序 1
前言 1
第一章 房地产统计指标体系 1
一、平均数、中位数、众数的含义 1
目录 1
二、建筑面积、居住面积、使用面积的含义 3
三、中国房地产开发经营统计基层报表制度 7
四、中美住宅与房地产投资开发统计体系比较 9
一、蛛网模型 20
第二章 房地产市场供求动态模型 20
二、闲置—过度需求模型 21
三、价格—租金模型 23
四、费尔—杰斐非均衡模型 27
五、绝对非均衡模型 28
第三章 城市布局动态规律 35
一、对城市空间布局的研究 35
二、对居住空间演变的研究 36
一、宏观经济的周期研究 41
第四章 房地产周期规律 41
二、房地产周期的研究 42
三、房地产周期的解释 44
四、经济周期的景气分析 45
五、经济周期的谱分析 47
第五章 房地产泡沫 51
一、房地产泡沫、房地产热、房地产景气的含义 51
二、房地产泡沫形成的原因 53
三、房地产泡沫模型 55
四、房地产泡沫测度 57
第六章 房地产经济系统仿真 59
一、四象限房地产系统 59
二、基于Matlab系统仿真模型 61
第七章 住房面积的概率分布规律 69
一、住房面积概率分布的非正态性 69
二、住房面积x2分布假设检验 72
三、住房面积x2分布与历史数据的比较 75
四、住房面积x2分布是住房商品化的体现 76
第八章 住宅发展演变规律 80
一、世界各国住宅产业发展的一般规律 80
二、美、日等国住宅产业发展阶段简述 82
三、住宅占有演进的定量描述 86
第九章 居住水平的细化描述 89
一、总量指标体系 90
二、结构指标体系 92
一、中国的住房分层次供应体系 94
第十章 住房层次结构动态分析 94
二、住房层次的动态调整 97
三、住房贫困保障线的确定 100
第十一章 住房需求的长期动态预测 103
一、常用预测方法 103
二、长期新建量的动态预测 105
三、长期分档次的动态预测 108
四、长期淘汰量的动态预测 110
五、住房淘汰量的理论计算 111
一、各国住宅政策的演变 114
第十二章 住房政策动态 114
二、住房市场的变化的历史潮流 121
三、我国住房政策概况 123
四、x2分布对房地产政策的启示 132
第十三章 房地产税收动态 136
一、我国房地产有相关税收的标准 136
二、税种选择的原则 144
三、“重保有，轻交易”的原则 147
四、租税费的选择 148
五、房地产中的税费调整问题 153
第十四章 房地产金融动态 162
一、授人以鱼，不如授人以渔 162
二、各国住房金融政策模式比较 165
三、税收减免的扶持 166
四、政府担保的扶持 168
五、住房公积金的探讨 169
六、房地产信托（REITs）的探讨 172
参考文献 178