目录 1
序…………………………………………………………朱锡金第一章 绪论 1
第一节 研究的意义 1
1.1 研究的时代背景 1
1.2 研究的必要性 3
1.2.1 上海“现代化国际大都市”发展的需要 3
1.2.2 旧住区生活人群的需要 4
1.2.3 旧区更新实践的需要 5
1.2.4 城市规划学科发展的需要 6
2.1 “中心城旧住区”的概念界定 8
第二节 核心概念 8
2.1.1 “中心城”的概念——地域界限 9
2.1.2 “旧住区”的概念 9
2.1.3 “上海中心城旧住区”的对象界定 12
2.2 “再生”、“更新”和“发展”的含义 13
2.2.1 “再生”和“发展”的含义 13
2.2.2 “更新发展”的内涵 15
2.2.3 “现代化”的内涵 18
第三节 研究基础 21
3.1 理论基础 21
3.2 实践基础 22
4.1 研究目标 23
第四节 研究框架 23
4.2 研究方法和态度 24
4.3 研究思路 25
第二章 相关理论基础 27
第一节 现代城市更新相关理论 28
1.1 现代城市更新的历史发展与运动趋向 28
1.1.1 现代城市更新的历史背景与思想渊源 28
1.1.2 现代城市更新的发展演变与运动趋向 32
1.2 城市更新基础理论的主要内容 37
1.2.1 城市更新基础理论 37
1.2.2 走向全面系统的城市有机更新 43
1.2.3 中西城市更新比较和我国城市更新理论研究现状 49
第二节 城市规划学科其他相关理论 53
2.1 人居环境科学 53
2.1.1 人居环境学主要论点 54
2.1.2 人居环境学研究的理论意义 57
2.2 城市空间发展论 58
2.2.1 城市空间发展论概述 58
2.2.2 城市空间发展的基本规律和深层结构 58
2.2.3 城市空间规划的发展观 63
2.3 城市设计相关理论 66
2.3.1 城市设计概述 66
2.3.2 城市设计中的“城市更新”与“社区设计” 69
3.1.1 现代化理论主要学术观念及其价值 72
第三节 城市社会学和人文科学相关理论 72
3.1 “现代化理论” 72
3.1.2 从“现代化理论”解读“旧住区更新发展” 76
3.2 发展理论与城市发展新观念 78
3.2.1 发展理论概述 78
3.2.2 城市发展新观念 79
3.3 城市社会心理学 80
3.3.1 城市社会心理学概述 80
3.3.2 现代城市居住社区的社会心理研究 81
第四节 公共管理相关理论 83
4.1 经济学理论 84
4.1.1 市场失灵与社会公平 85
4.1.2 关于“政府失灵”的研究 87
4.2 公共行政理论 88
4.2.1 行政行为 88
4.2.2 行政立法 89
4.2.3 行政执法 90
本章小结 90
第三章 上海中心城旧住区形成的历史特征与发展趋势 93
第一节 近现代上海城市发展特征与住区的形成和发展 94
1.1 近代上海城市社会经济文化发展特征 95
1.1.1 近代上海经济文化发展特征 96
1.1.2 近代上海社会生活特征 102
1.2.1 近代上海城市建设和发展情况 107
1.2 近代上海城市建设与住区建筑的形成和发展 107
1.2.2 近代上海住区建筑的发展和特点 110
1.3 20世纪50年代至80年代上海社会经济文化发展特征 133
1.3.1 20世纪50年代至80年代上海城市地位和性质的转变 133
1.3.2 20世纪50年代至80年代上海经济发展特征 134
1.3.3 20世纪50年代至80年代上海社会生活主要特征 136
1.4 20世纪50年代至80年代上海城市建设与住区建筑的发展 137
1.4.1 20世纪50年代至80年代上海城市建设和发展特点 137
1.4.2 20世纪50年代至80年代上海住区建筑发展和特征 139
2.1 上海未来总体发展目标概述 144
2.1.1 面向“现代化国际大都市” 144
第二节 上海大都市未来发展目标与住区发展需求 144
2.1.2 现代化国际大都市的评判标准及上海的差距 145
2.2 上海中心城住区发展需求与现实问题 148
2.2.1 上海中心城住区发展的具体目标和需求 149
2.2.2 上海中心城住区建设的现实困难与根本问题 150
本章小结 154
第四章 上海中心城旧住区更新发展的基本认识 156
第一节 上海中心城旧住区改造历史回顾 157
1.1 1950年至1990年的上海中心城旧住区改造 157
1.1.1 1950年至1990年的旧住区改造的主要方式与特征 157
1.1.2 1950年至1990年的旧住区改造的简要总结 166
1.2.1 “20世纪90年代旧区改造”的主要方式及特征概述 168
1.2 20世纪90年代的上海中心城旧住区更新改造 168
1.2.2 “20世纪90年代旧区改造”的简要总结 188
1.3 上海中心城“新一轮旧区改造”的目标及运作情况 194
1.3.1 “新一轮旧区改造”政策的主要内容和特征 194
1.3.2 “新一轮旧区改造”的具体运作方式与实践情况 199
1.3.3 “新一轮旧区改造”的简要总结与反思 202
第二节 中心城旧住区更新发展的问题与难题 205
2.1 城市物质环境的失衡 206
2.1.1 市政设施的不堪重负与交通状况的恶化 206
2.2 城市精神环境的失调 208
2.2.1 社区结构的解体 208
2.1.2 城市街廓体系异化 208
2.2.2 心理的失落与心态的失衡 210
2.3 城市文化环境的缺省 211
2.3.1 消失的城市记忆 212
2.3.2 拼凑的城市——关于建筑风格的纷争 214
2.4 社会矛盾的聚焦 215
2.4.1 社会呐喊——“抢救老街” 216
2.4.2 还我阳光——“合理与合法”之争 218
2.5 当前旧住区更新改造中的现实难题 219
2.5.1 动拆迁矛盾的日益尖锐化 219
2.5.2 边际成本与效益问题 223
2.5.3 政策的连续性和法律法规的严肃性问题 225
本章小结 227
第五章 影响上海中心城旧住区发展相关因素综合解析 228
第一节 影响旧住区发展的社会经济因素分析 228
1.1 现代化方式与旧住区更新发展 229
1.1.1 中国的现代化难题——传统与变革的两难选择 230
1.1.2 中国社会现代化的历程及走向 232
1.1.3 中西传统与现代化方式——“现代化”的比较研究 237
1.1.4 现代化方式与旧住区更新发展 244
1.2 社会结构转型与旧住区更新发展 247
1.2.1 当前中国城市社会结构的特征与旧住区更新发展 249
1.2.2 中国城市社会结构转型与旧住区更新发展 257
1.3 影响旧住区更新发展的经济因素分析 273
1.3.1 计划调控与市场引导 274
1.3.2 公共利益与经济利益 276
第二节 影响旧住区更新发展的历史人文因素分析 281
2.1 旧住区更新发展中历史因素的作用 281
2.1.1 历史的保护价值——“保护与发展”的思辨 282
2.1.2 时尚与永恒 291
2.2 旧住区更新发展中文化因素的作用 293
2.2.1 民族与世界——中西文化的交融 294
2.2.2 传统与现代——传统文化的作用 298
第三节 影响旧住区更新发展因素作用机制的综合解析 306
3.1 上海中心城旧住区更新发展影响因素的基本特征 307
3.1.1 社会经济因素的基本特征 307
3.1.2 历史文化因素的基本特征 309
3.2 影响旧住区更新发展因素的相互关系与作用机制 317
3.2.1 影响旧住区更新发展因素的相互关系 317
3.2.2 影响旧住区更新发展因素的作用机制 318
本章小结 321
第六章 上海中心城旧住区更新发展方式研究 323
第一节 西欧城市“整体性保护”的更新实践 323
1.1 “反发展”的“整体性保护”——意大利博洛 324
尼亚的实践 324
1.1.1 “反发展”的“整体性保护规划”实施的背景 324
1.1.2 “反发展”的“整体性保护规划”的基本内容 325
1.1.3 “整体性保护”规划的技术要点 328
1.1.4 博洛尼亚“整体性保护”规划的启示 330
1.2 德国历史城市中心区的“整体性保护”实践 333
1.2.1 纽伦堡柯尼希街区（K？nigstr．）更新发展实践 335
1.2.2 不来梅施诺尔地区（Schnoor）“整体性保护”实践 337
1.2.3 德国城市“整体性保护”实践的启示 338
第二节 当前上海中心城旧住区更新发展实践——以卢湾区为例 340
2.1 太平桥地区控制性详规和“新天地”及周边地区建设实践 340
2.1.1 项目起源及概况 340
2.1.2 太平桥地区控制性详细规划的主要内容 342
2.1.3 太平桥地区的规划建设实践 347
2.1.4 太平桥地区规划与更新改造实践的启示 363
2.2.1 项目现状与实施思路 367
2.2 卢湾区茂名坊旧住房成套改造实践 367
2.2.2 茂名坊旧住房成套改造项目引发的思考 370
2.3 思南路花园住宅区保护与整治规划与实践 371
2.3.1 思南路花园住宅区现状与更新思路 372
2.3.2 思南路花园住宅区保护与整治规划主要内容 373
2.3.3 思南路花园住宅区保护与整治规划实践运作情况 374
第三节 上海中心城旧住区更新发展方式研究 375
3.1 中心城旧住区更新发展方式的基本理念 376
3.1.1 中心城不同类型旧住区的发展方式思考 377
3.1.2 中心城旧住区更新发展方式 380
3.2.1 基于不同视角的旧住区更新发展模式研究 382
3.2 上海中心城旧住区更新发展的具体模式研究 382
3.2.2 旧住区更新发展模式的类型及相关特征分析 385
3.3 上海中心城旧住区更新发展规划与城市设计方法浅议 404
3.3.1 中心城旧住区更新发展规划 404
3.3.2 关于旧住区更新发展中城市设计的几点思索 409
3.4 上海中心城旧住区更新发展运作机制研究 411
3.4.1 建立以企业为主体的市场化运作机制 412
3.4.2 建立以拍卖、招标方式为主导的市场化土地供应机制 415
3.4.3 建立完善高效的政府调控和引导体系 418
3.4.4 建立社会各阶层共同参与的社会协作机制 420
本章小结 424
参考文献 426
后记 438