目录 1
序 1
前言 1
1 绪论 1
1.1 土地与农用土地 1
1.2 土地评价与农用土地分等定级估价 3
1.3 农用土地分等定级估价的发展 5
2.1 马克思主义地租理论 15
2 农用土地分等定级估价的理论基础 15
理论篇 15
2.2 马克思的土地价值论 17
2.3 土地价格理论 18
2.4 区位理论 19
2.5 农业生态学理论 20
2.6 经济统计理论 21
3 农用土地分等定级估价的基本原理 22
3.1 农用土地分等定级的研究对象 22
3.3 农用土地分等定级估价体系 23
3.2 农用土地分等定级估价的研究内容 23
3.4 农用土地价格的内涵 25
3.5 农用土地分等定级估价的因素因子分析 27
3.6 农用土地分等定级估价的原则 30
3.7 农用土地分等定级估价的工作程序 32
4 农用土地分等定级的一般方法 37
4.1 农用土地分等方法 37
4.2 农用土地定级方法 44
5.1 基准地价评估方法 61
5 农用土地估价的一般方法 61
5.2 宗地地价评估方法 68
系统篇 75
6 系统建立概述 75
6.1 建立系统 75
6.2 数据的组织和输入 77
6.3 数据编辑与格式转换 79
6.4 扩散分析、图形叠加与分级结果形成 80
6.5 数据统计与成果输出 82
6.6 系统特点与应用 82
7.1 图形数据输入 86
7 数据管理 86
7.2 图形数据编辑 94
7.3 属性数据的输入和管理 102
8 分析计算与数据转换 103
8.1 扩散分析的原理与方法 103
8.2 图形叠加的原理与方法 108
8.3 数据转换 112
8.4 计算单元综合分值、划分土地级别 113
9.1 数据标准化处理模块 118
9 地价统计计算 118
9.2 级差收益测算 120
9.3 样点地价测算 123
10 成果制作与查询 125
10.1 成果制作 125
10.2 成果查询 126
实践篇 131
11 长清县机助农用土地分等定级估价概述 131
11.1 自然与社会经济概况 131
11.2 工作的目的意义 134
11.3 主要任务 135
11.4 主要研究依据及研究成果 136
11.5 主要技术路线与探索创新 138
12 长清县农用土地分等 141
12.1 土地生产潜力计算 141
12.2 土地等的划分 148
13 长清县农用土地定级 149
13.1 定级因素因子及其权重的确定 149
13.2 定级资料的调查与整理 154
13.3 定级因素作用分值的计算 157
13.6 定级成果的分析 178
13.4 定级单元的因素总作用分值计算 180
13.5 土地级别的划分 184
14 长清县农用土地估价 191
14.1 概述 191
14.2 估价资料的调查和处理 192
14.3 基准地价的评估 195
14.4 宗地地价的评估 207
14.5 估价成果的分析 211
14.6 分等定级估价成果的应用 218