第1章 宏观经济和房地产市场分析 1
1.1 2009年国民经济运行情况及2010年前景展望 1
1.1.1 2009年国民经济发展基本情况 1
1.1.2 应对国际金融危机的一揽子计划取得明显成效 5
1.1.3 2010年国民经济发展展望 8
1.2 2009年房地产业对宏观经济的影响分析 11
1.2.1 房地产业发展概貌 11
1.2.2 房地产业在国民经济中的地位 12
1.2.3 房地产业发展对税收的影响 13
1.2.4 房地产业对改善人民生活的作用 14
1.2.5 房地产业对相关产业的影响分析 15
第2章 2009年全国房地产市场运行情况 16
2.1 2009年房地产市场开发情况分析 16
2.1.1 商品房开发情况分析 16
2.1.2 房地产市场土地供应、购置及开发情况分析 21
2.2 2009年商品房市场销售情况分析 24
2.2.1 新建商品房屋销售高速增长 24
2.2.2 二手房成交呈爆发性增长 26
2.3 2009年全国商品房空置情况分析 28
2.3.1 商品房空置面积低速增长 28
2.3.2 中部地区商品房空置面积增加最多 29
2.4 2009年房地产信贷与开发资金来源情况分析 30
2.4.1 2009年房地产信贷运行与风险分析 30
2.4.2 2009年房地产开发企业资金来源情况分析 36
2.5 2009年房地产价格运行情况分析 38
2.5.1 2009年房地产价格运行特点 39
2.5.2 房屋销售价格上涨的原因分析 41
2.6 2009年全国房地产开发景气状况分析 42
2.6.1 全国房地产开发景气实现V形反转 43
2.6.2 全国房地产开发景气状况进入绿灯区 44
第三章 2009年房地产市场政策回顾和2010年展望 45
3.1 2009年房地产市场调控政策回顾 47
3.1.1 货币政策 48
3.1.2 财政政策 49
3.1.3 土地政策 50
3.1.4 其他政策 51
3.2 2010年政策展望 52
第4章 世界主要经济体房市冷热不均，形势不容乐观 56
4.1 美国房市已触底企稳，但复苏之路举步维艰 57
4.1.1 房屋销量止降回升，待售房数量减少 58
4.1.2 新房开工数量增加，住宅建筑投资由减转增 58
4.1.3 房价跌幅缩小，趋于稳定 59
4.2 英国、德国、法国等国家的房价回涨 61
4.3 西班牙、爱尔兰等国家的房市形势依然严峻 63
4.4 日本房市加速恶化 63
4.5 亚太部分经济体房市走出谷底，明显升温 65
4.5.1 住房优惠政策大大刺激了住房消费的潜在需求 66
4.5.2 极其宽松的货币政策导致流动性增加，购房抵押贷款成本降低，购房贷款急剧增加 67
第5章 部分重点城市2009年房地产场运行报告 70
5.1 2009年北京市房地产市场运行监测报告 70
5.1.1 2009年北京市房地产市场运行特点 70
5.1.2 房地产市场问题凸显 74
5.1.3 政策建议 76
5.2 2009年天津房地产市场基本情况分析 76
5.2.1 天津市房地产市场发展情况 77
5.2.2 当前天津房地产市场应关注的主要问题 80
5.2.3 几点建议 81
5.2.4 对2010年房地产业的趋势判断 82
5.3 2009年沈阳市房地产开发市场监测报告 83
5.3.1 2009年沈阳市房地产开发市场运行情况 84
5.3.2 2009年沈阳市房地产开发市场的主要特点 87
5.3.3 2010年沈阳市房地产开发市场展望 88
5.4 2009年上海房地产市场运行监测报告 88
5.4.1 2009年上海房地产市场运行情况 89
5.4.2 2009年上海房地产市场存在的问题 95
5.4.3 对2010年上海房地产市场的展望和政策建议 96
5.4.4 2010年上海房地产市场发展建议 98
5.4.5 2010年上海房地产市场发展趋势判断 99
5.5 南京市房地产市场2009年综述与2010年展望 99
5.5.1 2009年房地产开发投资形势分析 99
5.5.2 市场销售保持量价齐升与供应偏紧的态势 102
5.5.3 对2010年南京市房地产市场的展望和政策建议 105
5.6 2009年杭州市房地产市场监测报告 106
5.6.1 2009年杭州市房地产市场运行情况 107
5.6.2 近期房地产调控政策对杭州楼市的影响 114
5.6.3 2010年房地产市场展望 115
5.7 2009年广州市房地产开发监测报告 116
5.7.1 房地产开发市场的变化特征 117
5.7.2 当前广州房地产市场应关注的主要问题 121
5.7.3 2010年房地产市场走势展望 122
5.8 2009年武汉市房地产开发投资基本情况 124
5.8.1 房地产开发总体运行情况 125
5.8.2 运行特点分析 127
5.8.3 今后一段时期需要注意的问题 130
5.8.4 积极落实宏观调控政策，促进房地产业的健康发展 132
5.9 2009年重庆市房地产市场监测报告 133
5.9.1 当前重庆市房地产市场形势 134
5.9.2 2009年房地产市场发展的各方因素 137
5.9.3 2010年重庆市房地产市场展望 140
5.10 2009年成都市房地产市场监测报告 141
5.10.1 2009年成都房地产市场运行情况 141
5.10.2 2009年房地产市场运行中存在的问题 152
5.10.3 对2010年上半年成都房地产市场运行情况预测 153
5.11 2009年西安房地产运行情况分析 154
5.11.1 2009年西安房地产市场运行情况 154
5.11.2 西安商品房销售以刚性为主，需求结构较为合理 159
5.11.3 土地供应大幅度增加，土地交易价格上涨幅度减缓 159
5.11.4 保障性住房建设规模扩大 160
5.11.5 房地产信贷市场总体运行平稳 161
5.11.6 房地产市场回暖的因素分析 162
5.11.7 2010年房地产市场走势预测 164
第6章 附录 165
附表1 宏观经济主要指标 165
附表2 2009年全国房地产开发投资情况 166
附表3 2009年各地区房地产开发投资情况 167
附表4 2009年全国房地产开发投资资金来源 169
附表5 2009年各地区房地产开发投资资金来源 170
附表6 2009年全国房地产土地开发与销售情况 172
附表7 2009年各地区商品房销售面积增长情况 173
附表8 2009年各地区住宅销售面积增长情况 175
附表9 2009年各地区办公楼销售面积增长情况 177
附表10 2009年各地区商业营业用房销售面积增长情况 179
附表11 2009年各地区商品房销售额增长情况 181
附表12 2009年各地区住宅销售额增长情况 183
附表13 2009年各地区办公楼销售额增长情况 185
附表14 2009年各地区商业营业用房销售额增长情况 187
附表15 2009年各地区房屋开发规模与开、竣工面积增长情况 189
附表16 2009年各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 191
附表17 2009年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 193
附表18 2009年各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 195
附表19 2009年各地区土地开发与购置增长情况 197
附表20 2009年40个重点城市房地产开发投资总体情况 199
附表21 2009年40个重点城市房地产开发投资情况 200
附表22 2009年40个重点城市房地产开发投资资金来源总体情况 202
附表23 2009年40个重点城市房地产开发投资资金来源 203
附表24 2009年40个重点城市房地产土地开发与销售情况 205
附表25 2009年40个重点城市商品房销售面积增长情况 206
附表26 2009年40个重点城市住宅销售面积增长情况 208
附表27 2009年40个重点城市办公楼销售面积增长情况 210
附表28 2009年40个重点城市商业营业用房销售面积增长情况 212
附表29 2009年40个重点城市商品房销售额增长情况 214
附表30 2009年40个重点城市住宅销售额增长情况 216
附表31 2009年40个重点城市办公楼销售额增长情况 218
附表32 2009年40个重点城市商业营业用房销售额增长情况 220
附表33 2009年40个重点城市房屋开发规模与开、竣工面积增长情况 222
附表34 2009年40个重点城市住宅开发规模与开、竣工面积增长情况 224
附表35 2009年40个重点城市办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况 226
附表36 2009年40个重点城市商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况 228
附表37 2009年40个重点城市土地开发与购置增长情况 230
附表38 全国房地产开发景气指数 232
附表39 2009年12月70个大中城市房地产价格指数 233
附表40 美国住房销售量和住房价格 236
附表41 英国房价 237
附表42 日本、加拿大数据 238
附表43 香港住房销售量和价格 239