第一编 房地产法综述 1
第一章 房地产概述 1
第一节 房地产 1
第二节 房地产市场 4
第三节 房地产业 6
第二章 房地产法概述 9
第一节 房地产法的概念及调整对象 9
第二节 房地产法律关系 11
第三节 房地产法的原则和作用 16
第四节 房地产法体系 20
第二编 房地产开发 25
第三章 土地管理法律制度 25
第一节 土地管理法概述 25
第二节 土地的所有权与使用权 28
第三节 土地利用总体规划 30
第四节 耕地保护制度 33
第五节 建设用地制度 36
第六节 农村土地承包 42
第七节 监督检查 51
第八节 法律责任 52
第四章 房地产开发用地法律制度 56
第一节 房地产开发用地概述 56
第二节 国有土地使用权出让 58
第三节 国有土地使用权划拨 67
第四节 国有土地使用权转让 70
第五节 国有土地使用权出租 76
第六节 国有土地使用权纠纷的解决 81
第五章 城市房屋拆迁管理制度 87
第一节 城市房屋拆迁管理概述 87
第二节 拆迁管理 90
第三节 拆迁的补偿与安置 94
第四节 城市房屋拆迁行政裁决 96
第五节 法律责任 100
第六章 房地产开发经营管理制度 102
第一节 城市房地产开发经营管理 102
第二节 房地产开发企业 104
第三节 建设工程的招标与投标 112
第四节 建设工程的勘察与设计 123
第七章 建筑法律制度 128
第一节 建筑法概述 128
第二节 建筑许可 129
第三节 建设工程发包与承包 131
第四节 建设工程监理 134
第五节 建筑安全生产管理 137
第六节 建筑工程质量管理 139
第七节 建设工程监督管理 145
第八节 法律责任 146
第一节 房地产转让管理 152
第八章 房地产转让制度 152
第三编 房地产交易 152
第二节 商品房销售管理 158
第三节 商品房预售管理 167
第九章 房地产抵押制度 170
第一节 房地产抵押概述 170
第二节 房地产抵押权的设定 175
第三节 房地产抵押合同的订立 177
第四节 房地产抵押登记 178
第五节 抵押房地产的占用与管理 180
第六节 抵押房地产的处分 181
第十章 房屋租赁制度 184
第一节 房屋租赁概述 184
第二节 城市房屋租赁管理 185
第三节 城镇廉租住房管理 189
第十一章 房地产中介服务制度 192
第一节 城市房地产中介服务概述 192
第二节 中介服务人员资格管理 193
第三节 中介服务机构管理 194
第四节 中介服务管理 196
第四编 房地产金融 198
第十二章 个人住房贷款管理制度 198
第一节 个人住房贷款管理概述 198
第二节 个人住房贷款的借款人和贷款程序 199
第三节 贷款的额度、期限和利率 203
第四节 抵押、质押、保证和房屋保险 205
第五节 抵押物或质物的处分 206
第十三章 住房公积金管理制度 208
第一节 住房公积金制度概述 208
第二节 住房公积金管理 210
第十四章 住房置业担保管理制度 219
第一节 住房置业担保管理概述 219
第二节 住房置业担保公司 220
第三节 住房置业担保的设立和解除 221
第四节 住房置业担保的风险防范 223
第五编 房地产管理 225
第十五章 房地产产权产籍管理制度 225
第一节 土地产权登记管理 225
第二节 房屋产权登记管理 235
第十六章 城市公有、私有房屋管理制度 245
第一节 城市公有房屋管理制度 245
第二节 城市私有房屋管理制度 248
第十七章 城市危险房屋、异产毗连房屋管理制度和房屋修缮管理制度 253
第一节 城市危险房屋管理制度 253
第二节 城市异产毗连房屋管理制度 257
第三节 城市房屋修缮管理制度 259
第十八章 物业管理制度 265
第一节 物业管理制度概述 265
第二节 业主及业主大会 269
第三节 前期物业管理 273
第四节 物业管理服务 275
第五节 物业的使用及维护 282
第六节 法律责任 283
第十九章 住宅室内装饰装修管理 286
第一节 住宅室内装饰装修管理概述 286
第二节 开工申报与监督 288
第三节 委托与承接 290
第四节 室内环境质量、竣工验收与保修 291
第五节 法律责任 292
第二十章 房地产税、费制度 295
第一节 房地产税收 295
第二节 房地产费 311
第二十一章 城镇住房制度改革 317
第一节 城镇住房制度改革概述 317
第二节 城镇住房制度改革的具体措施 320
第三节 出售公有住房 326
第四节 已购公有住房和经济适用房上市出售管理 330
第二十二章 房地产纠纷的解决 337
第一节 房地产纠纷 337
第二节 房地产纠纷的行政处理 340
第三节 房地产纠纷仲裁 346
第四节 房地产纠纷的诉讼 356
附录一 相关法律规范 364
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 364
二、《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 377
附录二 房地产常见合同示范文本 384
一、商品房买卖合同 384
二、房屋租赁合同 396
三、个人住房商业性借款合同 399
四、个人住房公积金借款合同 404
五、物业管理合同 409
六、房屋拆迁安置补偿合同 419
附录三 主要参考书目 423