序 张永岳 1
第一章 房地产基本理论 1
第一节 房地产的概念 1
一、房地产的涵义 1
二、房地产商品的类型 2
三、房地产的经济特性 5
第二节 土地的基本理论 9
一、中国土地制度概述 9
二、集体土地征用 11
三、国有土地使用权出让 12
四、国有土地使用权划拨 13
第三节 房地产交易管理 14
一、房地产交易管理概述 14
二、房地产转让管理 15
三、房地产租赁管理 18
四、房地产抵押管理 19
第四节 房地产权属登记制度 19
一、房地产权属登记的概念 19
二、房地产权属登记管理的原则 20
三、我国房地产权属登记制度的特点 21
四、房地产权属登记的种类 22
一、房地产估价的概念 26
第二章 房地产估价理论与方法 26
第一节 房地产估价与房地产价格 26
二、房地产估价的必要性 29
三、房地产价格的概念和形成条件 31
第二节 房地产估价原则 33
一、合法原则 33
二、最高最佳使用原则 35
三、替代原则 39
四、估价时点原则 40
五、公平原则 43
一、比较法的概念和理论依据 44
第三节 比较法 44
二、比较法适用的对象和条件 45
三、比较法的操作步骤 46
第四节 成本法 63
一、成本法的概念和理论依据 63
二、成本法使用的对象和条件 63
三、成本法的操作步骤 64
四、房地产价格构成 64
五、成本法的基本公式 65
六、重新购建价格 66
七、建筑物折旧 70
八、现行房屋完损等级评定标准 78
一、收益法的概念和理论依据 80
第五节 收益法 80
二、收益法适用的对象和条件 81
三、收益法的操作步骤 81
四、收益法的计算公式 81
五、净收益 86
六、资本化率 88
二、环境因素 90
三、人口因素 90
一、自身因素 90
第六节 房地产价格的影响因素 90
四、经济因素 91
五、社会因素 91
六、行政因素 91
七、心理因素 91
八、国际因素 92
九、其他因素 92
第三章 房地产抵押 94
第一节 物权与债权 94
一、物权概述 94
二、担保物权 96
三、物权与债权的区别 97
第二节 房地产抵押管理 100
一、房地产抵押的概念 100
二、抵押物的条件 101
三、房地产抵押的一般规定 102
第三节 抵押合同与登记 104
一、房地产抵押合同 104
二、房地产抵押登记 107
第四章 房地产典当实务 111
第一节 典当管理办法 111
一、房地产典当的概念 111
二、房地产典当的相关规定 112
第二节 房地产典当的业务操作流程 115
一、客户咨询登记 117
二、房地产勘察评估 120
三、典当手续办理 125
四、典当处理 131
第三节 房地产典当的风险防范 132
一、注重前期审核，规避经营风险 132
二、利用法律武器，保障自身权益 133
三、加强动态监控 134
参考书目 135
后 记 136