目录 1
序 1
前言 1
第一章 房地产金融概述 1
第一节 房地产金融的基本概念 1
第二节 房地产金融的产生和发展 7
第三节 我国房地产金融的发展历程和前景展望 12
第四节 国外房地产金融概况 18
第二章 房地产金融市场 24
第一节 房地产金融市场的基本构成要素 25
第二节 房地产金融市场的分类 27
第三节 发展房地产金融市场的重要意义和基本条件 31
第四节 国外房地产金融市场概况 37
第三章 房地产投融资与资金的时间价值计算技术 43
第一节 资金的时间价值概述 43
第二节 资金时间价值计算技术及基本公式 46
第四章 房地产业资金的融通和运用 60
第一节 房地产开发建设融资 60
第二节 住房消费贷款 69
第三节 住房公积金贷款 74
第四节 房地产抵押贷款 83
第五章 房地产投资概述 106
第一节 房地产投资的涵义和特点 106
第二节 房地产投资的类型 111
第三节 房地产投资的作用 116
第四节 加入WTO对我国房地产经济的影响 120
第六章 房地产投资经济评价概述 126
第一节 房地产投资项目经济评价基本概念 126
第二节 经济评价在房地产投融资管理中的地位 126
第三节 经济评价的理论依据 128
第四节 投资项目经济评价内容及程序 131
第五节 房地产投资经济评价的特点和要求 135
第一节 财务评价基本概念和评价指标的确定 137
第七章 房地产投资项目财务评价 137
第二节 房地产开发项目总投资估算 138
第三节 房地产开发项目投资资金的筹措 142
第四节 房地产投资项目预期收益测算 146
第五节 财务评价基础数据测算表与评价指标计算 147
第八章 房地产投资项目的国民经济评价 170
第一节 投资项目国民经济评价概述 170
第二节 房地产投资项目的国民经济评价指标 172
第三节 国民经济评价中的调整参数 173
第九章 房地产投资风险分析 184
第一节 房地产投资风险分析的概念 184
第二节 房地产投资风险因素与风险报酬 185
第三节 盈亏平衡分析 189
第四节 敏感性分析 197
第五节 概率分析 202
第十章 房地产投资决策 211
第一节 房地产投资决策概述 211
第二节 房地产投资决策的内容和类型 213
第三节 房地产投资决策的方法 216
第十一章 房地产投资项目后评价 239
第一节 房地产投资项目后评价概述 239
第二节 后评价现有理论及其比较 246
第三节 房地产投资项目后评价基本内容 249
第四节 房地产投资项目后评价工作程序 253
第五节 房地产投资项目后评价方法 256
第六节 房地产投资项目后评价指标 260
第一节 案例一：上海××路基地商住综合楼建设投资项目经济评价 267
第十二章 案例演示与分析 267
第二节 案例二：上海“永和新城”投资项目经济评价 279
第三节 案例三：上海“永和新城”投资项目的后评价研究 291
第四节 案例的分析与点评 300
附录一 间断复利系数表 304
附录二 标准正态分布表 348
参考文献 352
后记 354