1．什么是房屋抵押？ 3
20．私立学校房产能否用于抵押？ 3
上编 房地产抵押中常见法律问题 3
一、房屋抵押问题 3
2．房屋抵押的特征是什么？ 4
3．有关房屋抵押的法律规定有哪些？ 5
4．房屋抵押人有什么基本权利与义务？ 5
5．怎样实现房屋抵押权？ 6
6．房地产抵押合同包括哪些内容？ 7
7．哪些房地产不能抵押？ 8
8．正在建造中的房屋可否做抵押物？ 9
9．抵押房产被拆迁后，抵押关系可以解除吗？ 10
11．我国房地产权属登记机关有哪些？ 11
10．公民可以委托他人代为进行抵押登记吗？ 11
12．抵押权人是否必须控制抵押房屋的产权证？ 12
13．房地产抵押应当遵循哪些原则？ 12
14．同一房地产能否设立两个以上抵押权？ 13
15．同一房屋同时并存数个抵押权的，各抵押权人应如何行使优先受偿权？ 14
16．公民行使抵押权取得房屋产权是否应交纳土地增值税？ 14
17．公民行使抵押权取得房屋产权是否应纳契税？ 15
22．银行能追究我的违约责任吗？ 16
18．房屋抵押与房屋典当有何区别？ 16
20．承典人转典房屋应遵循什么条件？ 17
19．出典人应具备什么条件？ 17
21．出典人能否出卖出典房屋？ 18
22．承典人能否要求出典人高于原典价回赎出典房屋？ 19
23．在什么情况下，房屋继承人丧失其房屋继承权？ 19
24．典当房屋在“文革”期间未能按期回赎怎样处理？ 20
25．典当房屋被视为绝卖后的确认产权程序问题？ 21
26．已出租的房地产如何办理抵押？ 21
27．在建工程抵押合同有何特殊内容？ 22
28．抵押权人在什么情况下，中止对抵押房地产的处分？ 23
29．划拨土地上建成的房屋能否设定抵押？ 23
30．发生房地产抵押纠纷时如何请律师？ 25
31．房地产抵押人死亡后，抵押关系是否变化？ 26
32．如何办理《房屋他项权证》？ 27
33．抵押权人在什么情况下有权提前行使抵押权？ 28
34．对违反抵押管理法规的行为有哪些处罚？ 29
35．抵押房产在抵押期间灭失，风险应由谁来承担？ 30
36．如何认识“优惠房”的抵押权？ 31
37．什么是个人住房抵押贷款？ 33
二、住房抵押贷款问题 33
38．个人住房抵押贷款的期限与利率？ 34
39．个人住房贷款关系中，贷款人在什么情况下可对借款人追究违约责任？ 35
40．申请个人住房抵押贷款，应提供哪些资料？ 36
41．哪些原因可以导致房屋抵押权的消灭？ 37
42．抵押权是否可以继承？ 37
43．什么是合作建房，合作建房怎样办理抵押？ 38
44．国家机关房产能否为抵押物？ 39
45．处理个人住房抵押贷款纠纷的方式？ 40
46．抵押人死亡被抵押房屋由谁继承？ 41
47．什么是抵押房屋面积？ 42
48．哪些人可以对房地产进行评估？ 43
49．房地产评估的方法是什么？ 44
50．行使抵押权处分房产时如何处理相邻关系？ 46
51．不动产抵押贷款的法律要点是什么？ 46
52．按揭贷款的法律要点是什么？ 48
53．如何办理房地产按揭贷款？ 50
54．根据中国人民银行新的规定，有几种个人住房担保形式？ 52
55．如何申请个人住房公积金贷款？ 54
56．办理抵押贷款时所要买的保险是怎么一回事？ 56
57．为什么必须进行不动产抵押担保登记程序？ 57
58．处分抵押房地产所得金额，按何种顺序分配？ 60
三、土地抵押问题 61
59．土地使用权抵押登记法律效力问题？ 61
60．抵押权人能否扣押抵押土地的土地证？ 62
61．抵押土地评估时需注意哪些问题？ 62
62．如何申请土地使用权抵押登记？ 63
63．土地抵押登记和变更登记有哪些内容？ 64
64．土地使用权抵押过程中应注意哪些问题？ 65
65．如何办理划拨的国有土地使用权的抵押？ 67
66．如何办理出让的国有土地使用权的抵押？ 69
67．如何办理农村集体土地使用权的抵押？ 70
68．房地产抵押设立的程序？ 72
69．关于抵押权实现时先补交出让金的问题？ 73
70．律师参与不动产抵押活动有什么作用？ 73
下编 律师解答疑难 79
1．订立房产抵押合同时应注意哪些问题？ 79
2．离婚后，如何变更抵押关系？ 80
3．抵押房产转让时应注意哪些问题？ 82
4．境外人士或公司能否成为房屋抵押权人？ 83
5．哪些房地产可以设定抵押？ 84
6．夫妻共有房屋如何设定抵押？ 85
7．哪些人可以办理个人住房抵押贷款？ 86
8．什么是抵押权的优先受偿？ 88
9．抵押成立后新增房屋是否属于抵押财产？ 89
10．房地产抵押如何办理保险？ 90
11．期房是否可以抵押？ 91
12．抵押权能否单独转让？ 92
13．抵押公证的效力如何？ 93
14．共同抵押权人如何行使抵押权？ 94
15．我行使抵押权时能否断路修墙？ 96
16．是房屋抵押还是房屋典当？ 97
17．我抵押房产该找谁来评估作价？ 99
18．我将房屋抵押后还有权利吗？ 100
19．怎样按顺序实现抵押权？ 102
21．公民能接受在建工程抵押吗？ 105
23．房屋抵押权会灭失吗？ 108
24．申请不到购房贷款怎么办？ 109
25．这是公司房产抵押还是私人房产抵押？ 111
26．先抵押后租赁，该谁让谁？ 113
27．这部分抵押权能被继承吗？ 115
28．承典人与出典人的权利义务有哪些？ 117
29．购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？ 119
30．房产抵押纠纷如何向法院起诉？ 121
附：《城市房地产抵押管理办法》 123