第一章 导论 1
参考文献 1
目录 1
1.1 问题的提出 1
后记 1
序言 1
序言（一） 1
1.2 国内外研究现状综述 3
1.2.1 国内研究现状 3
序言（二） 4
1.2.2 国外研究现状 7
摘要 8
1.3 本书的基本架构 8
1.3.1 主要内容 8
1.3.2 研究方法 9
1.3.3 技术路线 10
1.3.4 主要创新点与特色 11
2.1.1 制度的界定 13
Abstract 13
2.1 房地产评估制度的界定 13
第二章 我国房地产评估现有制度研究 13
2.1.2 房地产评估制度的界定 16
2.2 现有制度问题分析 22
2.2.1 现有的制度 24
2.2.2 现有制度的结构问题 24
2.2.3 评估人员管理制度问题 32
2.2.4 评估机构管理制度问题 36
2.2.5 管理机构管理制度问题 39
2.2.6 教研机构管理制度的问题 40
2.2.7 职业道德与伦理规范的问题 41
2.2.8 价值观念与行业文化的问题 43
2.3 现有制度遗传基因分析 44
2.3.1 契约基因分析 45
2.3.2 产权基因分析 51
2.3.3 国家基因分析 55
2.3.4 意识形态基因分析 60
第三章 国外和港台地区房地产评估制度分析 68
3.1 制度基础 68
3.1.1 行业管理体制 68
3.1.2 行业管理模式 73
3.2.1 评估人员准入制度 76
3.2 准入制度 76
3.2.2 评估机构准入制度 86
3.3 期间管理制度 88
3.3.1 执业行为管理制度 88
3.3.2 经营行为管理制度 90
3.3.3 执业质量管理制度 95
3.4 职业道德与伦理规范 96
3.4.1 一般原则 97
3.4.2 专业胜任能力 98
3.4.3 执业行为规则 99
3.4.4 与客户关系 100
3.4.5 行业责任 100
3.5 制度起源与变迁 101
3.5.1 美国房地产评估制度的起源与变迁 101
3.5.2 日本房地产评估制度的起源与变迁 102
3.5.3 英国房地产评估制度的起源与变迁 103
3.5.5 台湾房地产评估制度的起源与变迁 104
3.5.4 香港房地产评估制度的起源与变迁 104
3.6.1 国外和港台地区与我国房地产评估制度的比较 105
3.6 对我国的启示与借鉴 105
3.6.2 国外和港台地区房地产评估制度对我国的启示与借鉴 109
4.1 新制度的构建目标研究 116
第四章 我国房地产评估新制度的构建研究 116
4.2 制度对象行为分析 119
4.2.1 制度对象行为的博弈分析 120
4.2.2 制度对象行为的经济学分析 126
4.2.3 制度对象行为的心理学分析 137
4.2.4 制度对象行为的约束分析 140
4.3 新制度框架的设计研究 146
4.3.1 新制度的行业管理体制 147
4.3.2 新制度的制度模式 149
4.3.3 新制度的制度体系 152
4.4 合伙制产权制度的构建研究 154
4.4.1 合伙制的基本架构 154
4.4.2 选择合伙制的必然性分析 155
4.4.3 配套相关制度的构建 160
4.4.4 合伙制的不足与发展方向分析 161
4.5 职业道德准则的构建研究 162
4.5.1 内涵的诠释 163
4.5.2 构建之必要性 167
4.5.3 体系与伦理选择 169
4.5.4 内容及架构 170
4.6 评估复审制度的构建研究 178
4.6.1 建立评估复审制度的意义 178
4.6.2 评估复审制度的架构 179
4.7.1 立法的必要性与准则 182
4.7 房地产评估立法研究 182
4.7.2 立法需解决的主要问题 184
4.7.3 立法的框架构想 190
第五章 我国房地产评估新制度变现研究 193
5.1 我国房地产评估制度变迁的动因分析 193
5.1.1 利益预期分析 193
5.1.2 效率预期分析 200
5.1.3 公平预期分析 203
5.1.4 自由预期分析 205
5.2 我国房地产评估新制度变现绩效的问卷调查 208
5.2.1 研究问题与问卷设计 209
5.2.2 样本情况 210
5.2.3 调查结果与分析 211
5.3 我国房地产评估制度变迁的成本分析 218
5.3.1 制度变迁成本的构成 218
5.3.2 制度变迁成本的影响因素 221
5.3.3 制度变迁成本分析的结论 224
5.4.1 行业权力结构和社会偏好结构分析 226
5.4 我国房地产评估新制度变现的方式与路径 226
5.4.2 制度变迁的方式 228
5.4.3 制度变迁的路径 232
附录 240
附录1：房地产评估职业道德基本准则 240
附录2：房地产评估职业道德具体准则 245
附录3：各级房地产评估人员职权划分表 258
附录4：房地产评估机构资质等级评定条件表 259
附录5：房地产估价业现状及其制度创新绩效调查问卷 261