第一章 必要的知识储备——房地产纠纷案件的基本概况第一节 房地产纠纷案件的分类 1
一、土地纠纷 1
二、房产交易纠纷 1
三、房屋租赁纠纷 2
四、房屋拆迁纠纷 2
五、物业管理纠纷 3
六、相邻权纠纷 3
第二节 房地产纠纷案件的特点及产生原因 3
第三节 房地产纠纷案件在司法实践中存在的问题 4
一、土地纠纷案件中存在的法律问题 5
二、房地产交易纠纷案件中存在的法律问题 6
三、房屋拆迁纠纷案件中存在的问题 7
四、相邻权纠纷的法律适用问题 9
五、物业管理纠纷案件 9
第二章 解决房地产纠纷的基本途径——房地产纠纷案件实务流程第一节 房地产纠纷案件诉讼程序 10
一、房地产纠纷案件诉讼程序 10
二、房地产纠纷仲裁程序 11
第二节 房地产纠纷诉讼实务操作中的问题 11
第三章 做好诉前准备工作，把握克敌制胜的策略——房地产纠纷案件准备与策略把控第一节 诉前准备 15
第二节 诉讼过程 16
一、抓住案件争议焦点 16
二、举证方式 16
三、考虑诉讼的成本 16
第三节 诉讼结果及执行 17
第四节 建设部、国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》及解读 17
一、建设部、国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》说明 17
二、商品房买卖合同正本及重点解读 17
第四章 土地纠纷诉讼实战策略 31
一、法院对宅基地纠纷有无管辖权？ 31
二、承包“集体土地使用权”有哪些资格限制？ 33
三、农村土地承包经营权流转应遵循哪些程序？ 36
四、划拨用地应遵循哪些程序？ 38
五、作了抵押的土地使用权能转让吗？ 41
六、土地因征收所得补偿款应为谁所有？ 43
第五章 房屋买卖纠纷诉讼实战策略 47
一、少交定金写欠条，是否适用定金罚则？ 47
二、履行方式未严格按照合同约定则必然无效吗？ 49
三、私房买卖必须要有产权证吗？ 52
四、房屋转让需经全体所有权人同意吗？ 55
五、集资所建房屋能否买卖？ 57
六、对于“多交的房款”是否可以要求返还？ 60
七、已经抵押的房屋能否买卖？ 62
八、合同履行内容的变更是否意味着合同履行期限的变更？ 65
九、委托人与房产中介公司签订的承诺书对他人有约束吗？ 68
十、房屋的购买权可以转让吗？ 70
十一、合同条款没有明确约定，产生纠纷应当如何处理？ 73
十二、购买经济适用房的主体不适格会导致合同无效吗？ 75
十三、如何巧用妙招避免房屋中介吃差价？ 78
十四、房屋所有权证是购房者最重要的权利凭证吗？ 80
十五、房屋预约买卖合同具有什么效力？ 83
第六章 房屋租赁纠纷诉讼实战策略 87
一、房屋所有人出卖房屋须何时告知有优先购买权的承租人？ 87
二、房屋的次承租人具有什么法律地位？ 89
三、房屋租赁合同到期后未续签如何处理？ 92
四、公房的承租人死后由谁继承该权利？ 94
五、公房能擅自转租吗？ 96
六、法定优先购买权和约定优先购买权谁更优先？ 99
第七章 房屋拆迁纠纷诉讼实战策略 102
一、拆迁案件法院不受理怎么办？ 102
二、拆迁估价标准是怎样确定的？ 104
三、拆迁办公室具有什么样的法律性质？ 107
四、强制拆迁应当遵循什么样的法定规程？ 110
第八章 物业纠纷诉讼实战策略 113
一、房主的施工行为应得到谁的许可？ 113
二、物业公司在普通物业合同中的职责范围有哪些？ 115
第九章 其他房地产纠纷诉讼实战策略 119
一、他项权证具有什么法律效力？ 119
二、相邻权受到侵害时由谁管辖？ 121
三、历史遗留问题法院不予受理吗？ 123
附录 127
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 127
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 131
中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日） 142
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 148
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 152
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 155
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 162
物业管理条例（2007年8月26日） 166
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 173
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日） 176
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 179
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 182