权的确定方式】 3
第十一条 【业主大会职责】 3
第十二条 【业主大会会议的召开方式及决定】 3
第十六条 【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】 4
第十七条 【业主公约】 4
第十三条 【业主大会的会议类型及其启动方式】 4
第十五条 【业主委员会的性质和职责】 4
第十四条 【业主大会会议的通知及记录】 4
第十八条 【业主大会议事规则】 5
第十九条 【业主大会、业主委员会的职责限制】 5
第二十条 【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】 5
第三章 前期物业管理第二十一条 【前期物业服务合同】 5
第二十二条 【业主临时公约】 5
第二十九条 【物业承接验收时应移交的资料】 6
第二十八条 【共用物业的承接验收】 6
第二十七条 【建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业】 6
第二十六条 【前期物业服务合同期限】 6
第二十四条 【前期物业管理招投标】 6
第二十三条 【关于对业主临时公约的说明义务以及承诺遵守的义务】 6
第二十五条 【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】 6
第三十条 【物业管理用房】 7
第三十一条 【建设单位的物业保修责任】 7
第四章 物业管理服务第三十二条 【物业管理企业的性质、资质】 7
第三十三条 【物业管理职业资格证书】 7
第三十四条 【物业管理区域统一管理】 7
第三十五条 【物业服务合同】 7
第三十六条 【物业管理企业的义务和责任】 7
第四十二条 【物业服务费交纳】 8
第四十五条 【公用事业单位收费】 8
第四十四条 【业主特约服务】 8
第四十三条 【物业服务收费监督】 8
第三十九条 【合同终止时物业管理企业的义务】 8
第四十一条 【物业服务收费】 8
第四十条 【专项服务业务的转委托】 8
第三十八条 【物业管理用房所有权属和用途】 8
第三十七条 【物业验收和资料移交】 8
第四十六条 【对违法行为的制止、报告】 9
第四十七条 【物业管理企业的安全防范义务及保安人员的职责】 9
第四十八条 【物业使用人的权利义务】 9
第四十九条 【关于物业管理的投诉】 9
第五章 物业的使用与维护第五十条 【改变公共建筑及共用设施用途的程序】 9
第五十一条 【公共道路、场地的占用、挖掘】 9
第五十五条 【对共用部位、共用设备设施经营的收益】 10
第五十四条 【专项维修资金】 10
第五十六条 【责任人的维修养护义务】 10
第五十二条 【公用事业设施维护责任】 10
第五十三条 【关于房屋装饰、装修的告知义务】 10
第六章 法律责任第五十七条 【建设单位违法选聘物业管理企业的责任】 11
第五十八条 【建设单位擅自处分共用部位的责任】 11
第五十九条 【拒不移交资料的行政责任】 11
第六十条 【无资质从事物业管理的责任】 11
第六十一条 【聘用无从业资格人员的责任】 11
第六十二条 【违反委托管理限制的责任】 11
第六十三条 【挪用专项维修资金的责任】 12
第六十四条 【建设单位不配置物业管理用房的责任】 12
第六十五条 【擅自改变物业管理用房的用途之责任】 12
第六十六条 【擅自行为的责任】 12
第六十七条 【逾期不交纳物业服务费的责任】 12
第七章 附则第七十条 【施行时间】 13
第六十八条 【业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的责任】 13
第六十九条 【公务人员违法行为的责任】 13
第二部分 配套规定综合中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日） 14
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 18
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 20
中华人民共和国消费者权益保护法（1993年10月31日） 37
国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定（1987年11月2日） 46
国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知（1989年5月12日） 48
建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知（1997年8月29日） 50
建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知（2003年6月12日） 54
建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003年10月17日） 57
业主建设部关于印发《业主大会规程》的通知 58
（2003年6月26日）建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知（2004年9月6日） 63
最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函（2003年8月20日） 70
物业管理公司物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日） 72
关于物业管理企业资质管理有关问题的通知（2004年5月18日） 77
关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函（2004年7月5日） 78
建设部关于公布评审合格的一级资质物业管理企业名单的公告（2005年5月30日） 78
中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知（1999年10月14日） 80
人事教育劳动司、建设部房地产业司关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知（1996年9月5日） 87
物业管理企业财务管理规定（1998年3月12日） 91
建设部关于印发《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》有关事项的通知（1998年12月2日） 95
财政部关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知 97
（1999年12月1日）关于开展物业管理员和电子商务师全国统一鉴定试点工作的通知（2001年10月15日） 103
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（2003年6月26日） 105
物业管理合同建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知（2004年9月6日） 113
建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知（1997年8月25日） 122
物业管理收费物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 131
国家发展改革委员会、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知（2004年7月19日） 134
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知（1998年12月15日） 136
国家计委办公厅关于物业管理服务收费管理权限有关问题的复函（2002年2月4日） 137
国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 138
（2004年6月7日）物业管理服务建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知（2000年5月25日） 139
城市异产毗连房屋管理规定（1989年11月21日） 169
公有住宅售后维修养护管理暂行办法（1992年6月15日） 172
高层居民住宅楼防火管理规则（1992年10月12日） 174
城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日） 176
关于加强电梯管理的暂行规定（1994年11月5日） 179
关于加强电梯管理的暂行规定实施细则（1995年5月1日） 181
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996年2月1日） 189
建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知（1997年4月3日） 191
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月20日） 192
国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见（1998年5月29） 194
关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（1998年12月16日） 196