目录 1
第一章 导论 1
一、问题的提出 1
二、选题的理论和实践意义 3
（一）选题的理论意义 3
（二）选题的实践意义 5
三、文献研究综述 6
（一）非均衡理论与模型的研究概况 6
（二）房地产经济、均衡、非均衡的研究概况 11
（三）房地产市场宏观调控的研究概况 16
（四）文献研究评述 17
四、主要研究内容和研究方法 18
（一）主要研究内容 18
（二）主要研究方法 19
五、研究思路和分析框架 21
六、本书特色和创新之处 22
◆本章小结 23
第二章 理论基础：非均衡理论和模型 25
一、非均衡理论 25
（一）经济学中的均衡理论 25
（二）经济学中的非均衡理论 29
（三）对非均衡理论的分析与评论 36
二、非均衡计量经济模型 39
（一）非均衡模型的设定 40
（二）非均衡模型的参数估计 46
◆本章小结 46
（一）房地产市场的含义及其特点 48
第三章 中国房地产市场非均衡现状、原因与调节机制 48
一、房地产市场研究的理论基础 48
（二）房地产市场的供求及其类型 50
（三）房地产市场供求的均衡与非均衡模型 54
（四）房地产市场的结构与体系 58
二、中国房地产市场非均衡现状分析 61
（一）房地产市场非均衡的概念及其类型 61
（二）中国房地产市场非均衡的现状表现 64
三、中国房地产市场非均衡运行的原因分析 68
（一）市场体系的不健全 69
（二）市场机制的不完善 72
（三）市场价格的不灵敏 74
（四）市场信息的不完备 75
（五）未来预期的不确定 76
四、非均衡条件下房地产市场的调节机制 77
（一）房地产市场上数量——价格调节机制 77
（二）数量——价格调整与市场——政府调节的相互关系 79
（三）房地产数量调整——价格调整的相互关系 81
（四）房地产市场上数量——价格调整措施的配合及运用 84
◆本章小结 89
第四章 全国房地产市场非均衡实证研究 91
一、中国房地产市场发展背景分析 91
二、房地产市场总量的非均衡状态分析 100
（一）总量供不应求的非均衡状态分析 101
（二）总量供过于求的非均衡状态分析 102
（一）模型的基本假定 104
三、全国房地产供求总量非均衡计量经济模型 104
（二）房地产供求总量非均衡模型的设定 105
（三）数据搜集和参数估计 110
（四）中国房地产市场非均衡测度指标——非均衡度实证分析 115
四、全国房地产市场结构非均衡实证分析 117
（一）市场产品结构非均衡分析 118
（二）市场层次结构非均衡分析 130
◆本章小结 131
第五章 典型地区房地产市场非均衡实证研究 133
一、深圳房地产市场非均衡实证分析 133
（一）深圳房地产市场发展背景分析 133
（二）深圳房地产供求总量非均衡计量经济模型 136
（三）深圳房地产市场结构非均衡实证分析 144
（一）北京房地产市场发展背景分析 157
二、北京房地产市场非均衡实证分析 157
（二）北京房地产供求总量非均衡计量经济模型 159
（三）北京房地产市场结构非均衡实证分析 167
三、深圳、北京与全国房地产总量非均衡的比较分析 175
四、中国房地产市场运行存在问题分析 179
（一）房地产市场运行中的非均衡问题 179
（二）房地产市场非均衡运行的特点 180
◆本章小结 181
第六章 非均衡条件下房地产市场的宏观调控研究 183
一、宏观调控的理论基础 183
（一）非均衡市场经济条件下政府的职能 183
（二）市场非均衡——宏观调控的理论基础 184
（三）非均衡条件下房地产市场宏观调控的定义和类型 187
（四）房地产市场宏观调控的微观基础分析 189
二、我国房地产市场宏观调控的绩效评价 190
（一）我国房地产市场宏观调控的历史回顾 190
（二）我国房地产市场宏观调控的绩效评价 192
三、房地产市场宏观调控的目标、原则 201
（一）房地产市场宏观调控的目标 201
（二）房地产市场宏观调控的原则 203
四、房地产市场宏观调控的手段及警戒线设置模型 206
（一）房地产市场调控的手段分析 206
（二）房地产市场调控手段的应用：一个应用模型分析 212
（三）房地产市场调控的警戒线设置模型 215
◆本章小结 221
一、全文总结 222
第七章 结论和政策建议 222
二、非均衡条件下房地产市场发展目标模式 224
（一）非均衡条件下房地产市场发展均衡取向目标的提出 224
（二）非均衡条件下房地产市场发展的三层次均衡目标模式 225
三、实现房地产市场均衡发展目标模式的四要素 227
（一）微观基础的改造：是实现均衡目标的基础 228
（二）市场体制的完善：是实现均衡目标的前提 229
（三）双向调节的运用：是实现均衡目标的途径 231
（四）宏观调控的实施：是实现均衡目标的保障 233
◆本章小结 235
参考文献 236
后记 250