目录 1
第一章 租赁合同概述 1
一、租赁与租赁合同的概念 1
二、租赁合同的法律特征 5
三、租赁合同的种类 8
四、租赁权的物权化 13
五、订立租赁合同的程序 15
六、租赁合同的成立与生效 18
七、租赁合同当事人的权利义务 26
八、租赁合同履行的原则 30
九、租赁合同的提前履行、部分履行、代为履行 35
十、条款不明确的租赁合同的履行 38
十一、租赁合同的履行抗辩 42
十二、租赁合同租金的变更 45
十三、租赁合同租赁物的变更 49
十四、租赁合同的终止 51
十五、租赁合同的违约责任 54
十六、租赁合同的免责 57
第二章 房屋租赁合同 61
一、房屋出租人应当具备的条件 61
二、房屋性质对房屋租赁合同的影响 64
三、已购公房是否适用“买卖不破租赁”原则 66
四、直管公房的房屋租赁合同的效力 69
五、房屋租赁合同的成立与生效 71
六、办理房屋租赁许可证是否是租赁合同成立的必要条件 73
七、订立房屋租赁合同应当注意的问题 76
八、房屋租赁合同的解除条件与法律责任 80
九、租赁房屋合同中出租人的瑕疵担保责任 84
十、房屋承租人的权利 87
十一、房屋承租人的优先购买权 89
十二、房屋承租人的同住人对承租住房的权利 92
十三、房屋承租人应当按时支付租金 95
十四、房屋承租人返还租赁房屋的义务 98
十五、履行房屋租赁合同应当注意的问题 101
十六、房屋租赁合同的出租人的协助义务 103
十七、房屋租赁合同撤销的条件 106
十八、房屋租赁合同变更的种类与具体情形 110
十九、房屋租赁合同终止的法律责任 115
二十、房屋转租合同的效力 118
二十一、房屋转租合同随房屋租赁合同解除而解除 121
二十二、房屋出租人不得随意解除合同而直接与次承租人签订房屋租赁合同 124
二十三、房屋转租和租赁权转让之间的区别 128
二十四、房屋租赁关系中的先期违约 132
二十五、房屋租赁关系中的根本违约 134
二十六、迟延交纳房租构成违反房屋租赁合同 135
二十七、单方终止房屋租赁合同如何确定法律责任的分担 139
二十八、未办理房屋租赁登记备案不影响房屋租赁合同的生效 142
二十九、未定期限的房屋租赁合同退租腾房的条件 144
一、土地使用权租赁合同的概念及其主体的权利义务 148
第三章 土地使用权租赁合同 148
二、土地使用权租赁合同履行的原则 155
三、土地使用权租赁合同的生效条件 159
第四章 企业租赁经营合同 167
一、企业租赁经营合同是特殊的租赁合同 167
二、订立企业租赁经营合同的主体资格 171
三、企业经营租赁合同履行期间承租人不得随意进行资产处分 176
四、违反企业租赁经营合同的法律责任 181
五、违反企业租赁经营合同的免责事由 186
第五章 船舶租赁合同 189
一、航次租船合同当事人的权利义务 189
二、航次租船合同并入提单的法律效力 194
三、航次租船合同的解除及其方式 196
四、定期租船合同当事人的权利义务 202
五、光船租赁合同当事人的权利义务 208
六、船舶租购合同分析 213
七、涉外租船合同纠纷的处理 216
第六章 其他常见租赁合同 222
一、承租人未按约定使用租赁汽车导致汽车损坏应当承担赔偿责任 222
二、承租人迟延返还承租的建筑施工物资应当承担赔偿责任 224
三、建筑施工物资租赁合同纠纷案件举证责任的分配 229
四、场地租赁合同解除后转租合同应当随之解除 233
第七章 融资租赁合同的概述 237
一、融资租赁合同是有别于其他类型合同的特殊合同 237
二、回租的融资租赁与抵押贷款的区别 242
三、融资租赁应当遵守众多的法律制度 246
第八章 融资租赁合同的订立 252
一、融资租赁合同的生效要件 252
二、以合法形式掩盖非法目的订立的融资租赁合同无效 255
三、名为融资租赁实为借贷，融资租赁合同无效，双方互负返还义务 260
四、不具有主体资格的当事人签订的融资租赁合同无效 265
五、应当办理登记而未登记的融资租赁合同不生效 269
六、出租人享有租赁物造成第三人损害时的免责权 274
七、租赁物质量不符合约定承租人应当向出卖方主张权利 279
八、租赁物期满后租赁物所有权的确定 282
九、承租人未经出租人同意在租赁物上设定债的抵押担保应属无效 285
第九章 融资租赁合同的担保 288
一、融资租赁合同保证人的保证责任范围 288
二、融资租赁合同中抵押担保的生效须具备法定条件 294
三、融资租赁合同中抵押担保权的实现 299
四、如何认定融资租赁合同中政府担保的效力 302
第十章 融资租赁合同的履行 307
一、融资租赁合同中的出租人不得随意变更与承租人有关的买卖合同的内容 307
二、融资租赁合同的内容可以变更 310
三、融资租赁合同中途是否可以解除及造成的损失应由谁承担 315
第十一章 融资租赁合同的风险防范和违约责任 320
一、融资租赁物存在瑕疵不免除承租人支付租金的义务 320
二、未全面履行融资租赁合同的法律责任 326
第十二章 融资租赁合同的纠纷及其处理 330
一、融资租赁合同纠纷的解决途径 330
二、诉讼是切实维护融资租赁合同当事人合法权益的有效途径 335