第1章 引言 1
1.1 研究的背景、目的和意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究目的 3
1.1.3 研究意义 4
1.2 研究对象和研究范围 5
1.2.1 研究对象 5
1.2.2 关键概念 6
1.2.3 研究范围 8
1.3 国内外研究现状与进展 8
1.3.1 房价预期、住房投机、房价泡沫与政府干预 9
1.3.2 土地和规划管制政策工具对住房市场的影响 10
1.3.3 货币政策工具对住房市场的影响 12
1.3.4 其他政策工具对住房市场的影响 14
1.3.5 对住房市场政府干预效果的整体评价 16
1.3.6 文献研究小结 17
1.4 研究方法与技术路线 18
1.4.1 研究方法 18
1.4.2 实证研究的数据结构 18
1.4.3 技术路线 18
1.5 本书主要内容与结构安排 19
第2章 中国香港地区、新加坡和韩国住房市场中的政府干预 21
2.1 中国香港地区私人住房市场中的政府干预 21
2.1.1 香港政府干预私人住房市场的背景 22
2.1.2 香港政府干预私人住房市场的政策目标与政策工具 23
2.1.3 香港经验分析与借鉴 25
2.2 新加坡住房市场中的政府干预 26
2.2.1 新加坡政府干预住房市场的背景 27
2.2.2 新加坡政府干预住房市场的政策目标与政策工具 30
2.2.3 新加坡经验分析与借鉴 33
2.3 韩国住房市场中的政府干预 34
2.3.1 韩国政府干预住房市场的背景 35
2.3.2 韩国政府干预住房市场的政策目标与政策工具 37
2.3.3 韩国经验分析与借鉴 41
2.4 本章小结 43
第3章 我国住房市场政府干预的框架体系 46
3.1 住房市场政府干预的必要性分析 46
3.1.1 住房市场失灵可引发政府干预 46
3.1.2 住房保障的社会责任可引发政府干预 48
3.1.3 宏观经济周期循环可引发政府干预 48
3.1.4 房价大起大落可引发政府干预 49
3.1.5 住房市场非均衡可引发政府干预 50
3.1.6 辩证看待住房市场中的市场调节和政府干预 51
3.2 我国住房市场政府干预的政策目标和政策工具集合 53
3.2.1 政策目标集合 53
3.2.2 政策工具集合 56
3.3 我国住房市场政府干预的框架体系 63
3.3.1 住房市场政府干预的理论分析 63
3.3.2 我国住房市场政府干预的框架体系示意图 66
3.3.3 住房市场政府干预效果评价的原则 70
3.4 本章小结 72
第4章 本轮住房市场政府干预效果的整体评价 73
4.1 对启动本轮住房市场政府干预时点的评价 73
4.1.1 从宏观经济周期循环态势分析住房市场政府干预的时点选择 74
4.1.2 从住房价格波动程度分析住房市场政府干预的时点选择 75
4.1.3 从住房市场的非均衡程度分析住房市场政府干预的时点选择 76
4.2 全国性政策工具对6城市房价运行影响的实证分析 80
4.2.1 实证分析模型介绍 81
4.2.2 本轮住房市场政府干预的主要政策工具 85
4.2.3 基础数据与实证分析结果 89
4.2.4 总体评价 98
4.3 全国性政策工具作用效果的城市间比较分析 99
4.3.1 模型构建与实证分析结果 99
4.3.2 不同政策组合下的房价运行数值模拟 102
4.3.3 总体评价 107
4.4 本章小结 107
第5章 土地政策工具效果的实证分析 109
5.1 土地交易制度改革等政策工具对住房供给的影响 109
5.1.1 土地交易制度改革的背景 109
5.1.2 土地政策对土地供应的影响 110
5.1.3 土地政策对住房供给的影响 111
5.2 对我国35个大中城市住房供给弹性的估计 112
5.2.1 住房供给弹性研究的实证分析模型 112
5.2.2 基础数据 115
5.2.3 实证分析模型与结果分析 116
5.3 土地政策对35个大中城市住房供给的影响 121
5.3.1 实证分析模型 121
5.3.2 协整分析 122
5.3.3 结果分析 122
5.4 35个大中城市住房供给弹性对住房价格波动的影响 124
5.4.1 住房供给弹性的区域差异 124
5.4.2 住房供给弹性和住房价格波动 125
5.4.3 结果分析 125
5.5 本章小结 126
第6章 货币政策工具效果的实证分析 128
6.1 以住房市场为载体的货币政策传导机制 128
6.2 SVAR模型评价我国货币政策干预住房市场的有效性 132
6.2.1 实证研究模型介绍 132
6.2.2 变量选择与基础数据 134
6.2.3 模型设定与参数估计 135
6.2.4 脉冲响应函数和方差分解分析 138
6.2.5 总体评价 141
6.3 本章小结 142
第7章 期房政策工具效果评价及政策选择 144
7.1 商品住房预售制度的起源及其在我国的发展 144
7.1.1 商品住房预售制度的起源 144
7.1.2 商品住房预售制度在我国的发展 145
7.2 期房市场对现房市场价格稳定效应的理论分析 145
7.3 上海市期房市场价格稳定效应的实证分析 146
7.3.1 基础数据 147
7.3.2 实证分析模型 148
7.3.3 结果分析 150
7.4 商品住房预售制度进一步改革的政策建议 151
7.4.1 商品住房预售制度的成本收益分析 151
7.4.2 住房市场政府干预条件下的期房政策选择 153
7.5 本章小结 153
第8章 区域房价互动关系与差异化的政府干预策略 155
8.1 “波纹效应”与相关文献综述 155
8.1.1 “波纹效应”理论及其产生机制 155
8.1.2 针对区域住房价格互动关系的实证研究 158
8.2 我国26个大中城市区域子市场房价互动关系的实证研究 160
8.2.1 我国区域市场城市房价的运行情况 160
8.2.2 实证分析方法介绍 163
8.2.3 实证分析结果 164
8.2.4 总体评价 173
8.3 本章小结 176
第9章 结论与建议 178
9.1 主要结论 178
9.1.1 理论研究主要进展 178
9.1.2 实证研究主要结论 179
9.1.3 主要创新和意义 181
9.2 政策建议 182
9.3 研究局限性和进一步研究的计划 184
9.3.1 研究局限性 184
9.3.2 进一步研究计划 185
附录 186
附录A 我国住房市场政府干预主要政策汇总表 186
附录B 中国香港私人住房市场政府干预的主要政策工具汇总表 191
附录C 欧盟主要国家住房存量的所有权结构 195
附录D 全国性政策工具干预分析另选模型对比表 196
附录E 我国35个大中城市土地购置面积 198
附录F 我国35个大中城市住房市场相关数据统计表 199
附录G 住房供给弹性相关模型的区域个体影响结果汇总表 201
参考文献 203