前言 1
第一章 绪论 1
第一节 问题的提出 1
第二节 几个主要概念 9
一、城市建成区 9
二、城市基准地价和宗地地价 10
三、宏观因素和微观因素 11
第三节 研究方法和技术路线 13
一、研究方法 13
二、技术路线 19
第四节 主要内容和结构安排 21
一、主要内容 21
二、结构安排 22
第二章 城市土地价格影响因素研究回顾 24
第一节 城市土地价格影响因素的分类 24
第二节 宏观因素对城市土地价格的影响 30
一、土地使用规制对城市土地价格的影响 31
二、城市规划对城市土地价格的影响 33
三、城市增长控制对城市土地价格的影响 35
四、税收对城市土地价格的影响 37
五、其他政策对城市土地价格的影响 40
第三节 微观因素对城市土地价格的影响 41
一、个别因素对城市土地价格的影响 42
二、邻里因素对城市土地价格的影响 46
三、区位因素对城市土地价格影响 53
第四节 国内相关研究动态 59
一、城市土地价格的概念、特点以及分类研究 59
二、城市土地价格影响因素研究 62
三、城市土地价格评估问题的研究 63
四、有关城市土地特征价格问题的研究 64
本章小结 66
第三章 城市土地特征价格模型的构建 68
第一节 特征价格模型的理论基础 68
一、特征价格模型的起源和发展 68
二、特征价格模型的基本原理 70
第二节 城市土地特征价格模型构建条件和方法 79
一、城市土地特征价格模型构建的条件 80
二、城市土地特征价格的基本模型 81
三、城市土地特征价格模型的具体形式 83
四、城市土地特征价格模型构建的一般程序 86
一、构建城市土地特征价格模型的条件分析 89
第三节 中国城市土地特征价格模型的构建 89
二、城市土地特征价格的基本模型和函数形式 98
本章 小结 99
第四章 城市土地价格微观影响因素的识别与量化 101
第一节 样本城市概况和近期城市土地市场动态 101
一、杭州城市概况和城市土地市场动态 101
二、绍兴城市概况和城市土地市场动态 104
第二节 城市土地价格微观影响因素的识别 106
一、城市土地价格微观影响因素的选择原则 106
二、城市土地价格微观影响因素的确定 108
一、城市土地价格微观影响因素量化的原则 112
第三节 城市土地价格微观影响因素的量化 112
二、城市土地价格微观影响因素量化的模型 113
三、城市土地价格微观影响因素的量化标准 115
本章 小结 138
第五章 城市土地价格微观影响因素实证研究 140
第一节 杭州城市土地价格微观影响因素实证研究 140
一、数据来源和说明 140
二、杭州市居住用地微观影响因素实证分析 147
三、杭州市商务用地微观影响因素实证分析 156
一、数据来源和说明 163
第二节 绍兴城市土地价格微观影响因素实证研究 163
二、绍兴市居住用地微观影响因素实证分析 168
三、绍兴市商务用地微观影响因素实证研究 176
第三节 杭州和绍兴两市土地价格微观影响因素比较分析 182
一、杭州和绍兴两市居住用地微观影响因素比较 184
二、杭州和绍兴两市商务用地价格微观影响因素比较 187
三、杭州和绍兴两市城市土地微观影响因素综合比较 189
本章小结 193
第六章 研究结论和应用价值 195
第一节 主要结论 195
一、学术价值 199
第二节 学术和应用价值 199
二、应用价值 200
第三节 研究展望 202
附录 205
附录1：访谈提纲 205
附录2：对城市土地价格微观影响因素专家征询表 206
附录3：项目调查表 207
参考文献 218
后记 240