目录 1
上编 拆迁补偿安置实务 1
一、城市房屋拆迁概述 1
二、《条例》修订的原则和内容 2
1．修订的背景 2
2．修订的原则 3
3．修订的内容 4
三、城市房屋拆迁的基本原则和《条例》的适用范围 5
1．城市房屋拆迁的基本原则 5
2．《条例》的适用范围 6
四、拆迁当事人的权利义务及其法律关系 7
1．拆迁当事人的权利义务 7
2．拆迁当事人之间的法律关系 12
五、城市房屋拆迁管理 12
1．管理体制 12
2．管理内容 13
六、城市房屋拆迁的一般程序 20
1．申请和批准 20
2．拆迁公告 21
4．拆迁代管房屋需要办理公证 23
3．订立拆迁补偿安置协议 23
七、城市房屋拆迁补偿与安置 24
1．补偿安置的基本原则 24
5．拆迁的方式 24
2．补偿的对象 25
3．补偿的方式 28
4．对公益事业用房的补偿 30
5．对租赁房屋的补偿 31
6．对产权不明确房屋的拆迁补偿 33
8．搬迁补助费和临时安置补助费 34
7．对拆迁抵押房屋的补偿与安置 34
八、拆迁房屋评估的原则、方法及其程序 36
1．拆迁估价规定的制定依据 37
2．《指导意见》的主要内容 37
3．拆迁评估的基本原则 40
4．房地产价格评估的方法和规则 41
5．评估机构的选择 44
6．房屋评估的程序 45
7．对拆迁估价结果的认定及争议的处理 48
1．行政裁决 49
九、拆迁纠纷的处理途径及其程序 49
2．申请仲裁 54
3．提起诉讼 55
十、城市房屋拆迁的强制措施 56
1．强制拆迁的程序 57
2．强制拆迁的条件 58
3．强制拆迁的实施 60
中编 典型拆迁案例分析 64
一、拆迁补偿与安置纠纷 64
1．房屋拆迁中，对私房的土地使用权是否给予补偿？——张某诉某城区住宅建设开发公司拆迁补偿纠纷案 64
2．房屋产权人和承租人谁应当得到补偿安置？——冯某诉李某拆迁安置纠纷案 67
3．违章建筑内的住户是否都可以给予安置？——刘某诉某市某房地产开发公司、某市某酒厂拆迁安置纠纷案 69
4．谁应该是被拆迁的共有房屋的补偿安置人？——王×兰诉王×才等析产、拆迁安置案 72
5．解放初期土改时分得的房屋产权，拆迁时如何补偿安置？——邱×珍等诉邱×泉等房屋使用权及拆迁补偿安置案 75
6．拆迁人未按约定交付营业用房和安置房，是否应当支付违约金？——陈某、万某诉开发公司拆迁安置补偿案 79
7．拆迁当事人能否单方改变拆迁补偿安置协议的内容？——某开发公司诉王某拆迁补偿安置案 86
8．拆迁补偿安置协议纠纷是按拆迁纠纷处置，还是按合同纠纷处理？——某县某乡政府诉黄某拆迁纠纷案 89
9．安置房面积与协议约定不符，被拆迁人能否请求拆迁人给予赔偿——张××诉某市××房产公司房屋拆迁补偿面积纠纷案 92
10．危改回迁房屋面积是否包括公摊面积——甘某诉某区住宅发展中心回迁房屋公摊面积纠纷案 94
11．在租赁期内承租人的自建房屋及装修费是否应得补偿？——梁某诉杨某夫妇返还拆迁补偿款案 96
1．房屋拆迁许可证能否请求撤销？——李某诉某市房产管理局不当使用房屋拆迁许可证案 98
二、拆迁管理、行政裁决纠纷 98
2．违反拆迁程序且超越职权的具体行政行为能否撤销？——熊某不服某县城关镇人民政府拆迁安置案 102
3．行政裁决所认定的事实不清，能否撤销？——张某不服某市房地产管理局城市私房拆迁行政裁决案 105
4．位于城市范围内的集体土地拆迁，是否属于《条例》的调整范围？——尤某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案 108
5．拆迁管理部门限期拆迁的裁决行为是否合法？——杨某不服某市建设委员会拆迁裁决案 112
三、拆迁引发的赔偿纠纷 117
1．因拆迁造成的经济损失，拆迁人是否应当赔偿？——徐某诉某旅游集团有限公司某分公司房屋拆迁合同纠纷案 117
2．因强制拆迁引起的人身伤害和精神损害能否获得赔偿？——杨某不服某区人民政府限期迁出决定案 122
一、行政法规及规章 126
城市房屋拆迁管理条例 126
下编 相关法规规章及地方性法规规章 126
城市房屋拆迁行政裁决工作规程 131
城市房屋拆迁估价指导意见 135
城市房屋拆迁单位管理规定 139
建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 141
建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见 142
国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 144
国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 145
房屋拆迁证据保全公证细则 145
建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函 148
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 149
建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函 149
二、司法解释 149
三、各省、自治区、直辖市及省会城市、部分较大市地方性法规及规章北京市城市房屋拆迁管理办法 150
《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见 157
北京市城市房屋拆迁裁决程序规定 163
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定 167
北京市房屋拆迁评估规则（暂行） 168
北京市房屋拆迁单位管理办法 169
关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置问题的意见 178
上海市城市房屋拆迁管理实施细则 181
《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见 196
上海市城市房屋拆迁裁决规定 201
上海市房屋拆迁评估管理暂行规定 204
天津市城市房屋拆迁管理规定 207
重庆市城市房屋拆迁管理条例 216
重庆市城市房屋拆迁管理办法 225
河北省城市房屋拆迁管理实施办法 228
石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法 233
石家庄市城市房屋拆迁补偿评估管理规定 243
山西省城市房屋拆迁条例 245
太原市城市房屋拆迁管理办法 255
内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例 261
呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例 268
黑龙江省城市房屋拆迁管理条例 277
黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法（暂行） 281
哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法 284
吉林省城市房屋拆迁管理条例 291
长春市城市房屋拆迁管理办法 298
辽宁省城市房屋拆迁管理办法 307
沈阳市城市房屋拆迁管理办法 314
沈阳市城市房屋拆迁行政裁决办法 324
沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法 329
大连市城市房屋拆迁管理办法 333
大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则 342
江苏省城市房屋拆迁管理条例 348
南京市城市房屋拆迁管理办法 354
关于实施《南京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的解释（一） 365
浙江省城市房屋拆迁管理条例 368
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法 377
杭州市城市房屋拆迁管理条例 380
关于贯彻实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》的若干意见 389
关于贯彻实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》的补充意见 393
杭州市城市房屋拆迁纠纷裁决办法 396
安徽省城市房屋拆迁管理办法 399
合肥市城市房屋拆迁管理办法 408
福建省城市房屋拆迁管理条例 417
福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法 422
福建省城市房屋拆迁估价技术规范 424
福建省城市房屋拆迁纠纷裁决暂行办法 427
福州市城市房屋拆迁裁决行政强制执行若干规定 434
厦门市城市房屋拆迁管理规定 436
江西省城市房屋拆迁管理实施办法 446
江西省城市房屋拆迁估价技术规范（试行） 453
南昌市城市房屋拆迁管理办法 457
山东省城市房屋拆迁管理条例 465
济南市城市房屋拆迁管理办法 472
青岛市城市房屋拆迁管理条例 480
河南省城市房屋拆迁管理条例 487
郑州市城市建设拆迁管理条例 494
郑州市城市房屋拆迁补偿安置评估规则（试行） 504
武汉市城市房屋拆迁管理实施办法 507
湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法 514
长沙市城市房屋拆迁管理条例 518
长沙市城市房屋拆迁管理若干规定 524
关于认真做好《城市房屋拆迁管理条例》贯彻实施工作的通知 527
广州市城市房屋拆迁管理办法 528
汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定 535
四川省城市房屋拆迁管理条例 546
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法 552
成都市城市房屋拆迁管理暂行办法 556
成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法 564
成都市城市房屋拆迁纠纷裁决程序暂行规定 568
贵州省城市房屋拆迁管理办法 572
贵阳市房屋拆迁管理办法 579
贵阳市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定 585
云南省城市房屋拆迁管理规定 588
陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例 591
甘肃省城市房屋拆迁管理办法 597
兰州市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定 603
新疆维吾尔自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 610
后记 615