目录 1
第一章 概论 1
第一节 房地产的概念与特性 2
一、房地产的概念 2
二、房地产业及其特性 3
三、房地产投资的动因 5
第二节 房地产业的地位和作用 7
一、房地产业在国民经济发展中的地位 7
二、房地产业在国民经济发展中的作用 12
一、我国房地产市场的形成与发展 13
第三节 我国房地产业的兴起与发展 13
二、我国目前的房地产市场 15
第二章 住宅房地产投资 18
第一节 企业房地产投资 18
一、企业房地产投资的方式 18
二、房地产投资的构成 23
第二节 个人房地产投资 26
一、我国对个人房地产投资的规定 26
二、个人房地产投资注意的问题 27
三、如何确定房地产的投资收益 29
四、房地产投资策略 30
一、房地产价格的概念 33
二、房地产价格的特征 33
第一节 基本内容 33
第三章 房地产价格的特征与形态 33
三、房地产价格的形态 35
第二节 影响房地产价格的因素 43
一、影响房地产价格的内部因素 43
二、影响房地产价格的外部因素 48
第四章 房地产业的发展与城市土地区位 55
第一节 区位理论的形成及其发展 56
一、区位理论的产生及其形成 56
二、农业区位理论 57
三、工业区位理论 59
四、其他区位论 65
一、决定城市土地区位的因素 66
第二节 城市土地区位形成的因素及其实质 66
二、城市土地区位的变动性 68
三、城市土地区位的最优用途 69
四、城市土地区位效益的实质 69
第三节 房地产业的区位选择 70
一、工业用房地产宏观区位的选择 70
二、城市房地产中观区位选择 72
三、城市房地产微观区位选择 75
第五章 居住区环境规划建设理论基础 79
第一节 居住区环境与“绿色文化” 79
一、“绿色文化”理念的形成 79
二、“绿色文化”的内涵 80
三、“绿色文化”与人居环境 81
一、可持续发展的人居环境建设 84
第二节 居住区环境与可持续发展 84
及规划特点 86
二、可持续发展的社区环境建设原则 86
第三节 居住区环境与景观规划 90
一、景观的原意——“风景”及其研究 90
二、景观作为一个地学概念 93
三、景观作为生态系统的载体 94
第四节 现代景观地理学 97
一、景观地理学的源流 98
二、景观地理学的推陈出新 100
三、景观生态学的理论贡献 102
四、景观规划建筑学的实际应用与发展 108
一、对居住环境的消费需求 109
第五节 居住区规划与住宅设计 109
二、商品化后的住宅消费观 111
三、居住环境规划的新课题 112
四、对商品住宅开发与设计的思考 116
第六章 居住区区位环境理论 121
第一节 区位环境建设理论研究的背景 121
一、区位环境在我国房地产业发展阶段中的影响 122
二、入世后的展望 124
第二节 区位环境研究的意义 126
一、历史的延续，人类文明的象征 127
二、社会发展的需要 128
三、可持续发展的需要 131
第七章 区位环境建设与住宅小区开发程序 134
第一节 环境对人类居住地建设发展的影响 134
一、区位环境观的形成 134
二、建国后区位环境研究 135
第二节 环境在我国住宅小区项目建设开发各阶段中的影响 136
一、住宅小区建设开发的阶段划分和应遵循的程序 136
二、区位环境因素在开发建设各阶段中的影响 138
三、本章小结 141
第八章 构成区位环境的主要因素 142
第一节 区位环境的构成 142
一、人居环境 142
二、区位环境概念 144
第二节 影响区位环境价值的主要因素及评价指标 146
一、影响区位环境价值的主要因素 146
二、居住环境评价指标的确定 151
三、本章小结 152
第九章 区位环境对住宅小区价值影响的分析方法 154
第一节 居住区区位环境价值分析方法 154
一、区位环境的价值 154
二、评价的理论和方法 155
第二节 实证分析 174
一、简介 174
二、层次分析法应用 179
三、层次分析法分析结果的敏感性分析 192