第一部分 房地产行业掀起一场“户型创新”革命 2
一、创新户型的定义、市场作用及发展历程 2
1.创新户型的定义 2
2.创新户型的市场作用 2
3.创新户型的发展历程 3
二、户型创新的关键是以人为本 4
第一：空间设计要更具个性化 5
第二：创新可缩短需求距离 5
第三：设计需围绕以人为本 5
三、影响户型创新的制约因素 5
四、户型结构和空间创新的四个方式 6
1.所有的户型创新必须基于设计规范 6
2.户型创新必须达到的基本内部质素 8
3.户型结构和空间创新的四个方式 8
五、建筑工艺和材料的户型创新 33
1.清水混凝土的应用 33
2.无梁无柱预应力楼板的创新 33
3.节能技术运用 34
4.科技与住宅的结合 34
第二部分 创新户型之入户花园 36
一、入户花园的定义 36
二、入户花园的演变 36
第一代：住宅边的花园 36
第二代：花园式住宅小区 36
第三代：集中的花园式广场 36
第四代：组团花园 37
第五代：架空层花园 37
第六代：平台花园 37
第七代：前后花园 37
第八代：阳台花园 37
第九代：电梯厅式花园 37
第十代：入户花园 37
三、入户花园的特点 38
特点1：花园玄关 38
特点2：花园入户 38
特点3：房屋内交通面积转移 38
特点4：形成多流线入户方式 38
特点5：阳台升级 39
四、入户花园的五个硬伤 39
硬伤1：装修麻烦 39
硬伤2：光线灰暗 40
硬伤3：过道拥挤 40
硬伤4：卫生问题 40
硬伤5：改造问题 40
五、入户花园畅销的三个原因 40
原因一：入户花园营造亲近自然的空间 40
原因二：入户花园满足了业主需求 41
原因三：产品附加值高 41
六、入户花园的四种表现形式 41
1.组织入户交通型——家庭私密性好，实用性较差 41
2.狭长过道型——作为过道太宽，作为花园又太窄 42
3.百变豪华型——门口的大阳台豪华变化 43
4.多功能随意型——功能多且实用 44
七、经典入户花园户型亮点分析 44
八、L形入户花园户型亮点分析 123
九、异形入户花园户型亮点分析 132
第三部分 创新户型之空中花园 154
一、空中花园的三种形式 154
第一种：独享的阳台花园和入户花园 154
第二种：共享的屋顶花园和楼层花园 155
第三种：室内花园 156
二、空中花园住宅的平面布局 157
1.1+2／3组合 157
2.前庭后院，休闲空间 158
三、阳台空中花园经典户型亮点分析 160
四、室内空中花园经典户型亮点分析 165
五、阳台花园+室内花园经典组合户型亮点分析 183
六、空中花园+入户花园经典户型亮点分析 186
七、超大空中花园经典户型亮点分析 198
八、L形空中花园经典户型亮点分析 201
第四部分 创新户型之空中院馆 208
一、空中院馆的特征 208
二、空中院馆的核心素质 208
第一：创造内聚性空间 208
第二：自然呼吸式空中院馆 209
第三：院馆让走廊成为观景平台 209
第四：零距离的绿色享受 209
第五：空间艺术，随心而变 210
第六：价值艺术，获赠实惠空间 211
三、香逸湾空中院馆成为畅销的助推剂 211
1.小户型空中院馆五大特点赢得市场青睐 211
2.三房空中别墅级享受 213
四、金地未未来利用空中院馆塑造魔方户型 214
五、空中院馆经典户型亮点分析 215
第五部分 创新户型之空中别墅 234
一、空中别墅的由来及概念 234
二、空中别墅的两种类型 234
1.顶部跃层型 234
2.空中型 236
三、空中别墅的八大特点 237
1.景观 237
2.配套 238
3.安全 238
4.户型 238
5.社区 238
6.卫生 239
7.节约 239
8.价格 239
四、空中别墅经典户型亮点分析 240
第六部分 创新户型之可变空间 256
一、可变空间的定义 256
1.另解可变空间 256
2.可变户型核心在“变” 256
二、楼盘如何变魔术空间 257
第一种：平面立体上压缩空间 257
第二种：充分利用赠送面积实现可变 260
第三种：利用视觉感受变化空间 261
第四种：直接预留可变空间 262
第五种：立体可变 262
三、合肥一里洋房3期“魔术户型” 263
1.独创空中院馆 264
2.“X+1”夹层魔幻空间，让居住变得无限可能 264
3.“4+2+X”亲情户型：两代亲人之间最适当的距离 268
四、可变空间经典户型亮点分析 269
第七部分 创新户型之创意阳台 338
一、阳台的分类 338
二、L形阳台 338
三、错层阳台 340
四、包厢式阳台 343
五、入户阳台 345
六、三阳台（露台）或多阳台（露台） 366
第八部分 创新户型之合拼户型 384
一、合拼户型的操作策略 384
1.合拼户型市场印象 384
2.合拼户型销售风险控制七要点 384
二、合拼户型的分类 387
1.平面合拼户型 388
2.平面合拼户型设计的四点说明 391
3.创新平面合拼户型：亲情1+1型 391
4.立体合拼 395
三、多层、高层合拼户型的操作手法 398
1.低楼层为两个小户型，高楼层拼合成一个大户型 398
2.上下层打通，成为复式房 400
3.同层双拼 400
四、合拼户型经典户型亮点分析 402