目录 1
第一章＊房地产和房地产价格 1
第一节 房地产的概念 3
第二节 房地产的特性 16
第三节 房地产的类型 22
第四节 房地产价格的概念和形成条件 24
第五节 房地产的供求与价格 26
第六节 房地产价格形成法则 35
第七节 房地产价格的特征 40
第八节 房地产价值和价格的种类 43
第二章＊房地产估价 63
第一节 房地产估价的概念 65
第二节 房地产估价的必要性 78
第三节 我国房地产估价的现状与问题 83
第四节 房地产估价原则 91
第五节 房地产估价程序 102
第三章＊市场比较法 117
第一节 市场比较法的基本原理 119
第二节 交易实例的搜集 121
第三节 可比实例的选取 124
第四节 建立价格可比基础 126
第五节 交易情况修正 129
第六节 交易日期修正 132
第七节 房地产状况修正 134
第八节 求取比准价格 136
第九节 应用举例 138
第四章＊成本法 141
第一节 成本法的基本原理 143
第二节 成本法估价的基本公式 147
第三节 建筑物的重新构建价格 150
第四节 建筑物的折旧 151
第五节 成本法估价案例 157
第五章＊收益法 161
第一节 收益法的基本原理 163
第二节 收益法的计算公式 164
第三节 收益法的净收益 168
第四节 资本化率 173
第五节 收益法的派生方法 180
第六节 收益法应用举例 181
第六章＊假设开发法 185
第一节 假设开发法的一般理论 187
第二节 假设开发法估价的公式 189
第三节 假设开发法公式中各项的求取方法 190
第四节 假设开发法举例 196
第七章＊长期趋势法 201
第一节 长期趋势法的理论依据 203
第二节 平均增减趋势法 204
第三节 移动平均趋势法 206
第四节 指数修匀法 207
第五节 线性趋势法 208
第六节 季节指数法 210
第八章＊路线价法 213
第一节 路线价法基础知识 215
第二节 路线价法的步骤 216
第三节 路线价法计算举例 221
第九章＊房地产价格影响因素及估价风险性 225
第一节 房地产价格影响因素 227
第二节 房地产估价风险性 243
第十章＊土地估价 249
第一节 我国地价体系及土地估价途径 251
第二节 我国土地估价资料 255
第三节 土地估价方法应用 259
参考文献 263