目录 1
NO.1 房屋出租前的准备 1
一、准房东必备的租赁常识 3
1 什么是房屋租赁？ 4
2．房屋租赁主要有哪几种形式？ 4
3．出租房屋需要了解哪些房屋权利状态？ 6
4．房屋租赁应当遵循哪些原则？ 8
5．房屋租赁的一般流程是怎样的？ 9
6．房屋出租应当具备哪些合法条件？ 9
7．哪些情形下的房屋不能出租？ 10
8．未取得房地产权证的房屋怎样出租？ 11
9．个人怎样办理《房屋租赁证》？ 11
10．向外来人员出租房屋应遵守哪些规定？ 12
11．如何申办《房屋租赁治安许可证》？ 13
12．如何办理纳税手续？ 13
13．哪些房屋出租应当缴纳土地收益金？ 14
14．什么是廉租住房？承租人能否转租廉租住房？ 14
15．住宅用房和经营性房屋的租赁有何不同？ 15
17． 租赁当事人违反哪些规定，应当追究法律责任？ 16
16．出租房屋如遇拆迁应如何安置？ 16
二、透视租金“魔方” 18
18．租金ABC 19
19．租金的主要构成因素有哪些？ 20
20．拟定租金还需要考虑哪些因素？ 22
21．怎样搜集租金行情？ 24
22．科学拟定租金 25
三、让房子顺利租出好价钱的诀窍 27
23．把握5个和高出租率相关的关键词 28
24．增加房子的魅力指数 29
25．掌握租金艺术 33
26．采用灵活变通的人性化出租方略 35
NO.2 房屋出租财务分析 39
一、精明房东的账本都记着什么 41
27．和房屋出租相关的5个计算公式 42
28．房屋出租人应缴哪些税费？ 42
29．房屋租赁税收计算方法 44
30．投资回报率多少合算？ 44
31．家有闲房是租还是售？ 46
二、写进账本里的投资陷阱和风险 48
32．房地产开发商制造的“投资诱惑”陷阱 49
33．不可忽视的租金成本 50
34．房屋出租过程中常见的潜在风险 51
35．怎样算“以租养房”这笔账？ 52
NO.3 确定承租人 55
一、吉屋择善客是怎样实现的 57
36．找寻房客的常见渠道和方式有哪些？ 58
37．房客通常是哪些人？ 60
39．怎样通过洽谈选择合适的房客？ 61
38．好房客的特点是什么？ 61
40．试租正流行 63
41．当心房客骗租 64
二、找“洋房客”——做个老外房东 66
42．我国法律对出租给外籍人士的房子有何规定？ 67
43．购买什么样的房子才能成为外租热房？ 67
44．买“内销外租房”要注意哪些方面？ 70
45．怎样装修布置一套吸引老外眼球的房子？ 71
46．如何成功地把房子租给老外？ 74
47．签订涉外出租合同时应注意哪些事项？ 75
三、房东过招房屋中介 78
48．委托中介公司出租的租赁流程是怎样的？ 79
49．中介租赁服务收费有何规定？ 80
50．什么是居间合同？其主要特征有哪些？ 81
51．居间合同有哪些主要条款？ 81
52．如何挑选中介公司出租房屋？ 82
53．怎样和中介合作，合作中应注意哪些问题？ 84
54．什么是房屋银行，如何选择房屋银行并与其合作？ 86
56．委托中介租赁常见陷阱 87
55．房东房客续签合同，中介能再收佣金吗？ 87
57．怎样防范中介陷阱？ 91
58 防范中介陷阱的利器——房屋承租居间合同文本示例 96
四、看房接待和价格协商技巧 104
59．怎样做好看房接待？ 105
60．了解租房人常见的杀价招数，做到知己知彼 105
61．看房时若想留住看房客有哪些技巧？ 106
NO.4 签订合同圆满出租 109
一、了解您的“尚方宝剑”才能舞好它——租赁合同概述 111
63．房屋出租是否一定要签订书面租赁合同？ 112
64．房屋租赁合同应包括哪些条款？ 112
62．什么是房屋租赁合同？ 112
65．签定《房屋租赁合同》应当准备哪些文件？ 113
66．什么是房屋租赁保证金？ 114
67．收取押金应该注意哪些事项？ 114
68．房屋租赁合同登记备案的含义是什么？ 115
69．如何房屋租赁登记备案，申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？ 115
70．在办理房屋租赁登记备案时，手续费如何缴纳？ 115
71．租赁当事人一方是否可以单独办理租赁合同登记备案？ 116
72．租赁关系建立以后，出租人的主要权利和义务 116
73．房屋承租人的主要权利和义务 117
74．租赁当事人可否变更或解除合同？ 118
75．什么情况下出租人有权终止合同？ 119
76．承租人在哪些情况下可以解除租赁合同？ 119
77．续租房屋有什么规定？ 120
二、宝剑细雕——怎样正确理解和详细约定房屋租赁合同 121
78．怎样审查房屋租赁合同之当事人主体资格？ 122
79．怎样约定房屋租赁关系中标的物状况？ 122
80．怎样约定租赁用途？ 123
81．怎样约定租赁期限？ 123
83．怎样约定租赁期间房屋的修缮责任？ 124
82．怎样约定租赁价格及物业费用？ 124
84．怎样约定变更与解除租赁合同的条件？ 125
85．怎样约定租赁期间的转租行为？ 125
86．怎样约定违约责任及其他必要条款？ 126
87．如何签订“双赢”的租赁合同？ 126
88．房屋租赁合同文本示例 130
89．商住楼租赁合同文本示例 135
三、不可忽视的物业交验和租赁安全 142
90．物业交验马虎不得 143
91．物业交验前查看自己的物业状态 144
92．怎样进行物业交验？ 145
93．怎样保证租赁安全？ 147
NO.5 理性而快乐的维权 149
一、维权不只法律一种方式 151
94．给房客一个温暖的家，给自己一颗舒心的药 152
95．时刻防范房屋租赁纠纷 154
96．纠纷来了，通过哪些途径解决？ 157
97．房地产租赁纠纷主要有哪些类型，一般如何解决？ 158
二、纠纷来了，依法理性维权便是必由之路 160
98．房屋租赁合同未登记，房客是否可以不缴纳房租？ 161
99．租赁合同未经备案，作为新房东有权“赶走”老房客吗？ 162
100．承租人提前退租怎么办？ 163
101．私房租赁期满，如承租人不搬出，也不愿意加租，如何处理？ 164
102．出租人想收回房屋自住，承租人不肯搬迁，如何处理？ 166
103． 租赁期满，承租人不能接受原租赁条件，租赁关系如何处理？ 167
104．租赁期届满，出租人因外出未归而无任何续租的明确表示时（包括书面的或口头的或行动的），租赁关系如何处理？ 168
105．租赁期限未到，房东如何收屋才合法？ 169
106．租赁期满后，房主是否可以立即叫房客迁出？ 171
107．续不续租应该谁做主？ 172
108．租赁期满，租约能不能“自动续约”？ 173
109．房客提前解除合同，赔偿数额如何确定？ 173
110．已经出租的房子还能出售或者抵押吗？ 174
111．出租房屋转让遇承租人不愿搬出怎么办？此时房东怎样安置房客？ 175
112．已抵押的房屋还能不能出租？有哪些限制？ 177
113．租赁合同未登记备案，房客没有“优先购买权” 178
114．作为新房东怎样变更租赁手续？ 179
115．房地产的租赁权能不能进行抵押？ 179
116．房屋租赁期限内，承租人或者出租人死亡后，租赁合同怎样处理？ 180
118．租户的安置是否就是房东的义务，拆迁单位对租户有没有责任？ 181
117．出租房如遇拆迁，怎样处理租赁关系？ 181
119．租赁期间房屋维修谁负责，房东、房客、还是物业公司？ 182
120．房租涨价，房东是否可以要求更改租赁合同？ 184
121．承租人无故拖欠租金怎么办？ 184
122．承租人延期支付租金的违约金怎样计算？ 185
123．租用房屋不满一个月的怎样计租？ 186
124．房屋买卖过程中，承租人应该向谁支付租金？ 186
125．房客拖欠费用擅自开溜，负责介绍的中介公司是否担有责任？ 187
126．房屋出租后该由谁付物业费，房东还是房客？ 187
128．房客欠租，房东能否不让房客走或者扣押其财产？ 188
127．房客若未按约付物业费，房东是否要承担连带责任？ 188
129．如果房客在居住期间对房子进行装修，停止租用后能要求他将装修部分还原吗？ 190
130．租房人能擅自安装空调吗？ 191
131．因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？ 192
132．房屋出租损坏谁负责？ 192
133．房东能否随便进入已经出租的房子？ 193
134．房东有权不让房客转租房吗？ 194
135．承租人转让承租权是否也要争得房东的同意？ 195
136．房屋转租后，谁应该享有这份收益？ 196
137．房客擅自转租，房东如何处理？ 197
138．房客扰邻产生纠纷，出租人是否可以解除合同？ 198