目录 1
序言 好雨知时节 1
第一章 购物中心的发展阶段 1
第一节 购物中心的基本情况 2
第二节 购物中心的发展阶段 3
第二章 购物中心投资策划概要 6
第一节 购物中心的概念 6
第二节 购物中心投资效益分析与评价 7
第三节 财务效益分析方法 12
第四节 风险分析方法 15
第三章 宏观环境分析 18
第一节 项目的宏观经济分析 20
第二节 项目所在城市零售业市场分析 24
第三节 项目所在具体地点区域发展情况分析 25
第四章 项目基本分析 38
第一节 项目商圈分析 38
第二节 项目路网及交通枢纽分析 45
第三节 项目范围内人口状况分析 49
第四节 项目商圈主要商铺经营商品分析 53
第五节 项目的主要竞争分析 57
第六节 项目基本情况分析总结 66
第五章 项目经济效益分析 68
第一节 项目开发成本分析 68
第二节 项目资金筹措 69
第三节 租金收入测算 71
第四节 项目效益分析评价 75
第五节 项目敏感度分析 83
第六节 财务效益指标的缺陷分析 87
第一节 市场风险 92
第六章 潜在的风险和对策 92
第二节 财务风险 93
第三节 工程风险 95
第四节 政策风险 95
第七章 项目投资评价 97
第一节 市场定位 100
第二节 目标市场 101
第三节 商品层级 103
第八章 购物中心的动线策划 105
第一节 联系外部动线系统规划 105
第二节 人口及大堂动线规划 107
第三节 中庭动线规划 108
第四节 楼层水平动线规划 108
第五节 楼层垂直动线规划 109
第一节 营销战略及组合 111
第九章 购物中心的营销策划 111
第二节 购物中心的顾客营销观念 116
第三节 购物中心开业的市场营销策划 121
第十章 购物中心的管理 124
第一节 零售业态分类及发展 124
第二节 购物中心加强管理的重要性 127
第三节 购物中心管理决策准则 129
第四节 购物中心的企业文化及形象设计 132
第五节 购物中心的客户关系管理 136
第六节 购物中心的绩效管理 165
第七节 购物中心的精细管理 169
第八节 购物中心的特色管理 171
结束语 179
主要参考文献 183
附录 186
后记 绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹 201